中国商业地产行业2020年会在成都开幕

11月17日~18日，由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会发起主办，中华全国商业信息中心、成都市商务局、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办的“中国商业地产行业2020年会”在成都世纪城国际会议中心举办。这是全国商业地产业界一年一度规模最大、层次最高、影响最广的行业盛会。

据年会主席、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平介绍，今年商业地产行业受疫情影响严重，同时在“双循环”背景下行业也面临新的机遇与挑战，因此，本届年会的主题是“谋变焕新 创造未来”，论坛共分“新战略、新消费、新运营、新机遇”四个板块。

著名财经作家吴晓波，场景实验室创始人、新物种实验计划发起人吴声，著名投资人任泉，著名主持人、中国手艺发展研究中心主任赵普，红星美凯龙董事长车建新，万科集团合伙人、印力集团董事长丁力业，华润万象生活有限公司总裁喻霖康，红杉资本合伙人苏凯，名创优品董事会主席叶国富，腾讯公司副总裁栾娜，苏宁控股集团副总裁、苏宁置业集团总裁金明，京东集团副总裁赵英明，华为技术有限公司企业业务全球Marketing副总裁李俊朋，新城控股联席总裁曲德君，万达商管常务副总裁王志彬，龙湖地产高级副总裁李楠，安踏集团时尚运动品牌群CEO、FILA大中华区总裁姚伟雄，汇纳科技股份有限公司总裁丁遥，锦和商业董事长郁敏珺，泡泡玛特联合创始人肖杨，桂满陇创始人骆彦，超级文和友联合创始人翁东华等行业大咖，就后疫情时期消费者变化、商业数字化转型反思、直播经济可持续性、策展经济新模式、商业轻资产证券化机遇等话题，紧扣行业热点、难点与亮点进行了演讲与交流。

此外，会议期间还发布了全联房地产商会商业地产工作委员会参与制定的《楼宇经济术语》《商务楼宇公共服务规范》《商务楼宇等级要求》三项国家标准，一批创新商业与特色资源也在现场进行了发布，并与成都市七大现代商贸功能区深度对接。

成都市副市长刘筱柳在会前会见了部分与会专家与企业家并出席会议。出席年会的领导和专家还有国务院参事室特约研究员姚景源、国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微、商务部特派员傅艳、中华全国商业信息中心党委书记曹立生等。

中国商业地产行业2020年会现场

“双循环”激发新业态和新需求

在“双循环”新格局下，消费升级、市场竞争愈发激烈，商业地产开发又该如何在机遇与挑战并存中实现新突破？

2020中国商业地产行业年会首场高端对话，即以“双循环下商业地产的机遇与挑战”为题展开。双循环经济之下，苏宁控股集团副总裁、苏宁置业集团总裁金明持续看好商业地产，在他看来，中国经济往前发展，每年还有1%到2%的城镇化增量；在中产的培育上，现在4亿，每年增加三五千万中产，对内循环经济的拉动市场空间非常大。

“国内的循环做起来，也希望中国的14亿人民为了美好的生活增加他们的消费者。现在做商业的企业越来越多，对于整个中国来说，疫情影响是很大的。”凯德集团（中国）商用管理董事总经理袁嘉骅表示，如果从单个企业来说，影响不特别的明显。

“消费一定是经济增长的重要引擎，以后会有越来越好的商品进来。”万科集团合伙人、印力集团董事长兼总裁丁力业坦言，作为购物中心的经营者来说，这个机会就非常多，说到了存量时代的时候，资产提升的运营能力可能是最重要的，“我们会把很多的时间跟精力放在已经建好的一些项目上，让更多的消费者进来。”

在上海锦和商业经营管理股份有限公司董事长郁敏珺看来，疫情让公司两大产品线碰到的新的商机，首先加速了公司好产品的露出，也让大家发觉我们周围有着很好的市场的存在；其次，年轻的高消费的群体成为了高端服务公寓的新客群。

那么，在新格局下，商业地产应以什么样的方式来应对变化的市场？答案是：数字化创新。当天现场演讲的多位嘉宾均提到，拥抱科技、持续创新、迭代产品将成为未来商业地产应对变化的最主要趋势。

“我们需要通过数字化转型，提前布局，为自己赢得一个更为广阔的未来发展空间。”居然之家新零售集团股份有限公司总裁王宁表示。

不过在万达商业管理集团有限公司常务副总裁王志彬进看来，“这一轮的数字化应更聚焦于由营运思路和运营管理方主导的数字化推进，而不是像前几年由IT或者是技术主导推动的数字化，去改变原有的经营逻辑，这个是我们需要调整的方向，一个是规模化，一个是精准的数字化，更加认知趋势和消费者。”

大咖论道，共谋行业战略焕新

围绕“新战略——纵论新走势谋划新布局”“新消费——探讨从跨界到无界的创新”“新运营——分享新概念、新模式、新案例”三大主题，众多行业大咖、嘉宾进行了观点交锋。

在《新运营——分享新概念、新模式、新案例》论坛中，融创文旅集团副总裁张媛带来了商文旅的业态融合与运营创新的主题演讲，云泰商业CEO吴铮则分享了“全渠道时代购物中心运营模式变革”的主题，润凯商业“假日熊猫”购物公园品牌也在此论坛上正式发布。

润凯商业集团总裁谭超表示，熊猫是四川、成都的标志，也是中国的标志。假日熊猫购物公园是从成都出发，在全国做第一个以熊猫为主题的购物公园。假日熊猫购物公园里的熊猫景点多达十几个，把不同的景点植入到整个购物公园里面去。“我们不是让消费者以消费为目的，是让消费者以体验、娱乐为目的。”

年会主席、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平在年会现场

据悉，润凯假日熊猫购物公园，在上海集团总部成立了专门的IP研发运营部门，将围绕熊猫IP进行系统的原创内容拓展，与时俱进，不断更新 ，以多元的IP内容赋能更多更新的消费场景，拓展IP商业延伸力，为假日熊猫购物公园创造更多价值增长空间。

凯德集团（中国）数字化战略与创新董事总经理李琤洁、北京物美商业集团有限公司COO于剑波、大悦城商管中心副总经理徐蓁、杭州脸脸会网络技术有限公司董事长兼CEO何一兵、北京睿意德商业股份有限公司联合创始人王玉珂围绕“购物中心数字化转型的总结与反思”展开了讨论。尼尔森副总裁王祥、砂之船集团总裁许军、新鸿基地产（中国）有限公司华北区总经理余国安、合生商业集团首席品牌官张西、盈展集团副总裁潘玮、言几又副总裁王敏慧围绕“后疫情时期消费者变化与商业创新”发表了自己的观点。

“疫情之后，我们明显感觉到消费者会有一些变化，大家会愿意为了颜值付费，为了健康付费，为了一些服务增值付费，还会为了有趣付费。”合生商业集团首席品牌官张西举例说到，如在会员上，之前购物中心的会员是单体运作，但疫情之后我们对上海项目会员打通，对流动的、长期的以及可能生活在周边的客人的会员服务，进一步做了有针对性的营销方案以及打通和提升，付费会员明显增多了。

“很多创新其实是被逼出来的，最重要创新来自招商的思维，不能再用招商作为大的逻辑，而是要充分了解你的消费者，为他们去创建他们所想要的生活场景。”在盈展集团副总裁潘玮看来，各行各业正在经历一场重要改革，包括零售业的颠覆性演变和变化，而随着消费者发生了变化，“用敬畏之心去做那些疯狂的创新。未来货物中心做百货化的路线，这是必由之路，以前很多百货公司要购物中心化，今天一定是购物中心，如果不切入到货的场景下，不去困货你做什么直播做什么数字化。”

在尼尔森副总裁王祥看来，与日本相比中国商场在建筑内部的品牌设施等硬件指标上还是很有优势，但在软性指标上还有很长的路要走，“主要表现在比如服务的态度上，包括业态的布置安排上。”

中国商业地产行业2020年会现场嘉宾

荣誉加持，2020年度商业地产大奖揭晓

一年一度的中国商业地产行业年度奖项也在17日晚宴上同步揭晓。

据悉，本次活动由中国商业地产行业年会组委会支持，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室共同组成评委会，秉持“公正性、公益性、专业性、代表性”原则，采取评委会提名与企业申报相结合。

在经历了申请报名、大会组委会初审、组委会官方网站及网络媒体投票、专家综合评审、公示等严格、专业的评选流程，全国共计上百个项目、企业申请参评，最终评选出2020中国商业地产行业领军人物、2020中国商业地产行业发展推动奖、2020中国商业品牌创新人物、2020中国商业信息化优秀经理人、2020中国商业地产社会责任奖、2020中国商业地产运营管理创新奖、2020中国商业品牌创新标杆奖、2020中国优秀创新商业品牌、2020中国购物中心优秀合作品牌、2020中国成长性创新商业品牌、2020中国商业数字化创新企业、2020中国商业地产优秀服务机构、2020中国商业地产运营管理优秀项目、2020中国商业地产年度最受关注项目以及2020中国楼宇经济创新典范城市等十五项中国商业地产行业大奖，万科集团合伙人、印力集团董事长兼总裁丁力业、华润万象生活有限公司总裁喻霖康、宝龙地产控股有限公司总裁许华芳等均上榜。

作为此次大会的举办地，成都因在推动全国楼宇经济标准化方面贡献突出、引领商业地产高质量发展方面成效显著，此次年会上被授予“中国楼宇经济标杆城市奖”。事实上，近两年，成都在深化营商环境综合改革，加快打造市场化、法治化、国际化营商环境方面取得了积极成效，为企业发展构建起高效的服务保障体系，培育出良好的企业发展“土壤”，良好的商业营商环境成为国际组织在中国中西部落地的不二选择，而今年也是中国商业地产行业年会落地成都的第二年。

今年9月，《成都市全面深化国际化营商环境建设实施方案》的出炉，成都国际化营商环境建设按下“加速键”，正式进入“3.0版本”时代，从“给优惠”向“给机会”“给场景”的转变，出台了一系列支持民营企业发展的政策，分类发布政府需求、政府供给能力、企业能力、企业协作需求四张清单。同时，成都积极通过“场景营城”，每月推出100个新场景和100个新产品，推动政企间、企业间供需信息、资源要素的高效对接和精准匹配。

与此同时，一批创新商业与特色资源也在年会现场进行了发布，并与成都市七大现代商贸功能区深度对接。