前9月商品房卖了11.56万亿，全国房价步入“万元时代”

10月19日，国家统计局公布的《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前9月，全国商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点；全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%；9月份房地产开发景气指数回升0.11点至100.43。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“房地产开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，而且穿过了5%的数值，说明已经走出了过冷的区间，具有积极的意义。如果这一态势不变，能够成为今年各地稳投资和稳三产的重要支撑。”

图片来源：每经记者 包晶晶 摄

开发投资额增速全面回正

目前，全国房地产开发投资额同比增速已保持了连续4个月同比为正的态势，1~9月份这一数据增至为5.6%。

受到供地结构的影响，全国各区域房地产开发投资增速自9月起全面回正。国家统计局数据显示，东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计增速分别达到6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。

数据来源：国家统计局

从结构来看，住宅投资同比增长6.1%，办公投资同比增长0.5%，商业营业用房投资同比下降2.5%。受疫情及库存量过大影响，商业营业用房投资是三类物业中恢复最慢的，住宅投资则是最好的。

另据易居研究院《2020年9月全国房地产市场报告》，9月份全国房地产开发投资15030亿元，同比增长12%。3月以来开发投资数据已连续7个月实现正增长，说明全国房地产开发投资已经完全恢复正常。

全国房价步入“万元时代”

国家统计局数据显示，前9月房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1~8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

“土地购置数据虽然保持负增长态势，但总体上接近于‘不跌’的状态。”严跃进表示，与其他指标相比，土地购置面积没有如预期的快速转正，一方面说明各地依然有把控，大规模的供地受到限制；另一方面，若将数据叠加地价因素，说明今年土地交易表现较好，为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。”

数据来源：国家统计局

今年1~9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1~8月份提高1.4个百分点。

不过，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受房地产融资“三条红线”新规影响，银行对房企的放款将愈加谨慎，房企投资也将更加慎重，未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

贝壳研究院据国家统计局公布的数据测算，9月商品房销售均价为9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速连续5个月持续回升。

严跃进指出，“就房价走势看，已走出了过冷区间，同时略有升温。另外从单月数据看，全国房价已经连续3个月突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”

据不完全统计，7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策，其中杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴等15个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，降低房价上涨预期。

百城新增供应创10年新高

国家统计局数据显示，1~9月份，全国商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1~8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点；房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米，同比增长3.1%，增速比1~8月份回落0.2个百分点。

多家机构均认为，当前房企在“三道红线”融资新规下开始积极调整推盘策略，加大了新盘入市节奏。

9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。

上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城住宅库存报告》显示，9月份100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，而成交量为5228万平方米，呈现出“供大于求”的态势。最近4个月，全国百城均呈现出“供大于求”的态势，观察历史数据，新增供应已创下近10年的月度新高。

由于供应量井喷，使得9月份供求矛盾突出，那么会否带来新的库存去化压力？对此严跃进坦言，房企在各个城市后续若是有降价促销等政策支持，那么市场交易也不会太差。

随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企以价换量的动作将不会大规模进行。据贝壳研究院数据监测，百强房企1~9月累计销售同比增长9.4%，预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄，成交价格增速将保持稳定。