网易首页 > 网易上海房产 > 正文

10月土地成交量、溢价率环比走低 年末地市将继续降温?

0
分享至

受房企积极拿地的影响,今年前10个月,全国土地交易总量仍处在高位。不过,虽然土地成交量同比去年仍在上涨,但是当前房企拿地节奏已有所放缓,其中土地楼面价以及溢价率的回调趋势明显。从机构数据来看,10月,全国300个城市土地平均溢价率为11%,环比减少2%;楼面均价为2327元/平方米,环比减少12%。

面对9、10月份土地市场的持续小幅降温,业内人士预期,溢价率也有筑顶的迹象,在政策收紧下,预计未来几个月或将有所下降。

年内土地成交量仍处高位,10月房企拿地节奏放缓

整体来看,今年百强房企仍在积极扩充土储。中指研究院数据显示,1-10月,TOP100企业拿地总额约2.60万亿元,拿地规模同比增长10.9%,增长率较1-9月有所上升。与此同时,1-10月超过半数TOP100房企拿地积极性高于去年,50家代表房企1-10月的月均拿地总值为1907亿元,显著高于2019年月均水平。

据统计,有33家房企今年前10个月的月均拿地金额高于2019年月均值,其中奥园月均拿地额较上年增加两倍以上,越秀接近两倍,融信也在一倍以上,这些房企的拿地积极性依旧较高。不过,也有16家房企1-10月月均拿地金额不及上年,其中富力、世茂、金茂、建业4家企业前10个月的月均拿地金额较上年减少50%以上。

受部分企业积极拿地等因素影响,今年热点城市的土地出让金额也在不断刷新历史纪录。据中原地产研究中心统计数据显示,今年前10个月,50大城市土地出让金额达到3.3万亿元,同比上涨20.5%。从累计数据看,上海、杭州2个城市已分别卖地超2000亿,另外还有广州、北京、南京等7个卖地千亿的城市。全国累计来看,超过23个城市卖地超过500亿。

从房企拿地区域来看,土地成交集中于二线城市。中指研究院数据显示,50家代表房企1-10月在二线城市拿地占比为51.6%;城市群中长三角维持较高热度,占比为25.2%;长江中游占比也不断升温,达到12.1%。

不过,从单月来看,经历二季度的积极补仓后,从三季度开始,房企拿地节奏也在调整放缓,规模下滑明显。上述数据显示,到了10月,全国300个城市土地出让金总额为4473亿元,虽然同比仍然增加30%,但是环比减少17%。

地价环比下跌明显,厦门摘得楼面价桂冠

随着房企调整拿地节奏,从三季度开始,百城住宅用地楼面均价环比下跌显著。值得关注的是,部分二线城市的土地成交楼面价已超过一线城市。

据中指研究院数据显示,三季度百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是厦门、北京、上海、杭州、苏州等城市。其中厦门楼面均价为27673元/平方米,位居百城住宅用地成交楼面价榜首。三季度,厦门共成交8宗住宅用地,其中9月29日,中骏以33亿元摘得厦门湖里忠仑地块,去配建楼面价达58553元/平方米,溢价率为24.29%。

相比之下,北京三季度共成交13宗地块,楼面价为24322元/平方米,位居百城住宅用地成交楼面均价第二名。而上海成交楼面价21025元/平方米位居第三,同环比涨幅最为显著。

整体来说,10月份,土地楼面价和溢价率的走势与成交相当,同比上涨,环比仍在下行。中指研究院数据显示,10月,全国300个城市成交楼面均价为2327元/平方米,环比减少12%,同比增加17%;土地平均溢价率为11%,环比减少2%,同比增加3%。

具体城市方面,据易居研究院报告显示,10月40城中土地成交溢价率排名前5位的城市分别为兰州、 西安、金华、深圳和东莞,土地成交溢价率分别为77%、47%、42%、37%和36%。不过,与9月相比,10月溢价率小于5%的城市明显增多,这也是整体市场降温趋势的例证。

就单宗地块总价来看,10月住宅用地总价榜单中,长三角仍是热点地区,地块入榜七席,成为榜单主力。南京河西南G72综合体地块被嘉华国际以47.9亿的总价揽入囊中,领跑榜单。

对于目前的土地市场走势,中指研究院分析人士指出,疫情好转后,各城市集中推出优质地块。优质地块释放一波需求后,房企调整拿地节奏,逐渐回归理性。而当前各个主管部门正在严查房地产违规融资,房企前端融资逐步收紧,这一影响也在部分城市的土地市场开始显现。

易居研究院研究员王若辰认为,8月份40城土地市场已经出现短期拐点,9、10月份继续小幅降温,目前溢价率有筑顶迹象,在政策收紧下,预计未来几个月或将有所下降。

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来,各个城市有着控制地价稳定,回调市场价格增长的预期,因此在稳地价政策的目标下,年内累计成交楼面价将持续稳中有降。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

这个民国画家不简单,以画春宫图出名,画价可高达一两黄金三幅

说史可还行
2021-03-05 15:12:13

中国今年军费出炉,首次突破2千亿美元,网友:至少达到美军一半

全视观察
2021-03-05 17:47:28

外媒爆料:缅甸军方曾试图转移在纽约联储10亿美元,拜登发令无限期冻结

环球网资讯
2021-03-05 09:33:23

不见棺材不落泪? 台军连续猛烈开火射击 大陆军舰迅速部署到位

张殿成
2021-03-05 11:20:13

男子在保安室与妇女发生不正当性关系而倒地死亡,是否构成工伤?

New资讯汇
2021-03-06 03:41:48

篮网500万美金加诱人条件报价格里芬 湖人基本出局

体育委员刘老师
2021-03-06 07:21:56

郎咸平:如果大家都不生二胎,50年后中国剩下多少人

颖妹娱乐站
2021-03-05 22:54:31

高速公路上的“鱼骨线”是什么意思?别不懂乱开,12分不够扣!

热血汽车资讯
2021-03-05 21:29:38

母亲得三套房,平分给三个女儿,打开房产证时,三女儿气得离开家

后殇忘川
2021-03-05 16:01:28

震惊!湖南省法学会被民政厅撤销!理由竟是…

法律经典
2021-03-06 08:26:37

俞敏洪委员:建议修改义务教育法 让流动儿童在居住地就近入学

澎湃新闻
2021-03-05 11:43:29

女子因下体疼痛怀疑老公染病,跑去就医却意外自曝婚外情??!

医客
2021-03-05 13:27:58

不是因为奢侈品,而是因为知识产权!“奥特莱斯”败诉了

看看新闻Knews
2021-03-05 13:15:03

贾玲乔杉撞脸不可怕,可怕的是《你好李焕英》撞脸镜头发挥到极致

图解娱乐
2021-03-05 19:16:51

古巴,即将巨变?

智能理财小助手
2021-03-05 05:35:15

班公湖,一脚踹飞印军的解放军战士“露真容”

镇江风情
2021-03-05 14:42:49

从疫苗分配来看世界格局,用事实告诉你“五常”有多强

科讯线缆
2021-03-05 23:28:41

二十多万的领克03+拍出百万天价,是自导自演的闹剧吗?

擎报社
2021-03-05 19:45:28

打6折?为求销路,台湾菠萝降价竞争出口日本

环球网资讯
2021-03-06 07:04:37

张献忠沉银处再出水12000余件文物 “蜀王金宝”被砍成10多块

历史趣事录
2021-03-05 14:55:34
2021-03-06 10:29:06

上海房产

两会重提"房住不炒" 大城市楼市调控或将加码

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

重磅信号:房地产业的定位 开始变了!

头条要闻

重磅信号:房地产业的定位 开始变了!

财经要闻

体育要闻

樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

娱乐要闻

李菲儿穿红披风又酷又飒 气场超强

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

教育
艺术
手机
亲子
公开课

教育要闻

多国规范中小学生在校使用手机

艺术要闻

浙江省博物馆“云上”展仕女

手机要闻

这个1541亿元的“电子垃圾宝库” 华为也来掘金

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数