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“金九”房企销售涨近3成 调控从严下四季度压力大

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经历了2020年一季度销售冰点的房企近期业绩整体有所回升。数据显示,在“金九”期间,百强房企销售操盘金额超过10000亿元,单月业绩同比增长了29%。同时,在2020年前三季度,有21家房企的销售金额超过千亿元。但值得关注的是,有近3成的房企目标完成率不足65%。

同时,近期,房企融资环境有所收紧,也有不少城市出台了相关的收紧政策。业内认为,尽管房地产行业回温速度较快,但其在四季度仍面临着一定的销售和去化压力。

“金九”房企销售回升

一直以来,“金九银十”是房企销售进行冲刺的阶段。各个房企以及中介平台也会在“金九银十”两个月推出房源促销活动。2020年一二季度,受到疫情的影响,房企销售规模同比普遍出现了下降。

随着疫情得到控制,以及房企不断在营销层面加码,近期,房企销售大幅回升。例如,保利地产披露的公告显示,2020年9月份,公司实现签约面积347.43万平米,同比增加了27.78%。公司实现签约额503.22亿元,同比增加了36.69%。

10月10日,金地集团也披露了2020年9月份的销售情况。数据显示,9月份金地集团实现签约金额258亿元,同比上涨了3.19%。整体来看,通过紧抓“金九”这一机会促进销售,百强房企单月销售操盘金额同比出现了大幅增长。

克而瑞发布的数据显示,2020年9月份,TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月业绩同比增长了29%。相关销售业绩的增长离不开房企频频推出的各类营销活动。《华夏时报》记者在统计后发现,9月份多家房企或者项目推出了房源打折、特价房等销售活动。

“近期楼盘的销售活动会比较多。我们推出了几套115平米左右的特价房源,位置和户型都不错。这样的房源认购速度也比较快,上周刚卖出去一套,现在只剩一套了。交10万元押金可以帮您留3天的考虑时间,如果最后没有成交,押金全部退还给您。”北京朝阳区的一新房楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者介绍了特价房活动。

前三季度21家房企销售金额超千亿元

复盘2020年前三季度房企的销售业绩可以看出,2020年一季度,百强房企的单月销售操盘金额出现了大幅下降,同比变动呈现负值。其中,2月份受疫情影响,售楼处暂时关闭,中介暂停营业,百强房企单月销售操盘金额不足4000亿元,同比下降35.90%。

自2020年4月份开始,百强房企单月销售金额同比变动出现正值,且截至2020年8月份,增幅均在不断扩大,单月同比增幅达到了30.7%。由此来看,在疫情得到控制之后,房地产业回血速度较快,逐步走出疫情带来的负面影响。

同样,国家统计局发布的数据显示,2020年1-8月份,全国的商品房销售面积同比下降了3.3%,虽然仍未回正,但数据继续表现出了回暖的态势,降幅相比较一季度而言已经出现了大幅收窄。“目前,市场上的购房需求还是比较强劲的,各地新房的供应节奏明显在加快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。

克而瑞发布的数据显示,2020年前三季度,TOP100房企整体业绩同比增长了9.2%。受到疫情影响,房企整体销售和供货的节奏后移,下半年的供应量出现了显著提升。值得关注的是,2020年前三季度,百强房企中有21家房企的全口径销售金额超过1000亿元。

其中,碧桂园、中国恒大、万科地产继续位列销售金额的第1、2、3名。碧桂园的销售全口径金额为6153.1亿元,中国恒大的销售全口径金额为5319.2亿元,万科地产的销售全口径金额为4927.0亿元。

此外,百强房企的竞争仍在持续,各个梯队均保持了一定的分化格局。例如,2020年9月份,TOP10房企销售操盘金额入榜门槛达到了1607亿元,同比增长了13.7%。TOP30和TOP50房企门槛也较2019年同期分别提升了4.4%和7.9%,行业进一步出现了分化。

四季度仍面临去化压力

上述提到,自2020年4月份开始,百强房企单月销售金额同比增幅出现了正值。但是,2020年9月份,百强房企销售金额同比增幅较8月份出现了小幅收窄,为29%。同时,克而瑞发布的数据显示,2020年前三季度,有28%的规模房企目标完成率不足65%,占比达到了近3年同期最高。

克而瑞方面认为,目前来看,不少房企在全年业绩完成度较低的情况下,销售、去化承压,2020年四季度仍需要加快推盘节奏、加速去化。此外,随着房地产资产新规“三道红线”开始实行,融资环境进一步出现了收紧。在此背景下,房企在拿地、开发、销售等方面都将面临一定的影响。

另一方面,自2020年三季度以来,有多个热点城市和地区出台了房地产方面的收紧政策。10月9日,徐州市住建局重申限售政策,并加强了对商品住房销售价格的备案管理。同时,徐州也是2020年四季度首个房地产政策出现收紧的城市。

而在徐州出台相关政策之后,绍兴也针对楼市进行了相关调控。其中,绍兴提出要严格执行“限地价、竞配建”的政策,严格实行“双备案”的制度,主要强调了要稳定地价和房价。对此,严跃进说:“在国庆假期之后,徐州和绍兴接连出台了相关政策,进一步说明了房地产调控不放松的导向。2020年四季度,房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。”

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