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佳源服务计划11月在香港上市,募资约1亿美元

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浙江嘉兴地产商人沈玉兴(又名“沈天晴”)距离在香港资本市场敲钟又进了一步。2019年初时,沈玉兴控制的佳源国际(02768.HK)股价现断崖式暴跌,其曾感叹资本市场太复杂。

据香港日报10月12日消息,沈玉兴控制的佳源国际(02768.HK)分拆的物管公司佳源服务控股有限公司开始评估投资者对香港IPO的需求,拟集资约1亿美元(约7.8亿港元),目标11月上市

今年6月26日,佳源国际发布公告,建议分拆佳源服务控股有限公司在香港交易所主板独立上市,且已向交易所递交上市申请表。

佳源服务希望通过上市募资,进而寻求选择性投资及收购机会以进一步发展战略、丰富公司服务产品、投资于智能化运营及内部管理系统,并补充扩张带来的运营资金缺口。

佳源服务为佳源国际间接控制的全资子公司,主要向非业主提供物业管理服务及增值服务以及提供小区增值服务。分拆及上市完成后,预期佳源国际将拥有佳源服务不少于50%权益,仍为公司的附属公司。

公告称,佳源服务分拆上市能够使其作为独立上市集团的身份,并拥有独立的集资平台,直接接触资本市场以进行股本、债务融资,为现有业务及未来扩充提供资金,从而提高营运及财务管理效率。

申请书显示,截至2019年底,佳源服务合约建筑面积约为3880万平方米,过去三年的复合年增长率为21.8%,涵盖中国38个城市及14个省份,共有141个在管项目。

佳源服务在管总建筑面积约2610万平方米,2018年为1920万平方米,2017年为1400万平方米,复合年增长率为36.5%。公司业务涵盖中国26个城市及八个省份。其中,位于长江三角洲地区的在管项目占截至2019年12月31日在管总建筑面积约84.3%及占2019年我们总收入的94.0%。

营运方面,2017年至2019年,佳源服务收入由2.10亿元增4.55亿元,复合增长率为47.2%。

利润方面,2017年至2019年,佳源服务毛利率由4580万元增至1.09亿元,复合年增长率为54.1%;2019年,佳源服务的净利润为5020万元,2017年为1830万元,复合年增长率为65.4%。

50%的复合增长率并不能满足佳源服务的胃口。招股书介绍了这家公司未来计划实施的战略:通过战略性收购和投资扩大业务规模并提升市场份额。

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