<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

债务压力下,华侨城持续甩卖文旅项目资产

0
分享至

今年下半年,华侨城(000069.SZ)仍在不停抛售资产。只是跟此前“强主业”而抛售不少地产子公司相比,文旅业务成为华侨城新的抛售选择。

10月15日,据北京产权交易所信息披露显示,华侨城子公司云南创意文化产业投资有限公司(以下简称“云南创意”)拟转让香格里拉市蓝月山谷旅游开发有限公司(以下简称“蓝月山谷”)46%股权及相关债权、香格里拉市石卡雪山索道开发管理有限责任公司(以下简称“石卡雪山”)46%股权及相关债权,预披露日期2020年10月15日-2020年11月11日。

据天眼查app显示,云南创意曾在2015年7月分别入股蓝月山谷和石卡雪山,成为两家公司的控股股东。

云南创意持股五年后,两家公司的发展情况并不如人意。

截至2020年9月30日财务报表显示,蓝月山谷净利润-292.77万元,资产总计8019.87万元,负债总计9459.79万元,所有者权益为-1439.92万元。石卡雪山的净利润为-760.74万元,资产总计7686.46万元,负债总计8614.37万元,所有者权益-927.91万元。

建设五年、投入使用不久的大理华侨城杨丽萍大剧院也被华侨城选择转让。

10月9日,据上海联合产权交易所信息披露显示,华侨城(云南)投资有限公司预披露转让大理华侨城杨丽萍大剧院有限公司95%股权,信息披露日期2020年10月9日至2020年11月4日。

截至2020年8月31日,大理华侨城杨丽萍大剧院营收126.39万元,净亏损17.17万元。资产总计1.62亿元,负债总计1942.02万元,所有者权益1.42亿元。

资料显示,杨丽萍大剧院是云南省重点文化产业项目,位于大理古城南国城以东,占地面积13716平米,建筑面积8155平方米,总投资1.5亿元以上。

更早前,东莞南城华侨城水濂山文旅小镇项目也正式确认取消。

华侨城曾公开表示,“(出售资产)主要是为了加快项目落地实施,推动主营业务持续健康快速发展。同时也是对国务院国资委‘降负债’、‘强主业’要求的响应,是遵循华侨城集团‘文化+旅游+城镇化’战略发展思路的具体实践。”

近三年,华侨城都没有停止抛售资产的步伐。仅今年下半年,华侨城抛售的资产项目已多达14个,这其中包括数个文旅项目。

对于华侨城下半年为何频繁抛售文旅资产,持续抛售资产的原因等问题。截至发稿前,华侨城未回复界面新闻的采访。

业内人士认为,华侨城频繁抛售资产意在缓解债务压力。

上半年,华侨城出现营收双降,营业收入171.08亿元,同比下降3%;归母净利润21.38亿元,同比下降24%,这使得华侨城债务压力更大。

截止2020年上半年,华侨城总负债达3195.7亿元。其中,短期借款281.08亿元,一年内到期的非流动负债79.09亿元,短期债务总计360.17亿元,货币资金余额384.68亿元,现金短债比约1.07。

期内,华侨城资产负债率达77.16%;剔除预收房款外的资产负债率为55.84%;净负债率约111.24%。

按照“三道红线”要求:剔除预收款后的资产负债率不超70%;现金短债比不小于1倍;净负债率不超过100%。

目前华侨城已压线一条、越线一条,在降债方面存在压力。

面对债务压力,华侨城除了抛售资产外,也不断通过发债方式等缓解。

10月19日,上海清算所公布华侨城集团有限公司2020年度第五期中期票据发行文件。本期票据基础发行金额10亿元,发行金额上限20亿元。募集资金拟用于偿还2020年10月28日到期的超短期融资券。

值得注意的是,该份发行文件显示,近年来发行人经营和投资规模不断扩大,营运资金需求上升,发行人相应加大了负债规模,发行人2017年末、2018年末以及2019年末的资产负债率分别为67.22%、68.63%和69.86%,维持在较高水平,较高的资产负债率使公司的经营存在一定的偿付风险。此外,发行人流动负债占比大、存在短期偿债压力较大的风险。

债务压力下,华侨城土地扩储速度也有所变化。

今年上半年,华侨城新获取14个项目,对应建筑面积642万平方米,主要集中在襄阳、郑州、武汉、肇庆、中山、江门等二三线城市。下半年,华侨城拿地频率降低,只在南京、成都、上海等一二线城市拿地。

亿翰智库分析认为,从土地类型上来看,华侨城的新增土地储备以文旅用地为主,多分布于襄阳、郑州等二三线城市,城市能级不高。

文旅项目投资重、回报周期长,多数文旅类公司都需要其地产项目为其源源不断的输血,这也包括华侨城。

现阶段,华侨城遇到的难题重重:债务压力大,过度扩储后新的文旅项目需要继续输血,地产业务带来的营收却不复以往,这使得不停的甩卖资产被迫成为华侨城缓解困境的方式。

相关推荐
热点推荐
殴打孕妇的两男子社会性死亡了:工作曝光,前途没了,人生也毁了

殴打孕妇的两男子社会性死亡了:工作曝光,前途没了,人生也毁了

泠泠说史
2025-07-15 15:21:38
宗馥莉事件最新进展!直接将弟弟们从公司除名!态度强硬不惯着!

宗馥莉事件最新进展!直接将弟弟们从公司除名!态度强硬不惯着!

爱下厨的阿酾
2025-07-16 15:48:14
从克里米亚人种变迁,看沙俄征服土地的策略:留地不留人才是上策

从克里米亚人种变迁,看沙俄征服土地的策略:留地不留人才是上策

芳芳历史烩
2025-07-15 18:44:02
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
比起宗老三个美国籍孩子,还有一个“重要信息”被忽略了

比起宗老三个美国籍孩子,还有一个“重要信息”被忽略了

李博世财经
2025-07-15 14:12:24
徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

年代回忆
2025-03-17 20:33:39
突发!18战全胜冠军街头遭杀手伏击!身中5枪后竟然大难不死

突发!18战全胜冠军街头遭杀手伏击!身中5枪后竟然大难不死

格斗迷
2025-07-16 14:08:59
特斯拉官宣:金秋发布Model Y L

特斯拉官宣:金秋发布Model Y L

车智inveh
2025-07-16 20:26:41
不卷了!公务员也开始人间清醒,活得通透了…

不卷了!公务员也开始人间清醒,活得通透了…

慧翔百科
2025-07-16 12:19:00
黄仁勋脱下皮衣换唐装,将在链博会开幕式致辞,英伟达市值一夜大增超1万亿元

黄仁勋脱下皮衣换唐装,将在链博会开幕式致辞,英伟达市值一夜大增超1万亿元

界面新闻
2025-07-16 12:01:26
16号收评:三大指数全天冲高回落,都注意了,明天这么干高枕无忧

16号收评:三大指数全天冲高回落,都注意了,明天这么干高枕无忧

春江财富
2025-07-16 15:18:15
深圳男子被漂亮交警开罚单后一见钟情,他决定这样做来接近她

深圳男子被漂亮交警开罚单后一见钟情,他决定这样做来接近她

牛魔王与芭蕉扇
2025-07-14 16:21:23
宗馥莉遭叔叔背刺!宗泽后帮腔杜建英,指责她太自私,应接纳弟妹

宗馥莉遭叔叔背刺!宗泽后帮腔杜建英,指责她太自私,应接纳弟妹

叶公子
2025-07-16 11:02:49
局势失控!特朗普遭反击,美财长公开喊话:中国有我们要的东西

局势失控!特朗普遭反击,美财长公开喊话:中国有我们要的东西

清游说娱
2025-07-16 18:23:36
马来西亚变脸了,全面管制:彻底掐断美国芯片转口到中方的通道?

马来西亚变脸了,全面管制:彻底掐断美国芯片转口到中方的通道?

头条爆料007
2025-07-15 15:16:32
赢球仅1天!足协做出2大新决定,久尔杰维奇将下课,去向曝光

赢球仅1天!足协做出2大新决定,久尔杰维奇将下课,去向曝光

何老师呀
2025-07-16 08:01:24
上合组织出现罕见一幕,特朗普紧急之下,下令:对中国再退一步!

上合组织出现罕见一幕,特朗普紧急之下,下令:对中国再退一步!

影孖看世界
2025-07-16 17:08:17
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
C罗四大皆空!亚冠都没得踢!金球奖概率追平佩德里、劳塔罗!

C罗四大皆空!亚冠都没得踢!金球奖概率追平佩德里、劳塔罗!

历史第一人梅西
2025-07-15 14:35:52
中国女足全场若战平日本,韩国女足想夺冠需净胜中国台北女足5球以上

中国女足全场若战平日本,韩国女足想夺冠需净胜中国台北女足5球以上

雷速体育
2025-07-16 16:11:12
2025-07-16 21:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

黄杨钿甜"天价耳环"价格一百多元 一家非过亿别墅业主

头条要闻

黄杨钿甜"天价耳环"价格一百多元 一家非过亿别墅业主

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

网易直击黄仁勋见面会,他说了这28句话

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

健康
教育
亲子
游戏
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

孩子说出坏人的时候,宝妈们不要哭!

亲子要闻

贵州29岁女子连生5娃,住大平层睡醒就吃还打牌,声称还能再生俩

电竞世界杯:有惊无险,HLE轻取CFO

军事要闻

特朗普否认鼓动乌克兰打击莫斯科

无障碍浏览 进入关怀版