网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“三条红线”后,蓝绿双城曹舟南更坚定地做“共建”

0
分享至

“三条红线”政策一出台,房企阵营乱了阵脚,剔除预收款的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1倍,这个标准他们大多不能满足。

近日一家香港上市的内房股财务总监告诉《华夏时报》记者,“‘三条红线’对所有房企来说都是一种挑战。”

蓝绿双城创始合伙人、董事长曹舟南早就期盼这样的政策到来,11月1日他向《华夏时报》记者说道,“房地产的问题(通过举债扩大规模)已经到了非解决不可的程度。”他认为,2010年后房地产行业的盈利主要靠“金融红利”,重投资而轻开发,那是本末倒置,而蓝绿双城的“共建”模式是重品质、重服务的。

从“代建”到“共建”

“共建”模式是曹舟南两年前创立蓝绿双城时提出来的,这是一家与绿城蓝城渊源颇深的公司,以绿城中国原副总裁曹舟南为代表的高管层几乎都是出自绿城和蓝城。蓝绿双城诞生在房企群雄逐鹿的时代,但却化解了与他们的竞争,而是要与他们“共建互联”。

早在10年前,曹舟南就提出了“代建”的概念,许多人分不清它们之间的区别,而曹舟南认为大有不同。 11月1日,曹舟南在回答媒体提问时坦陈,自己对2010年创建的“代建”模式一直有感情,始终没有放弃对“代建”商业模式的完善和研究,但“代建”是纯粹的委托代理关系,不承担风险,但也意味着不能共享利益,甚至得不到合作的机会,而共建则必须是股东,股权比不在于大小,但要真金白银投入。

蓝绿双城创始合伙人、董事长 曹舟南

记者从蓝绿双层的共建者大会上了得知,其“共建互联”有5个内涵,即与资本共建,与产业共建,与供方共建,与同行共建,与客户共建。

资本共建是与央企、国企、民企、投行、金融机构、资产管理公司等投资人的共建,主要进行发展平台、城乡融合、有机更新、资产重组、产业组合、混改创新等方面的合作;产业共建是联合科技产业头部企业,如阿里巴巴、鸿雁等,营造城市空间;供方共建是倡导专业人做专业事,与设计、总包、销售、物业、品牌、商业、文旅、教育、医疗、康养等领域头部企业共建,打造专业共同体;同行共建是与具有专业特长和投资能力的同行(开发商)共建;客户共建是把客户纳入到“共建”体系中来,让业主成为“投资人”、“置业顾问”、“事业合伙人”。

“我们现在做到基本上以小股操盘为主,必须是股东,我们也存在投资风险,做的好一起分享,做的不好一起共担。所谓的共建不是草率提出来的,未来行业中起码这是一个非常重要的商业模式和重要的发展趋势。”曹舟南说道。

同行共建需要耐心

在与记者交流中,曹舟南一直强调,蓝绿双城在这个模式中并不是“坐庄”的,而是打工的。“共建商业模式中,我们是要入股的,同股、同权、同利,相当于大家都来参与,有地的出地,有钱出钱,我们是打工的,不是坐庄的,打工就享受打工的收益,打工收益原来按照薪酬制分钱,现在是共建,我们也是股东,享受投资收益,这就是我们作为打工方的收益。”曹舟南说。

但作为“共建”模式的倡导者和设计者,蓝绿双城要“兜底”。

蓝绿双城创始合伙人余海涛告诉记者,“在项目开发过程中,蓝绿双城是操盘方,要完成经营成果,也是投资人之一,所以对经营结果负责,对承诺共建方的利润诉求负责,拿什么负这个责任?就是与跟投股权对应的收益,这是各方在利益体系中间的缓冲调节器,多赚大家多分,风险共担。”

曹舟南认为,在所有的共建方中,同行共建是最需要耐心的。他在回答《华夏时报》记者提问时表示,“现在资本共建、供方共建、产业方共建都大面积展开了,客户共建也很快展开了,唯一同行共建我告诫我的同事必须保持很大的耐心。中国企业家中有一个共同点,宁做鸡头不做凤尾,2023年即将到来,我们现在唯一需要耐心等待的是同行共建。

“三条红线”后对“共建”更有信心

对于许多房企谈之色变的“三条红线”,曹舟南认为恰好能解决房地产的痼疾,把房地产从投资拉到开发、品质的正确方向上来,这也是“共建”的价值理念所在。

“开发商有几块地是靠自己的利润拿的?有些项目明明是亏的,为什么还要拿走?2010年以后房地产金融到了‘金融红利’时代,房企需要的是规模,大家比拼的是土地储备、销售额、销售收入结转,这可以让房企进入到金融机构的白名单,然后在发债、融资贷款方面可以得到支持,而且成本比较低。”曹舟南说,金融红利带来的最大的毛病就是高周转,但房地产的品质质量和服务质量的保障是需要物理时间的,如果没有达到时间要求,带来的质量通病显然解决不了。

基于此,曹舟南认为中国房地产盈利模式即将进入“管理红利”时代,即向精益化管理要效益。他说,“两年前我们把‘共建’模式已经提出来了,这次‘三条红线’的政策更加坚定了我们的决心。我认为未来会出现两大趋势:第一,行业集中度进一步提高,逐步产生寡头化,比如说TOP20、TOP30,有机会继续在行业集中度方面做出贡献;第二就是转型,‘三条红线’后房企不能通过举债来扩大规模,发展就会进入另一种模式,我个人理解‘共建’是一条比较有可能的一条路。”

不过曹舟南也认为这其中有一些不确定性,很多同行在这么困难的情况下也可能走出第二条、第三条路出来,不排除除了共建之外其他新的商业模式。

“三条红线”之下,房地产将发生深远变革,“共建”模式是否能顺应潮流发展壮大?抑或被其他模式取代?时间将会检验一切。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

张庭出来营业,牛仔裙短到大腿位置,网友:不像年过半百的女人

小小杰说娱乐
2021-02-28 20:46:04

赵薇随礼200万,赵本山随600万,他收到3千万却全部捐出去

娱乐桂花酒
2021-02-28 10:03:15

往日世界亡者的低吟——人皮鼓与藏传佛教

你要的我都有
2021-02-28 23:00:35

男子欲与王某发生性行为,却与张某发生了关系,刑法上如何定性?

常伟说娱乐
2021-03-01 06:50:55

1.4万吨糖泄露,人像昆虫被黏成琥珀,21人被永远封印成糖人

胖福的小木屋
2021-02-26 01:19:49

“出差的老公发来一张自拍,为啥闺蜜却说有问题?”哈哈哈

茹姐说娱乐
2021-03-01 08:00:33

酒店「性爱教战手册」苛刻10规定曝光,网友分析不准带保险套原因

筱柯愛
2021-02-28 17:19:54

研究表明,可从人眼中发现阿尔兹海默症、帕金森病的早期预警信号

DeepTech深科技
2021-02-28 18:25:03

一生只唱红三首歌,不配当导师,刘德华的话打了谁的脸

八卦给你听
2021-02-28 07:21:48

梅根带哈里上脱口秀,浓烈烟熏妆突显“苦大仇深”,仍爱手捂孕肚

译言
2021-03-01 09:15:26

俄22岁超模全身未着寸缕骑在大象上,声称“自然的共鸣”引发众怒

译言
2021-02-28 23:12:46

几张过目难忘的照片,看完第一张就沦陷了~

小星说军事
2021-02-27 13:22:35

国家要求上海和苏州共同打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区

三哥旅行生活录
2021-03-01 09:32:04

余华:鲁迅是我这辈子唯一讨厌过的作家

文艺
2021-03-01 03:20:35

红旗H9驾驶感受如何?车评人:远看值80万,开起来值15万

娱乐早上的
2021-02-28 23:27:22

月薪10万招不到人,50岁富婆招男司机开700万车,四点要求却让人为难

慢镜头看社会
2021-02-28 19:18:14

车祸住院岳母送一箱鸡蛋,我嫌碍事给了母亲,接到母亲电话我傻了

七月聊情感
2021-02-28 14:14:24

男女发生关系后,不要碰这三个地方,否则会分手

杂事妙谈
2021-03-01 04:25:57

紧急扩散!事关明天邢台学生上学!!!

邢台焦点
2021-02-28 17:51:44

美国狂撒12万亿!全球40国加速撤离,中国收水2600亿释放明确信号

金十数据
2021-02-28 13:26:06
2021-03-01 12:57:06

上海房产

长三角高价地拉涨一月全国平均楼板价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

过年催婚记 “老父亲”:32岁还不结婚是一种失败

头条要闻

过年催婚记 “老父亲”:32岁还不结婚是一种失败

财经要闻

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

张雨绮戴3克拉钻戒 穿白裙霸气美艳

科技要闻

特斯拉称投资比特币后 市值蒸发2000亿美元

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

教育
房产
家居
艺术
数码

教育要闻

2021高考填报:这7个专业未来发展潜力大

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

家居要闻

台湾小哥把66平新家当调色盘 乱搭家具吓坏设计师

艺术要闻

维米尔《窗前读信的少女》修复呈现

数码要闻

曝:苹果2021款iPad Pro A14X处理器性能接近M1