<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

宅基地使用权可继承有助乡村振兴

0
分享至

(原标题:宅基地使用权可继承有助乡村振兴)

近日,自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究,对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复,就不动产共有登记、全体业主共有的不动产登记、监护人代为申请、涉及国家秘密的不动产登记、土地承包经营权流转、农村宅基地使用权登记等9个问题作出详细论述。其中“关于农村宅基地使用权登记问题”的答复引发社会热议,答复指出:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。这次答复明确的“城镇户籍的子女可以继承农村宅基地”表明农村宅基地制度改革取得重大突破,在当前发展现实下具有重大意义。

首先,进一步明晰了宅基地的产权特质。对已长期存在于现实中的宅基地继承问题给出了明确答复,对宅基地使用权的主体范围给予了更清晰的划定。

其次,对宅基地的司法实践具有指导意义。现实中,对城镇居民继承宅基地问题的司法实践一直存在不一致的观点,有的执法者从土地管理法角度看,认为宅基地属于村集体,因此认为宅基地只有村民才能继承;有的从继承法角度看,则认为宅基地作为物权的一种,也应当被继承,不应当受限于户籍问题。这次答复将有效解决这些司法实践难题。

再次,将显著提升宅基地利用效率。长期存在的农村空心化问题的本质是宅基地闲置问题,即宅基地低效利用问题。闲置的原因是因为进城落户的居民无法便利地进一步提高宅基地配置效率,这次答复将有效缓解这些矛盾,提升利用效率。

此外,还将为乡村振兴注入动力。“城镇户籍的子女可以继承农村宅基地”将形成“一推一拉”效应,“一推”是指,这一政策出台将使得很多农村居民不必担心宅基地问题而不敢或者不愿在城镇落户,这次可以放心在城镇落户,进一步提高我国的城镇化发展水平;“一拉”是指,这一政策出台将为已经落户城镇的居民返乡创业创造便利机会,将为城市资本与农村宅基地要素结合奠定制度保障。

需要强调的是,新政的执行必须合理合法。一是,城镇户籍的子女继承农村宅基地必须坚持“房地一体”原则,即如果地上房屋因年久失修等原因进入不可居住状态,继承人就不能继续拥有这块地的使用权了,也即农村宅基地不能被单独继承。二是,翻建农房要申请。可以预期,在接下来的实践中将出现“翻建农房”情况,那么,根据现有相关规定,翻建农房要申请。三是,继承后的宅基地的转让仍受限于本村集体组织成员。新政必然为乡村振兴带来动力,但宅基地等农村土地改革仍需深化。如何将集体经营性建设用地入市具体化,仍是各地需要深入思考的问题。同时,随着宅基地制度改革的推进,宅基地与集体经营性建设用地之间的转化渠道如何打通,也需要深入思考。

相关推荐
热点推荐
爆笑经典女生冷笑话,大学时男女生互串寝室现象很严重,于是女生寝室门口的黑板上写着

爆笑经典女生冷笑话,大学时男女生互串寝室现象很严重,于是女生寝室门口的黑板上写着

天天明星
2025-07-07 14:48:21
山东成立新大学:党委书记、校长明确

山东成立新大学:党委书记、校长明确

凤凰网青岛
2025-07-07 19:45:41
澳大利亚总理阿尔巴尼斯将访华,外交部介绍情况

澳大利亚总理阿尔巴尼斯将访华,外交部介绍情况

环球网资讯
2025-07-08 15:35:03
张学良90岁时被释放,记者问他最佩服谁?他毫不犹豫的说出两个人

张学良90岁时被释放,记者问他最佩服谁?他毫不犹豫的说出两个人

探秘古今
2025-05-21 15:49:18
果然高铁F座最受欢迎 网友票选"高铁王座"的五大理由

果然高铁F座最受欢迎 网友票选"高铁王座"的五大理由

3DM游戏
2025-07-07 12:13:04
被高估?18岁王钰栋遭韩媒嘲讽0威胁!媒体人:不如12年前的孙可

被高估?18岁王钰栋遭韩媒嘲讽0威胁!媒体人:不如12年前的孙可

我爱英超
2025-07-07 21:33:18
午评:A股最高触及3495,迹象出来了,做好准备,下午可能这样走

午评:A股最高触及3495,迹象出来了,做好准备,下午可能这样走

阿伧说事
2025-07-08 11:33:58
卢比奥:我曾想过结束自己的生命,觉得生活毫无意义

卢比奥:我曾想过结束自己的生命,觉得生活毫无意义

懂球帝
2025-07-07 01:23:17
台军方一把手暴跳如雷!大陆要在抗战纪念日,为国民党老兵颁勋章

台军方一把手暴跳如雷!大陆要在抗战纪念日,为国民党老兵颁勋章

boss外传
2025-07-04 14:05:03
最新:投毒视频曝光,作案动机无语,市长被嘲,网友指关键问题

最新:投毒视频曝光,作案动机无语,市长被嘲,网友指关键问题

史书无明
2025-07-08 14:57:47
女性“断崖式衰老”往往发生在这两个年龄!做好这6点,提前预防

女性“断崖式衰老”往往发生在这两个年龄!做好这6点,提前预防

科普中国
2025-07-07 19:12:17
二十年高铁梦碎!越南南北高铁无人问津,究竟错在哪?

二十年高铁梦碎!越南南北高铁无人问津,究竟错在哪?

一个有灵魂的作者
2025-07-01 18:09:34
全程呲牙咧嘴,台词含糊不清,连影帝任达华都带不动这个拖油瓶!

全程呲牙咧嘴,台词含糊不清,连影帝任达华都带不动这个拖油瓶!

嫹笔牂牂
2025-07-06 08:21:34
赶尽杀绝|江西逼学生报清北老师昨晚道歉,家长不满意要求开除!

赶尽杀绝|江西逼学生报清北老师昨晚道歉,家长不满意要求开除!

深析古今
2025-07-08 09:58:02
我妈跟着我养老,80万拆迁款却都给弟弟,我拦着门不让进

我妈跟着我养老,80万拆迁款却都给弟弟,我拦着门不让进

胡小乖
2025-07-05 18:27:39
61岁潘石屹近况曝光:清仓全身而退,没有烂尾楼和负债,人在纽约

61岁潘石屹近况曝光:清仓全身而退,没有烂尾楼和负债,人在纽约

麦大人
2025-05-26 12:10:01
张兰出招,S妈卖惨,小玥儿的选择比大人更清醒

张兰出招,S妈卖惨,小玥儿的选择比大人更清醒

草莓解说体育
2025-07-08 13:37:50
青岛大学宿管之死事件中,最荒诞一幕被扒了出来

青岛大学宿管之死事件中,最荒诞一幕被扒了出来

清书先生
2025-07-07 15:12:26
我就想不通,苏超一个业余联赛挺好的,为什么允许职业球员上场

我就想不通,苏超一个业余联赛挺好的,为什么允许职业球员上场

春序娱乐
2025-07-08 08:27:05
费德勒担忧!迪米两盘领先辛纳因伤退赛,穆雷抨击温网荒唐之举

费德勒担忧!迪米两盘领先辛纳因伤退赛,穆雷抨击温网荒唐之举

排球黄金眼
2025-07-08 05:20:50
2025-07-08 16:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

报道称一些国家想采购歼-10战斗机 国防部回应

头条要闻

报道称一些国家想采购歼-10战斗机 国防部回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

艺术
游戏
房产
本地
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

移植专家:在XSS平台上跑60帧的游戏可以轻松移植到Switch 2

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版