金融街控股2020年前三季度归母净利润同比下降3到4成

10月15日，金融街控股股份有限公司发布2020年前三季度业绩预告，1月1日-9月30日公司未经审计的归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降约30%-40%，预计实现8.25亿-9.63亿元。公告称，报告期内，归属于上市公司股东的净利润下降的主要原因是受年初新冠肺炎疫情影响，公司房产开发项目销售、工程进度不及预期，项目结算收入和利润出现下滑；持有经营项目客流量和销售额有所下降，同时公司对中小微企业客户减免租金，导致收入和利润下滑。公司在疫情防控常态化情况下持续推进复工复产，房产开发业务将通过加快前期效率、加强工程管理、调整推货节奏等措施，资产管理业务将通过加强客户租约管理、严格成本费用等措施，努力降低疫情对公司年度经营的影响。

据悉，金融街控股以商务地产起家，主营业务房地产开发与经营占公司营收超过八成，其他的物业租赁业务占比约15%。截至2019年底，公司土地储备权益面积总计1401万平米，累计开发面积超过2500万平米，持有运营物业面积超过116万平米，公司总资产达1620亿元。

在发家阶段吃足了商务地产红利的金融街控股，前些年在销售规模迈上新台阶后，冲出北京，战略发展为拓展京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等五大城市群的中心城市和环京津、环上海、环广深等三大都市圈的卫星城市，并希望通过进军住宅市场，补足公司整体业务布局。伴随战略的发展，金融街控股的拿地策略也开始发生了一些改变，多宗收入囊中的土地价格溢价较高，有的地块甚至高达85%。但随后国家对房地产的政策收紧，“三限”等政策对金融街控股的项目节奏产生了影响，原商务地产的发展模式也陷入受限状态，许多项目去化不佳，公司整体发展增速下滑。

而今年的疫情影响，金融街控股的债务压力也在加大。据不完全统计，金融街控股已经在解决资金问题上采取了多次发债募资等行动，例如发布180亿元募资计划、设立5亿元信托计划、发行约25亿元5年期票据。销售规模方面，金融街控股2017年销售额235.7亿元、2018年307亿元、2019年319亿元、2020年上半年157亿元，销售增速乏力之下，现金流也受影响。