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三季度土地市场热度下降 “三道红线”下房企拿地趋于谨慎

2020-10-18 06:24:02 来源: 华夏时报 举报
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在“三道红线”下的房企融资受限,三季度土地市场整体呈现下降趋势,房企拿地趋于谨慎。数据显示,三季度经营性土地成交建面比第二季度下降20%,地价环比下降了8%。

三季度土地市场成交回落

从时间跨度来看,三季度土地成交量逐月递减,各能级城市表现均不及二季度。克而瑞地产研究中心的数据显示,自7月开始,全国336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷;截止到9月20日,第三季度经营性土地成交建面达到58533万平方米,这一数字环比第二季度下降20%。

分城市能级来看,各能级城市成交表现不及二季度,一线城市三季度成交量环比下滑了34%;二线、三四线城市成交建面环比分别下降23%和19%。

价格方面,第三季度的土地成交均价主要表现为高位回落。上述机构的数据显示,7月份土地成交均价为2789元/平方米,9月为2492元/平方米。第三季度的整体成交均价为2684元/平方米,环比下降8%。

克而瑞地产研究中心分析,一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响,另一方面则是在“三道红线”融资监管新规之下房企融资有所收紧,拿地积极性也有所降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得土地成交均价有所下调。

从重点监测城市的土地成交情况来看,中西部省会城市仍是成交主力,成交量TOP5城市有3个位于中西部区域。其中,排名第一的是西安,尤其是6月份以来西安土地供应持续发力,前3季度总成交建筑面积高达2606万平方米,较去年同期成交量增加了近三成,成交价格也比去年同期上涨了2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,近期土地市场走低,和土地投放的节奏也有关系,今年拿地高峰可能已过,后面土地市场会有所下沉,但也不会太过低迷,地价可能会低一些。房企拿地节奏放缓,市场的预期也会慢慢降下来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示,后续土地市场的走向还是要看四季度市场的表现,如果房子卖的好,开发商大概率会积极储备土地备战明年,如果年底市场冷淡,房企拿地的积极性也不会太高。

土地市场管控增强

实际上,最近关于土地市场的管控也更加的严格。最近几个月,多个城市出台了楼市调控政策,关于土地方面的限定条件有很多。

银川近期发布了楼市新政,表示要加大土地供应量,坚持源头调控,在科学确定全市住房用地供应总量和年度用地规模的基础上,增加住宅用地供应量,坚决打击“囤地不建”行为,全面开展供而未建土地专项治理行动,对未按照土地出让合同约定开发建设的,严格依法处置。

成都新政要求,建立房价地价联动机制,有效调控土地价格,引导市场主体理性拿地。全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。

沈阳也发文称,将严格住房用地出让溢价率管控,采取“限房价、竞地价” “限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

严跃进分析,近期土地市场降温和楼市宏观调控息息相关,很多城市开始管控地价,在“限房价、竞地价”的限定下,房企后续开发的规则也有了一些变化。管控之后,房企拿地也会更趋向理性。另外,房企普遍负债率较高,受到“三道红线”的约束,融资受限,未来投资会更为谨慎。

从房企拿地动作来看,房企拿地热情确实不高。上述机构的数据显示,9月31家典型房企新增土储总建面为3124万平,环比下降10%。9月三道红线监管政策开始落地施行,房企投资热情维持低位,部分资金比较紧张房企拿地力度也有收缩。

卢文曦表示,在“三道红线”之下,房企融资大受影响,企业开始更加注重销售回款,市场影响逐步显现。这种情况下,房企拿地就会更加的谨慎,如果是龙头房企,手中握有充足的土地的话,对土地的选择就更有取舍,只拿有把握的地块,可拿可不拿的就不再出手。但对于业绩在几百万,冲击千亿的企业来说,肯定还是要继续多多拿地,硬头皮也要上,在方式上可能更多选择联合开发。

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金伟 本文来源:华夏时报 责任编辑:金伟_NO1280

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