<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

法拍房大打促销牌,捡多大便宜就可能有多大的坑

0
分享至

一年一度的购物狂欢节“双11”即将来临,在淘宝平台上,除了百家房企带着80万套房源参加促销活动外,拥有更低折扣的法拍房自然不会错过这班高速列车。

近日,阿里拍卖频道不仅推出了“双11线上支付尾款返现”活动,与此同时,不限购住宅还打出了“不只7折”的口号,并推出了一批“1元起拍”的涉刑房产。

而其中远低于市场价的法拍房,看上去虽然划算、诱人,但并不是每一个人都能消受的,等待买受人的,可能是一套确实不错的房子,也可能是一个大坑。

“1元房产”付出的远远不止1元

今年7月,浙江高院制订《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》,扩大刑事案件中可先行处置财物的范围,联合阿里网拍开发了刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台,创造性地实行“一元起拍,一次拍定”的竞价规则,用以解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高、执行到位率低等问题。即采用无保留价拍卖规则,实行“一元起拍,以拍定为原则”的处置规则,如无悔拍等特殊情况,只需进行一次拍卖即可成交。

由此,1元“涉刑”房产开始在司法拍卖平台上高频度涌现,这些涉刑房产都会特别标注(刑)字,以区分其他法拍房,权利来源于司法裁定,房产与某些刑事案件相关联,比如,被执行人涉及刑事案件,或者房子本身出现过刑事案件。

相比于普通的法拍房,“涉刑”房产所面临的瑕疵也更严重。

比如,一栋位于浙江省温州市洞头区北岙街道迎宾路8号的不动产,建筑面积106.2平方米,估值29.736万元,1元起拍,而标的所有人就是由于涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪,导致该不动产被法院强制执行,而且,标的物还涉及违法、违章部分,其土地性质为国有划拨,拍卖成交后还需缴纳土地出让金,费用要由买受人先行垫付,法院明确表示不承担该标的瑕疵保证。

也就是说,在买受人付出拍卖的对价之后,为成功过户,还将继续投入更多的成本。

不止于此,有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、未腾空、被占用、有优先购买人、共有权属、物业欠费等情形,每一项对于买受人来说,都是棘手的问题。

比如,杭州市下城区武林国际公寓一套建筑面积为182.04平方米,评估价高达1365.8万元的“豪宅”,起拍价仅1元,但该房产就属于共有产权,被抵押,物业费还拖欠了近1.4万元。

同时,也有的房子面临着民俗方面的考量。

比如,此前,杭州市江干区丁桥景园南苑成交的一套建筑面积约93平方米的法拍房,获得5万人围观,最终以总价222万元成交,这套房子在拍卖公告中就以红色字体标注房屋内部发生过命案。

高热度背后风险如影随形

除了“涉刑”房产以外,涉嫌民事纠纷的普通法拍房也同样面临着一些问题。

以重复抵押为例,一位股份行个贷部人士对第一财经记者称,房子可以说是大多数普通老百姓持有的最大一笔财产,而有些以房产为抵押的极端借款案例,几乎透支了房产的全部价值和个人的还款能力。

“比如,房屋抵押贷款在银行可申请的借款额度在房屋价值的七成左右,有的借款人同时又在多家民间机构套现剩余的三成价值,甚至可能遇到不良职业放贷人,还要与借款人走了网签流程才放款1~3成,由此,借款人的房子基本就没了。”该银行人士说。

该银行人士透露,有些借款人在知晓自己无法偿还贷款之后,抢在银行查封、处置法拍之前,重复抵押,也有些借款人在多家银行同时办理装修贷款,还在消费金融机构借款,把房子的价值全部榨干。

除了重复抵押外,“未腾空、被占用”也是法拍房经常遇到的问题,比如恶性租赁或原业主霸占房屋,都将导致买受人面临虽办理了过户手续却无法入住的尴尬局面。

对于这些隐藏在水面下的巨大冰山,普通竞买人难以分辨,这也正是法拍房的风险之处。

根据浙商资产研究院发布的网络司法拍卖数据:受疫情影响,2020年上半年全国主要网拍平台的司法拍卖市场规模有所缩减,但市场流动性与去年相近。

另外,今年以来的数据显示:法拍住宅房产中,变现折扣率在3月份降至低点后随即大幅反弹,且呈现出持续上涨的趋势。变现折扣率是指变现价相对于起拍价的溢价幅度,反映出投资者对于法拍房的需求旺盛,这一比率持续反弹,反映出法拍房价格上涨明显。

相关推荐
热点推荐
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

阿伧说事
2025-06-30 09:29:46
破案了!现在终于明白,为什么蒋欣会紧张的把关晓彤的戒指遮住了

破案了!现在终于明白,为什么蒋欣会紧张的把关晓彤的戒指遮住了

柠檬有娱乐
2025-07-01 11:35:27
被称为“顶级绿茶”,出道26年争议不断,如今 42岁看着却像 24岁

被称为“顶级绿茶”,出道26年争议不断,如今 42岁看着却像 24岁

跳跳历史
2025-06-27 16:49:03
英皇突传噩耗!166亿巨债仅为冰山一角,该慌的何止谢霆锋容祖儿

英皇突传噩耗!166亿巨债仅为冰山一角,该慌的何止谢霆锋容祖儿

情感大头说说
2025-07-02 11:15:02
小米YU7设计手记公布!何小鹏下单了小米YU7,喊话雷军早点交付,雷军回应

小米YU7设计手记公布!何小鹏下单了小米YU7,喊话雷军早点交付,雷军回应

每日经济新闻
2025-06-30 22:54:41
被坑了?郑钦文出局后抱怨:对手拒出战致延期!盼下次能更好沟通

被坑了?郑钦文出局后抱怨:对手拒出战致延期!盼下次能更好沟通

我爱英超
2025-07-02 00:11:11
鹅蛋再次引起关注!医生发现:适量食用鹅蛋或许有这4种健康益处

鹅蛋再次引起关注!医生发现:适量食用鹅蛋或许有这4种健康益处

白宸侃片
2025-06-30 17:06:25
已成定局?王励勤调整主力阵容,让国乒变专业,孙颖莎成受益者

已成定局?王励勤调整主力阵容,让国乒变专业,孙颖莎成受益者

忠橙家族
2025-07-01 20:01:06
这台词竟然能过审‼️

这台词竟然能过审‼️

君笙的拂兮
2025-06-26 07:29:38
泰国宪法法院做出裁决,佩通坦惨遭停职,关键时刻泰王拉了她一把

泰国宪法法院做出裁决,佩通坦惨遭停职,关键时刻泰王拉了她一把

涵豆说娱
2025-07-01 16:43:19
中方禁止入境后,不到24小时,马科斯亲信回应2句话,态度很嚣张

中方禁止入境后,不到24小时,马科斯亲信回应2句话,态度很嚣张

钦点历史
2025-07-02 10:37:44
欧盟关税加征55%,国内车企被打压?只能说“杀敌八百 自损一千”

欧盟关税加征55%,国内车企被打压?只能说“杀敌八百 自损一千”

星星car
2025-07-02 09:07:59
突然!天津全市暂停接单!

突然!天津全市暂停接单!

天津族
2025-07-01 23:54:14
她已任福建省国资委副主任(附简历)

她已任福建省国资委副主任(附简历)

鲁中晨报
2025-07-02 12:43:03
又一所知名中美合办大学关停!中外合办,水太深...

又一所知名中美合办大学关停!中外合办,水太深...

阅读第一
2025-07-02 06:03:27
7岁女童反复出现早熟症状,医生:注意孩子生活习惯

7岁女童反复出现早熟症状,医生:注意孩子生活习惯

极目新闻
2025-07-02 12:56:50
伊朗无法发现B2轰炸机,歼20却能轻松打掉:400公里外就能开火

伊朗无法发现B2轰炸机,歼20却能轻松打掉:400公里外就能开火

利刃号
2025-07-02 06:42:06
亚布塞莱2年1200万美元加盟尼克斯评级:B

亚布塞莱2年1200万美元加盟尼克斯评级:B

北青网-北京青年报
2025-07-02 13:47:24
出乎特朗普的意料,560万人响应,马斯克立党?

出乎特朗普的意料,560万人响应,马斯克立党?

菠萝欣赏家本尊
2025-07-01 17:54:32
余额宝成“苏超”阿里系第四个赞助商,散装阿里混战再升级!

余额宝成“苏超”阿里系第四个赞助商,散装阿里混战再升级!

扬子晚报
2025-07-01 20:53:07
2025-07-02 14:28:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:马斯克看到深层危机 伟大的美国正在走向破产

头条要闻

牛弹琴:马斯克看到深层危机 伟大的美国正在走向破产

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

外媒:马斯克的"重拳" 被小米YU 7打出来了

汽车要闻

比亚迪半年卖了214万辆,海外板块成为最大亮点

态度原创

时尚
本地
亲子
房产
教育

夏天穿衣其实很简单,上衣越短裙子越长、多穿T恤,舒适日常

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

亲子要闻

多看两眼还有点可爱了 这小发型 妈妈也是尽心尽力的 #论可爱还是要看人类幼崽 #超治愈的小萌娃 #被可爱的人类幼崽治愈了 #委屈巴巴

房产要闻

竞价破百轮!一批买房人,悄悄疯抢海口法拍房!

教育要闻

志愿填报进入倒计时,17:00截止 教育考试院最新提醒

无障碍浏览 进入关怀版