融创联合上海城建以21亿竞得上海中内环宅地

昔日上海知名作家程乃珊笔下的“穷街”，正成为房企们争相竞夺的地方。

据上海土地市场消息，于10月30日进入现场竞买的杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊）38-01、39-01地块结束中标候选人公示期。

最终，上海瑞钏置业有限公司以21.46亿元的总价竞得杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊）38-01、39-01地块，溢价率为14.20%，成交楼板价为70808元/平方米。

上海瑞钏置业有限公司的股东为融创中国和上海城建（集团）有限公司全资拥有的上海城建置业发展有限公司，持股比例分别为51%和49%。

该地块的另外两位中标候选人包括：第二顺位中标候选人大华（集团）有限公司全资拥有的上海长华置业发展有限公司，有效报价为214646万元；第三顺位中标候选人世茂集团全资拥有的宁波世茂新领域置业有限公司 。

该地块采取招挂复合的方式出让。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为12125.5平方米，容积率为2.5，计容建筑面积30313.75平方米，起始总价为18.79亿元。该地块东至爱国路，南至顺平路，西至D1-4地块，北至周家嘴路。出让方要求，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的80.0%约24251平方米以上。该宗地块住宅套数下限为320。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

该地块需要配建保障性住房建筑面积应占该总住宅建筑面积的5.0%以上，约1516平方米以上。配建的保障性住房具体类型为公共租赁住房。

出让文件显示，根据杨浦区2020年度商品住房配建租赁住房统筹方案，经市相关部门同意，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0％。

这是杨浦区今年成交的第三宗住宅用地。

7月31日，北京金隅地产开发集团有限公司经过95轮竞价，以69.2亿元的代价竞得杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），楼面价85764元/平方米。

出让文件显示，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0，中小套型比例不低于70%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地， 容积率为2.37，出让面积为34045.1平方米，进入现场竞价前该地块经过两轮报价，挂牌前的最高价为50.034亿元。

出让文件显示，该地块东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路，位于上海市的内环线。

7月9日，龙光集团（03380.HK）旗下上海骏誉房地产有限公司以23.81亿元的价格竞得杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊），溢价率18.98%，楼面价65440元/平方米，这也是龙光集团首次进军上海市场。

据悉，该地块的5位有效竞买人包括：北京金隅地产开发集团有限公司、金融街全资拥有的上海静盛房地产开发有限公司联合招商蛇口全资拥有的太仓嘉睿商务咨询有限公司、珠海华发实业股份有限公司及仁恒置地控制的太仓仁铧房地产开发有限公司、龙龙仓控制的階添有限公司、龙光集团拥有的上海骏誉房地产有限公司。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，近2年内，地块周边有4宗住宅用地供应，目前周边最高楼面价65441元/平方米。