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祥生控股发售定价5.59港元/股,拟募资31.7亿港元

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11月17日,浙系房企祥生控股集团(02599.HK)公布全球发售结果,最终每股定价为5.59港元,预计全球发售募集资金31.71亿港元,预计股份将于11月18日正式在香港联交所正式售卖。

祥生控股香港公开发售认购共32522000股香港发售股份,相当于根据香港公开发售初步可供认购的6000万股香港发售股份总数的约0.54倍。

另外,国际发售初步的发售股份略有超额认购,相当于国际发售初步可供认购的国际发售股份总数5.4亿股的约1.49倍,国际发售的发售股份最终数目为567478000股股份,相当于全球发售初步可供认购发售股份总数的约94.6%。

按照此前的招股书,在此次募集资金用途方面约60%或约18.70亿港元,将用于为现有项目建设提供资金(包括物业开发项目的建筑成本);约30%或约9.35亿港元,将用于偿还用作项目开发用途的部分现有信托贷款;约10%或约3.11亿港元,将用于一般业务经营及营运资金。

祥生控股1995年起家于浙江诸暨,祥生控股董事会主席兼执行董事为陈国祥,现年68岁。1995年在浙江省诸暨创立祥生集团,目前涉足的板块包括地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等等。公司的主要精力以及业务运营集中在浙江省以及长三角地区。

祥生控股此前在招股书中披露的财务数据显示,2017年、2018年和2019年的收入分别为62.93亿元,142.15亿元和355.19亿元,复合年增长率为137.6%。截至2020年4月30日,营业收入为85.52亿元,同比增长123%。

已确认的建筑面积三年的数字分别为83.82万平方米、142.25万平方米和348.83万平方米,复合年增长率为104%。毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9%。截至2020年4月30日,该数据为89.82万平方米,同比增长107.82%。

毛利率方面,2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年4月30日止四个月,祥生控股毛利率分别为13.2%、21.1%、23.9%、18.4%及20.7%。

祥生控股的收入主要来自于开发及销售住宅物业及商业物业,这部分的收入占比达到99.6%。

土地储备上,截至2020年3月31日,祥生控股持有195个项目,项目应占总建筑面积约为2304.46万平方米,其中约50.2%的土地储备都分布在浙江省。包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可租赁建筑面积和物业投资建筑面积约180.22万平方米,发展中物业的规划总建筑面积约为1584.54万平方米,未来发展物业的总建筑面积约为539.69万平方米。祥生控股表示,其物业的总价值约为1208.61亿元。

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