<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“金九”房企销售涨近3成 调控从严下四季度压力大

0
分享至

经历了2020年一季度销售冰点的房企近期业绩整体有所回升。数据显示,在“金九”期间,百强房企销售操盘金额超过10000亿元,单月业绩同比增长了29%。同时,在2020年前三季度,有21家房企的销售金额超过千亿元。但值得关注的是,有近3成的房企目标完成率不足65%。

同时,近期,房企融资环境有所收紧,也有不少城市出台了相关的收紧政策。业内认为,尽管房地产行业回温速度较快,但其在四季度仍面临着一定的销售和去化压力。

“金九”房企销售回升

一直以来,“金九银十”是房企销售进行冲刺的阶段。各个房企以及中介平台也会在“金九银十”两个月推出房源促销活动。2020年一二季度,受到疫情的影响,房企销售规模同比普遍出现了下降。

随着疫情得到控制,以及房企不断在营销层面加码,近期,房企销售大幅回升。例如,保利地产披露的公告显示,2020年9月份,公司实现签约面积347.43万平米,同比增加了27.78%。公司实现签约额503.22亿元,同比增加了36.69%。

10月10日,金地集团也披露了2020年9月份的销售情况。数据显示,9月份金地集团实现签约金额258亿元,同比上涨了3.19%。整体来看,通过紧抓“金九”这一机会促进销售,百强房企单月销售操盘金额同比出现了大幅增长。

克而瑞发布的数据显示,2020年9月份,TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月业绩同比增长了29%。相关销售业绩的增长离不开房企频频推出的各类营销活动。《华夏时报》记者在统计后发现,9月份多家房企或者项目推出了房源打折、特价房等销售活动。

“近期楼盘的销售活动会比较多。我们推出了几套115平米左右的特价房源,位置和户型都不错。这样的房源认购速度也比较快,上周刚卖出去一套,现在只剩一套了。交10万元押金可以帮您留3天的考虑时间,如果最后没有成交,押金全部退还给您。”北京朝阳区的一新房楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者介绍了特价房活动。

前三季度21家房企销售金额超千亿元

复盘2020年前三季度房企的销售业绩可以看出,2020年一季度,百强房企的单月销售操盘金额出现了大幅下降,同比变动呈现负值。其中,2月份受疫情影响,售楼处暂时关闭,中介暂停营业,百强房企单月销售操盘金额不足4000亿元,同比下降35.90%。

自2020年4月份开始,百强房企单月销售金额同比变动出现正值,且截至2020年8月份,增幅均在不断扩大,单月同比增幅达到了30.7%。由此来看,在疫情得到控制之后,房地产业回血速度较快,逐步走出疫情带来的负面影响。

同样,国家统计局发布的数据显示,2020年1-8月份,全国的商品房销售面积同比下降了3.3%,虽然仍未回正,但数据继续表现出了回暖的态势,降幅相比较一季度而言已经出现了大幅收窄。“目前,市场上的购房需求还是比较强劲的,各地新房的供应节奏明显在加快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。

克而瑞发布的数据显示,2020年前三季度,TOP100房企整体业绩同比增长了9.2%。受到疫情影响,房企整体销售和供货的节奏后移,下半年的供应量出现了显著提升。值得关注的是,2020年前三季度,百强房企中有21家房企的全口径销售金额超过1000亿元。

其中,碧桂园、中国恒大、万科地产继续位列销售金额的第1、2、3名。碧桂园的销售全口径金额为6153.1亿元,中国恒大的销售全口径金额为5319.2亿元,万科地产的销售全口径金额为4927.0亿元。

此外,百强房企的竞争仍在持续,各个梯队均保持了一定的分化格局。例如,2020年9月份,TOP10房企销售操盘金额入榜门槛达到了1607亿元,同比增长了13.7%。TOP30和TOP50房企门槛也较2019年同期分别提升了4.4%和7.9%,行业进一步出现了分化。

四季度仍面临去化压力

上述提到,自2020年4月份开始,百强房企单月销售金额同比增幅出现了正值。但是,2020年9月份,百强房企销售金额同比增幅较8月份出现了小幅收窄,为29%。同时,克而瑞发布的数据显示,2020年前三季度,有28%的规模房企目标完成率不足65%,占比达到了近3年同期最高。

克而瑞方面认为,目前来看,不少房企在全年业绩完成度较低的情况下,销售、去化承压,2020年四季度仍需要加快推盘节奏、加速去化。此外,随着房地产资产新规“三道红线”开始实行,融资环境进一步出现了收紧。在此背景下,房企在拿地、开发、销售等方面都将面临一定的影响。

另一方面,自2020年三季度以来,有多个热点城市和地区出台了房地产方面的收紧政策。10月9日,徐州市住建局重申限售政策,并加强了对商品住房销售价格的备案管理。同时,徐州也是2020年四季度首个房地产政策出现收紧的城市。

而在徐州出台相关政策之后,绍兴也针对楼市进行了相关调控。其中,绍兴提出要严格执行“限地价、竞配建”的政策,严格实行“双备案”的制度,主要强调了要稳定地价和房价。对此,严跃进说:“在国庆假期之后,徐州和绍兴接连出台了相关政策,进一步说明了房地产调控不放松的导向。2020年四季度,房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。”

相关推荐
热点推荐
俄乌战争:卢宇光列传

俄乌战争:卢宇光列传

凭阑听史
2025-07-02 17:28:51
古代造反是要杀头的,那为何将军一反,士兵都跟着造反?

古代造反是要杀头的,那为何将军一反,士兵都跟着造反?

尚曦读史
2025-05-22 09:01:09
中国历史上三次严重的决策失误,这些失误导致了极为恶劣的后果

中国历史上三次严重的决策失误,这些失误导致了极为恶劣的后果

珺瑶婉史
2025-06-24 19:45:08
A股,突然拉升之后,又跳水,原因是什么?

A股,突然拉升之后,又跳水,原因是什么?

萌生财经
2025-07-04 15:36:05
别有用心2:加代和周索柱约见面

别有用心2:加代和周索柱约见面

金昔说故事
2025-07-04 17:28:36
难得一见的绝版照片

难得一见的绝版照片

中国艺术家
2025-06-22 05:25:10
来看看五名弃子组队勇夺总冠军,或许这才是篮球真正的内核

来看看五名弃子组队勇夺总冠军,或许这才是篮球真正的内核

篮球小烟花
2025-01-23 08:00:03
刚刚,湖北发布省级预警!少出门!马上更猛

刚刚,湖北发布省级预警!少出门!马上更猛

鲁中晨报
2025-07-04 17:07:09
中国找到新卖家,一年200万吨,特朗普天塌了,紧急撤销对华禁令

中国找到新卖家,一年200万吨,特朗普天塌了,紧急撤销对华禁令

男女那点事儿儿
2025-07-04 10:02:02
没想到吧!东部垫底的奇才,去年收入比总冠军雷霆高4200万

没想到吧!东部垫底的奇才,去年收入比总冠军雷霆高4200万

雷速体育
2025-07-04 06:51:10
【2025.7.4】《某某》扑?《长安的荔枝》?耽美宽松了?刘芮麟对象素人?我有一个朋友2?王安宇的脸?

【2025.7.4】《某某》扑?《长安的荔枝》?耽美宽松了?刘芮麟对象素人?我有一个朋友2?王安宇的脸?

娱乐真爆姐
2025-07-04 23:06:48
善缘结善果!沈殿霞留给郑欣宜的遗产,在她去世17年后发挥作用了

善缘结善果!沈殿霞留给郑欣宜的遗产,在她去世17年后发挥作用了

胡一舸北游
2025-07-04 23:13:16
方腊手下只有8员大将,却让梁山一百零八好汉死伤过半,为何?

方腊手下只有8员大将,却让梁山一百零八好汉死伤过半,为何?

大千世界观
2025-06-21 14:18:49
这牛市,好快的刀

这牛市,好快的刀

寻瑕记
2025-07-04 15:21:25
北京发布雷电黄色预警

北京发布雷电黄色预警

界面新闻
2025-07-04 22:17:01
哈马斯遭围攻,即将被缴械,伊朗又怂了......

哈马斯遭围攻,即将被缴械,伊朗又怂了......

山河路口
2025-07-04 23:25:53
我妈向大伯借钱治病被赶,5年后我买房,大伯:房子写我儿子名字

我妈向大伯借钱治病被赶,5年后我买房,大伯:房子写我儿子名字

老红点评社
2025-06-30 16:26:23
辽宁男篮官宣与主教练乌戈续约三年!

辽宁男篮官宣与主教练乌戈续约三年!

雷速体育
2025-07-04 12:14:36
76岁何庆魁梅开三度,被亲儿子捅刀:他玩不动了,每月1万够花!

76岁何庆魁梅开三度,被亲儿子捅刀:他玩不动了,每月1万够花!

火之文
2025-07-04 18:06:19
马思纯做梦也没想到,曾经的穷小子欧豪,竟然已经走上了谢霆锋老路

马思纯做梦也没想到,曾经的穷小子欧豪,竟然已经走上了谢霆锋老路

睡什么起来嗨
2025-06-13 05:45:06
2025-07-05 00:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

教育
房产
手机
数码
公开课

教育要闻

留学与国内升学:鱼和熊掌真的不可兼得吗?

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

手机要闻

realme 真我 15 系列手机入网

数码要闻

TCL实业卢春水:彩电是一个朝阳行业,我们正在蓬勃发展

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版