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9月70城房价涨幅整体回落 徐州新房、二手房均“领跑”

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10月20日上午,国家统计局发布了“2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,9月份,70个大中城市中,有55个城市新建商品住宅价格环比上涨,相比6-8月份继续减少;在二手房方面,有50城房价环比上涨,高于7-8月份,与6月份持平。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此前房价上涨较快的银川、唐山等城市,在经历房地产调控加码后房价涨幅明显收窄。在密集调控导致市场预期回落等因素影响下,预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

9月新建商品住宅价格涨幅继续收窄

总体来看,在新建商品住宅价格方面,9月份,全国70城中,有55城出现环比上涨。自7月份结束了连续多月的上涨势头后,继续保持下降趋势。

统计显示,9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

由此来看,9月份新建商品住宅销售价格涨幅有所收窄。中原地产首席分析师张大伟认为,调控政策升级,虽然力度不一,但都以收紧为主,对于市场的影响,特别是对于新建住宅的影响逐渐出现,很多城市新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。所以整体来看,新建住宅价格涨幅放缓速度超过二手房。此外,9月份,大部分企业抓紧“金九银十”增加供应,部分企业出现了促销行为。

具体到单个城市,9月份,徐州领跑新建商品住宅价格环比涨幅,上涨1.4%,其次是银川、吉林,环比分别上涨1%、0.9%。同比方面,银川排名第一,同比上涨16.8%,其次是唐山、西宁、徐州,分别为15.4%、12.7%、11.9%。

值得关注的是,此前,银川新建商品住宅价格环比涨幅领跑多月,而徐州房价也因上涨明显引起关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,徐州成为此次房价环比上涨最快的城市,此前该城已经出台新政,对于楼市的管控有所加强,虽然此次涨幅居首,不排除后续几个月依然有降温的可能。而此前涨幅较快的银川,此次依然排名第二,后续依然需要管控房价。

不过,许小乐指出,事实上,前期房价上涨较快的几个城市此次涨幅明显收窄,诸如银川、唐山等城市在经历房地产调控加码后房价环比涨幅收窄至1%及以下。

二手房价环比上涨城市数量又见抬头

在二手房方面,70城中,有50城房价环比上涨,高于7-8月份,与6月份持平。6月份,也是2019年6月以来上涨城市数量的最高点,7月份有45城出现环比上涨,结束了连续多月城市数量上涨的行情。但是此后的8、9月份,城市上涨数量又见抬头。

分城市级别来看,9月份二手房价整体涨幅也有回落。4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

具体来看,徐州排名第一,二手房价环比上涨1.3%,其次是上海和深圳,环比分别上涨1.1%、1.0%。同比方面,排名前三位的是深圳、唐山、银川,分别上涨15.7%、12.2%、8.9%。

许小乐表示,与新房价格一样,徐州二手房价环比涨幅也居全国70城首位,究其原因,是由于近期城市建设利好不断,同时房企拿地热情高,如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右,市场预期走高,带动市场量价上行。

此外,张大伟表示,深圳、上海、广州的房价涨幅需要关注,再次进入全国前十。广州、深圳等城市房价依然明显上涨,核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

此外,深圳调控后,部分需求转移至惠州、广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。数据显示,9月份,惠州新建商品住宅价格、二手房住宅价格环比涨幅均位居前10,分别为0.7%、0.8%。

调控密集,业内预计四季度房价以稳为主

事实上,受房价过快上涨影响,上述房价涨幅排名靠前的城市,已经于9、10月份出台调控政策。

诸如银川9月30日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面,加强房地产调控。值得关注的是,银川此次新政首次启动限购、限售政策,而限贷政策也从原来的鼓励型转为了管控型。

此后的10月9日,徐州打响节后也是四季度楼市调控的第一枪,强调“加强新房价格备案管理”,其中“备案价格一年内不得调整”的内容引起市场关注。

中原地产统计数据显示,截至10月中旬,本轮已经超过27城市发布了30多次房地产收紧调控政策,其中9月有多城加码调控。

张大伟表示,整体看,9月各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势,是一城一策、房住不炒,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快必然会导致调控升级。

对于后市,许小乐认为,随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软,预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

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