<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

10月沪、杭二手房挂牌量增价涨 深圳在售、成交均大降

0
分享至

“现在不着急,工作忙,到时再看,或者去买新房。”“715”迎来最严楼市调控后,在深圳,如黄小姐一样不着急的购房者和业主一下多了起来。这反映在市场上便是,10月深圳二手房挂盘和成交量均大幅下降。

贝壳研究院日前发布的《10月重点18城市二手房供给报告》(以下简称《报告》)显示,10月,国内18个重点城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中,上海、杭州等新增挂牌量增价涨,预计11月二手房成交均价或将上涨。而早前市场表现火热的深圳,10月二手挂盘、成交却均大幅下降。

重点城市挂牌量增多

《报告》显示,2020年10月,国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%,连续第三个月环比下降。不过,与去年同期相比,今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多,同比增长10.8%,为自今年4月以后,连续第7个月单月同比增长。

贝壳研究院高级分析师许小乐认为,近几个月新增挂牌量比去年增多,主要是因为疫情影响导致市场供给延后。不过,1~10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平,也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。

但全国市场表现出明显的热度分化。分城市看,10月环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降明显,各城市环比降幅近15%。

环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降,受调控政策影响,深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降;东莞、佛山均持续下降。

而广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量变化较为平稳,环比增幅在1%~2%。

对此,许小乐表示,二手房在售房源量的变化是预判市场价格走向重要指标,在售房源量越大,后续房价上涨的压力相对较小,新增挂牌量价显示业主的市场预期,代表未来成交价格的走势。

综合来看,杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段;合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段;西安、广州处于挂牌量增加,挂牌价下降的阶段;廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。

贝壳研究院认为,从新增挂牌的情况看,预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨,廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。

深圳二手房价格仍坚挺

几个月前,深圳楼市因为在售成交、价格跳跃式上升频上热搜,10月却因断崖式下跌再度成为热议话题。

与7、8月的火热相比,10月受调控政策和国庆假期双重影响,二手住宅过户量环比降降幅明显,不过价格却依旧坚挺。乐有家研究中心数据显示,10月深圳二手住宅过户5049套,环比下滑43%,同比降22.6%,成交均价67209元/平方米,环比上涨1%。

分区域来看,龙岗成交量依然位居全市首位,龙岗成交套数为1591套,占全市成交的31.5%。从环比变动来看,宝安成交套数下滑幅度高达48.9%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套,跌幅最小。

美联物业全国研究中心主任何倩茹认为,“715”新政之后,深圳二手楼市持续降温,挂盘量出现明显下降,一方面,是由于政策收紧导致部分业主观望情绪有所加重,惜售情况出现;另一方面,是部分以房换房的客户失去购房资格,无法再进行置换所致。

与此同时,由于二季度深圳二手房成交去化加快,而7月调控收紧后,业主挂牌意愿降低,前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下,10月末深圳在售房源量较去年同期大幅下降,降幅为31.7%。

成交和在售房源的大幅下降对经纪人也产生了较大影响。《每日经济新闻》记者注意到,此前接受过记者采访的一位经纪人,近期在社交平台上感慨道,终于成交了一单,这也是其深圳楼市调控3个月以来成交的第一单。

“价格方面,慢涨现象将延续,挂盘均价很难出现下滑”,何倩茹表示,未来一段时间二手房市场会持续目前不温不火的状态,不过随着“打新”客户的逐渐回归,成交量将缓慢回升。

对于未来深圳二手房走势,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,后市预期较为稳定,但由于新政后部分房源购房成本上升,二手住宅成交量受到了明显的影响,加上近期银行放款速度趋缓,部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加,二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。

值得注意的是,10月不只深圳二手房成交大幅下降,新房住宅成交也出现了小幅下滑,成交4617套,环比下降5.2%。不过,11月新房将供应量将达到年度最高,潜在计划入市项目近30个。

相关推荐
热点推荐
别白跑!太阳宫凯德MALL多家餐厅关门!

别白跑!太阳宫凯德MALL多家餐厅关门!

太阳宫邻友圈
2025-07-07 13:13:37
炸裂!北京男子自曝500万娶坐台小姐,婚后她死性不改,长得一般

炸裂!北京男子自曝500万娶坐台小姐,婚后她死性不改,长得一般

深析古今
2025-06-24 22:03:24
极端高温肆虐北半球

极端高温肆虐北半球

中国青年报
2025-07-07 07:14:15
1983年,李大钊的儿子去祭拜父亲,欣喜发现了埋在地下的一块碑

1983年,李大钊的儿子去祭拜父亲,欣喜发现了埋在地下的一块碑

小凡说史事
2025-06-05 10:06:16
中俄争议领土现已解决,俄罗斯却有了新想法!揭秘中俄边境现状

中俄争议领土现已解决,俄罗斯却有了新想法!揭秘中俄边境现状

诗意世界
2025-06-10 23:02:50
雷佳音,暴雷了?

雷佳音,暴雷了?

最人物
2025-07-07 16:11:46
为什么老乡说,上海高温天,老百姓乘凉的好去处就是地铁站呢?

为什么老乡说,上海高温天,老百姓乘凉的好去处就是地铁站呢?

上海云河
2025-07-07 12:08:34
骑士官方:朗佐-鲍尔正式加盟球队

骑士官方:朗佐-鲍尔正式加盟球队

懂球帝
2025-07-07 03:08:18
中央敲定北方十大城:哈尔滨第7,青岛不敌沈阳,石家庄倒数!

中央敲定北方十大城:哈尔滨第7,青岛不敌沈阳,石家庄倒数!

健身狂人
2025-07-07 01:44:27
40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

40℃热浪夺命,“不靠空调过夏”的欧洲人扛不住了,有中国产品被抢空

每日经济新闻
2025-07-04 19:30:12
四大国脚或携卡兰加压哨加盟辽宁铁人,冲超最大变数浮现

四大国脚或携卡兰加压哨加盟辽宁铁人,冲超最大变数浮现

鸟侃大山
2025-07-07 12:59:44
男子在家门口用杀虫剂杀死“蟑螂” 邻居:这是我养的宠物螳螂 经调解赔偿400元 专家:确实有宠物螳螂品种

男子在家门口用杀虫剂杀死“蟑螂” 邻居:这是我养的宠物螳螂 经调解赔偿400元 专家:确实有宠物螳螂品种

闪电新闻
2025-07-06 11:46:46
多管闲事却被点赞!山东球迷拨打南京12345,要求开除杨笑天

多管闲事却被点赞!山东球迷拨打南京12345,要求开除杨笑天

桃叶渡春
2025-07-07 11:23:34
中越合作暂停,专家预测中方可能成为最大赢家

中越合作暂停,专家预测中方可能成为最大赢家

元宝课堂
2025-07-07 06:32:50
美记:湖人队与蒂耶罗签订了一份3年595万美元的合同

美记:湖人队与蒂耶罗签订了一份3年595万美元的合同

雷速体育
2025-07-07 11:33:52
五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

每日经济新闻
2025-07-06 13:54:06
实在没朋友了?首个承认阿富汗塔利班政府的国家,居然是俄罗斯

实在没朋友了?首个承认阿富汗塔利班政府的国家,居然是俄罗斯

黄娜老师
2025-07-05 01:55:49
中东小霸王再度出手,以色列对胡塞武装展开“黑旗行动”

中东小霸王再度出手,以色列对胡塞武装展开“黑旗行动”

史政先锋
2025-07-07 14:51:21
商务部新闻发言人就在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施答记者问

商务部新闻发言人就在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施答记者问

经济观察报
2025-07-06 15:18:30
官方:穆西亚拉腓骨骨折且踝关节脱臼,将接受手术并长期缺阵

官方:穆西亚拉腓骨骨折且踝关节脱臼,将接受手术并长期缺阵

懂球帝
2025-07-06 21:51:09
2025-07-07 17:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印方称中国对印度使用"借刀杀人"计谋 外交部回应

头条要闻

印方称中国对印度使用"借刀杀人"计谋 外交部回应

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

艺术
房产
旅游
数码
教育

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

传荣耀考虑推出小尺寸安卓平板 与小米和联想竞争?

教育要闻

人社部启动2025高校毕业生等青年就业服务攻坚行动

无障碍浏览 进入关怀版