9月70城房价涨幅整体回落 徐州新房、二手房均“领跑”

10月20日上午，国家统计局发布了“2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，9月份，70个大中城市中，有55个城市新建商品住宅价格环比上涨，相比6-8月份继续减少；在二手房方面，有50城房价环比上涨，高于7-8月份，与6月份持平。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此前房价上涨较快的银川、唐山等城市，在经历房地产调控加码后房价涨幅明显收窄。在密集调控导致市场预期回落等因素影响下，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

9月新建商品住宅价格涨幅继续收窄

总体来看，在新建商品住宅价格方面，9月份，全国70城中，有55城出现环比上涨。自7月份结束了连续多月的上涨势头后，继续保持下降趋势。

统计显示，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

由此来看，9月份新建商品住宅销售价格涨幅有所收窄。中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策升级，虽然力度不一，但都以收紧为主，对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。所以整体来看，新建住宅价格涨幅放缓速度超过二手房。此外，9月份，大部分企业抓紧“金九银十”增加供应，部分企业出现了促销行为。

具体到单个城市，9月份，徐州领跑新建商品住宅价格环比涨幅，上涨1.4%，其次是银川、吉林，环比分别上涨1%、0.9%。同比方面，银川排名第一，同比上涨16.8%，其次是唐山、西宁、徐州，分别为15.4%、12.7%、11.9%。

值得关注的是，此前，银川新建商品住宅价格环比涨幅领跑多月，而徐州房价也因上涨明显引起关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，徐州成为此次房价环比上涨最快的城市，此前该城已经出台新政，对于楼市的管控有所加强，虽然此次涨幅居首，不排除后续几个月依然有降温的可能。而此前涨幅较快的银川，此次依然排名第二，后续依然需要管控房价。

不过，许小乐指出，事实上，前期房价上涨较快的几个城市此次涨幅明显收窄，诸如银川、唐山等城市在经历房地产调控加码后房价环比涨幅收窄至1%及以下。

二手房价环比上涨城市数量又见抬头

在二手房方面，70城中，有50城房价环比上涨，高于7-8月份，与6月份持平。6月份，也是2019年6月以来上涨城市数量的最高点，7月份有45城出现环比上涨，结束了连续多月城市数量上涨的行情。但是此后的8、9月份，城市上涨数量又见抬头。

分城市级别来看，9月份二手房价整体涨幅也有回落。4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

具体来看，徐州排名第一，二手房价环比上涨1.3%，其次是上海和深圳，环比分别上涨1.1%、1.0%。同比方面，排名前三位的是深圳、唐山、银川，分别上涨15.7%、12.2%、8.9%。

许小乐表示，与新房价格一样，徐州二手房价环比涨幅也居全国70城首位，究其原因，是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。

此外，张大伟表示，深圳、上海、广州的房价涨幅需要关注，再次进入全国前十。广州、深圳等城市房价依然明显上涨，核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

此外，深圳调控后，部分需求转移至惠州、广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。数据显示，9月份，惠州新建商品住宅价格、二手房住宅价格环比涨幅均位居前10，分别为0.7%、0.8%。

调控密集，业内预计四季度房价以稳为主

事实上，受房价过快上涨影响，上述房价涨幅排名靠前的城市，已经于9、10月份出台调控政策。

诸如银川9月30日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控。值得关注的是，银川此次新政首次启动限购、限售政策，而限贷政策也从原来的鼓励型转为了管控型。

此后的10月9日，徐州打响节后也是四季度楼市调控的第一枪，强调“加强新房价格备案管理”，其中“备案价格一年内不得调整”的内容引起市场关注。

中原地产统计数据显示，截至10月中旬，本轮已经超过27城市发布了30多次房地产收紧调控政策，其中9月有多城加码调控。

张大伟表示，整体看，9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势，是一城一策、房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。

对于后市，许小乐认为，随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。