网易首页 > 网易上海房产 > 正文

规模尚小的融信服务也向港交所进发了

0
分享至

10月初,融信集团对外称“分拆物业上市还没有具体时间表”。不到一个月,融信服务集团股份有限公司(以下简称“融信服务”)正式向港交所递交招股文件,加入物业上市大潮。

融信服务可追溯至2014年,当年融信集团创始人欧宗洪通过福州世欧房地产间接获得融信服务下属公司融信世欧物业50%的股权。2016年,又通过福建鼎诚收购了其全部股权。

之后四年,融信服务将业务扩大至郑州、成都、天津等全国多地,并总部从福建搬迁至上海,也开始管理独立第三方房地产开发商开发的物业项目。

直到今年融信世欧物业股权发生了多轮变更,物业板块上市被提上议程——5月,平潭融合和福州卓创先后退出融信世欧物业,转而由福建鼎诚100%持有;7月,福建鼎诚又将融信世欧物业100%股权转让给欧兴途业。

10月9日,持1%股权的欧宗洪和持99%股权的上海欧兴明途退出欧兴途业,接盘的是欧宗洪全资控股、今年8月成立的福建融点,欧兴途业的公司类型从“有限责任公司”变更为“外商投资企业法人独资”。据悉,福建融点背后是一家名为极致融享有限公司的香港私人股份公司。

辗转腾挪股权之后,融信服务终于向资本市场迈出第一步。

根据招股书披露,截至今年6月30日,融信服务在管100个项目,在管面积约1700万平方米,签约建筑面积约3430万平方米,还是一家规模在平均水平之下的企业公司。

规模尚小,只能依靠关联方融信中国输血。

融信服务来自独立第三方开发的项目在管面积从2017年的380万平方米增至2018年的420万平方米,去年为670万平方米,今年上半年进一步增长至690万平方米。占总建筑面积的比例分别为39.8%、39.8%、42%及40.5%。

从在管面积来看,融信服务对关联公司的依赖似乎没那么高。但若看收入,融信服务自己赚钱的能力还有待加强。

2017至2020上半年,融信服务来自融信集团开发项目及共同开发项目的收益分别为1.43亿元、1.81亿元、2.15亿元及1.17亿元,分别占当期物业管理服务收益的80.2%、76.3%、75.6%及70.6%。

经营层面来看,融信服务这几年的营收及利润增速还是较为可观。

数据显示,融信服务总收入从2017年的2.64亿元增长至去年的5.18亿元,复合年增长率约为40.1%。截至今年上半年,该指标同比增长57.1%至3.18亿元。

同期,纯利从2017年的650万元增长至去年的7150万元,复合年增长率约为231.1%。截至今年上半年,纯利同比增加约65.5%至4090万元。毛利率分别为22.6%、27.5%、32.3%及29.4%。

根据招股书显示,融信服务的业务主要划分有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三部分。

其中,物业管理服务为主要收入来源,占比超过总收入的一半;第二把手是非业主增值服务,占比从2017年的31.1%攀升至今年上半年的46.3%;而社区增值服务对收入的贡献率只从0.6%微升至今年上半年的1.8%,贡献颇微。

而这三部分业务对毛利率的贡献则以非业主增值服务和社区增值服务为主,融信服务在招股书中解释称这两部分所需的人力较多。

不过,今年疫情对这两部分的毛利率还是有所影响——去年和今年上半年非业主增值服务的毛利率分别为43.7%、36.6%;社区增值服务的毛利率分别为39.9%、23.9%。

对此,公司坦陈,非业主增值服务毛利率减少,主要是由于协销服务以及前期规划、 设计咨询和交付前服务需求减少所致。而社区增值服务毛利率降低,主要是由于今年上半年有关出行限制,导致其业主和居民对购买新鲜农产品和其他基本生活用品的需求增加所致。

在不少同行致力于拓展社区增值服务的阶段,融信服务稍显落后。不过,其在招股书中也明确了“1+N”策略提供增值服务——1代表传统物业管理服务,N代表非业主增值服务及社区增值服务。

若顺利上市,融信服务在规模和社区增值服务的拓展上都会有所提升。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

16 岁高中生把 iPhone7 改造成 Linux 服务器

开源中国
2021-01-17 20:52:16

罗斯柴尔德集团董事会主席去世,终年58岁

澎湃新闻
2021-01-17 10:39:27

山东2岁萌娃陪妈妈买菜,却独站摊前啃猪头,网友:看把孩子馋的

生活的达人秀
2021-01-17 17:08:01

杭州小伙住在150㎡毛坯房,三室一厅两卫,一住就是3年

家物JIAWU
2021-01-17 18:10:36

美国不依不饶阻拦中国,俄也拒绝伸出援手,中国该如何实现自救?

雷霆亮剑
2021-01-17 21:57:52

冯绍峰的情史:买房时是倪妮,装修时是林允,入住的却是赵丽颖

八圈传播者
2021-01-16 23:17:26

江苏发现一男四女合葬墓穴,墓中挖出一个金蝉,专家估值9个亿!

故史记事
2021-01-17 10:33:05

腾讯前高管与女友在柬埔寨遇害 疑被灭口

无界浏览
2021-01-17 02:06:40

拜登计划上任首日发布一系列行政令,与特朗普时代划清界限

澎湃新闻
2021-01-17 10:47:24

惊!女外卖员上门送披萨 取餐付钱的不是人类 却很"绅士"

看看新闻Knews
2021-01-17 21:24:28

揭开玄武门兵变之外的秘密,如果再晚一天,李渊和李世民都会没命

仁青品史
2021-01-17 22:42:26

男子突发奇想, 将万元大衣泡入海中, 一年后捞出眼睛亮了

社会de记忆
2021-01-17 18:43:49

正好有人送了个缸,东北大妈偷600斤白菜做酸菜,失主得知不要了

君清视野
2021-01-16 15:16:41

从暮光女到戴妃,网友炸锅,她到底凭什么征服了导演和老佛爷?

扒圈主持人
2021-01-17 21:43:25

坐实虚标王?长安官网偷偷下架蓝鲸发动机热效率40%的宣传

财富管理专员
2021-01-18 01:01:36

太敢说了!!娃哈哈董事长宗庆后怼马云: 他就会忽悠

小司谈热点
2021-01-17 09:00:45

解放军回呛“闭上你的臭嘴吧”,疑为伪造……

环球军事时报
2021-01-18 00:27:35

突发!苹果下架百度贴吧,知乎捡了大便宜

科学放大镜
2021-01-18 01:34:35

腾讯前总监肖波牵扯境外赌博集团,美貌女友在柬埔寨惨遭杀害

历史心发现
2021-01-18 08:43:10

金银潭出院新冠患者追踪:超 7 成半年后仍有症状

丁香医生
2021-01-15 09:10:58
2021-01-18 09:52:52

上海房产

坚持“房住不炒”未来楼市加杠杆空间有限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

"最励志浙江女首富"突发危机 外甥紧急筹款1100万

头条要闻

"最励志浙江女首富"突发危机 外甥紧急筹款1100万

财经要闻

体育要闻

梅西巴萨生涯首次染红 落寞离场

娱乐要闻

唐嫣15年前的剧开播 演村姑模样青涩

科技要闻

限制言论自由?库克:我们是有规则的私人平台

汽车要闻

敢与日系拼油耗 比亚迪宋PLUS DM-i油耗测试

态度原创

本地
手机
房产
数码
公开课

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

手机要闻

苹果屏下指纹版iPhone曝光:人脸识别、无充电口

房产要闻

傻眼!还了7年多房贷,117万本金竟一分钱没还,发生了什么?

数码要闻

苹果CEO库克接受采访:拒绝回应Apple Car传闻

公开课

霍金的七个可怕预言:其中三个正在上演