合同销售增速强劲 负债改善财务稳健
稳健上升的大发地产，成为了中型房企降本增效的样板。
数据显示，2020年上半年，大发地产合同销售额约112.08亿元，同比增长58%；合同销售面积约80.1万平方米，同比增长36%；合同销售均价13996元/平方米，同比增长16%。
在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位。根据业绩公告，大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达86%，合同销售面积占比77%。
半年报显示，大发地产总资产规模约335.67亿元，同比增长21%；总权益约72.15亿元，同比增长28%；持有总现金约57.93亿元，同比增长23%；上半年营业收入约34.72亿元；持有总现金57.93亿元，增长23%，资金充裕。2020中期派息每股人民币0.034元，持续兑现股东回报。
一直追求稳健发展，密切监控各项财务指标的大发地产，在保持流动性充裕的同时，财务稳健性持续优化提高。
中报数据显示，截至2020年6月30日，大发地产2020年上半年净负债率下降至约71.7%，降负债效果显著，现金对短债比维持在1.2倍。
稳健的财务指标，离不开大发积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构。上市以来，大发地产通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。
在内部管控体系增效方面，大发地产成为房企学习的样本。上市以来大发地产持续优化大运营管控体系，基于“两高两有”四项基本原则，以6611项目运营管控体系等管理动作为具体抓手，确保过程管控，进一步提升运营效率，保障经营业绩目标落地。
进一步夯实以“6611”运营管理体系的内控管理，以项目为核心，贯穿全生命周期，聚焦经营目标，确保过程管控，以实现企业快速高效运营，提高资金利用率，提升抗风险能力，助力企业高质均衡发展。
市场认可持续增强 评级良好展望稳定
平稳上升的大发地产，在上市两年获得了资本市场的高度认可。
2020上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。2020年1月-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据，进一步优化集团财务结构。
不仅如此，大发地产还获得了诸多行业给予的荣誉。上市以来，大发地产先后获得 “稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、 “中国综合实力投资控股企业奖”等重磅奖项。
在布局策略上，大发地产在 “1+5+X”的战略指引下深耕长三角，布局国家黄金城市群。截止2020年6月30日，大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群，运营82个项目。
上半年，大发地产新增土地16块，新增土地储备约186万平方米，新增土储货值约268亿元，荣登克而瑞上半年新增货值TOP51，新增土地价值TOP48，新增土地建面TOP53。
投资结构上，大发地产上半年新增土储集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%。2020上半年，大发地产喜获苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块，同时落子成都、重庆等中西部城市，持续优化全国版图。新增土储集中于优质城市，拥有较强的经济基础和发展潜力。
截止2020年6月30日，大发地产总土储建筑面积约650万平方米，总土储货值约910亿元，总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看，总土储货值在优质一、二线城市的占比超70%。
大发地产秉承审慎的投资战略，决定进入新城市前，均采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究，与合作伙伴发展长期的战略合作关系，进行土地收购和发展，有效管控成本和投资投入。截至2020年6月30日，大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
