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商业地产投资正走向顾问咨询时代

2020-10-16 16:40:26 来源: 网易房产 举报
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2020年10月14日,上海中原新工商铺以“辉光·鼎新”的主题与媒体朋友们进行了见面交流。“辉光·鼎新”取自《孟子?尽心下》《礼记?大学》,寓意着“进德修业不懈,去旧建新,日日更新”行业态度。

根据最新十一黄金周的消费数据显示,日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%,线下商业开始回暖,2020年的商业创新“夜经济”也带动着商业的发展,商业地产投资在创新的商业模式中依然未来可期!

本次交流会邀请了上海中原工商铺部总经理杨创慧、上海中原品牌部高级总监徐创、上海中原品牌部高级研究经理卢文曦、上海中原工商铺区域董事苗传海、黄超亮、吴翔、总监史艺坚就商业地产的数据、商业投资策略等内容进行了分享。

上海中原工商铺区董黄超亮分享了《上海三季度商业地产成交情况》,黄总将2020年三季度的商业地产成交额与2019年三季度数据进行了横向对比,数据表现今年地产虽然突遇疫情“黑天鹅”,但是今年的商业地产成交额与2019年基本持平,受疫情影响并不是很大。黄总说虽然2020年商业受疫情影响很大,但是投资客的投资意向依然不减,原因一方面今年开发商对于折扣力度比较大,不会像以往一样死守价格不放,另一方面理性的客户对于中国中长期的经济还是保持积极看好的态度,所以很多投资客户会选择今年逢低购买物业。虽然商业地产年年有唱衰的,但是大数据表现商业地产复苏正在进行时。

上海中原工商铺区域董事苗总根据多年从业经验,分享了上海投资客的投资喜好。苗总说“一般投资者的关注点是区域位置、客流量、租客的品牌度、租金收益、交通便利条件、停车条件、楼层、未来发展空间,周边的居住办公人群。投资者购买动机:投资商铺稳定性好,回报高,保值,成就感,一铺养三代。通过我们中原工商铺部对近五年的成交客户统计,商业街和商场类商铺成交量大于社区类商铺,社区商铺大于办公底商成交量,连锁品牌专业店租约的店铺成交量大于普通租户的商铺,知名商业开发商的产品对于客户的吸引力非常大,例如青浦的万达茂,宝山的宝龙广场,从地理位置来说都是地处偏远,远离市中心,但万达和宝龙都是国内知名开发商,在全国有过多座成功运营案例,客户的认知度非常高,所以那怕地处郊区,客户也还是认可品牌的力量,愿意为之付费购买商铺。”

史总监接着苗总话题分享了上海商铺投资策略,史总监说“最好的选择是一楼沿街商铺,无论是住宅底商,还是商场的沿街商铺都是抗风险能力很强的。住宅底商背靠小区,居民最基本的消费需求是需要解决的,所以商铺是不愁租的。商场外沿街商铺优势:商场是集各种业态于一体的商业综合体,能解决消费者大部分的消费需求,比如吃饭、儿童培训、健身、看电影、ktv等等,不受天气影响,大大缩小时间成本以及停车难的问题。其中自持率高的商场外沿街可重餐的商铺是最理想的商铺,这其中一定要投资尽可能自持率高的商场,因为这类商场是以长期经营收租为目的的商场,往往业态会与时俱进,也会找到比较好的运营公司来运营,最好是开发商自己的子公司运营为最佳。”史总监最后还给投资客一些避免踩坑的建议,“特别要提一下,统一运营管理其实本身是没有问题的,但是会被目的不纯的一些人利用,所以尽量选择开发商自己的子公司运营的项目,这样出现任何问题始终可以找到相关负责人。最后最重要的一点,在投资商铺前一定要清楚商铺是和住宅完全不同的,如果拿投资住宅的逻辑来投资商业往往会错失时下最好的商铺产品。”

商业投资逻辑不断更新,旧的投资观念很可能会让投资客所谓陷入“三代养一铺”,甚至放弃投资商铺,进而陷入投资误区无法资产升值。现在的商业投资已经走向了专业化、顾问化的时代,想要进行商业投资达到资产升值,史总监建议企业家们要寻找从业经验10年以上的地产经纪人作为顾问乃是上策。

上海中原新工商铺部总经理杨创慧,从业19年,今年6月份接手上海工商铺。杨总强调“坚持守正,业务上要有所有有所不为 ,坚持诚信公平,以客户利益出发,才能实现助力社会与企业发展的使命”。运营管理上,杨总也一直秉承中原创办理念:员工第一,尊重员工,为员工提供实现价值和发挥才华的平台,更要努力提升能力及服务水平,以致实现让从业人员得到社会更多尊重的愿景。今年新工商铺也提出了五大价值观:诚信、公平、拼搏、合作、创新,以及新的口号“投资办公找旺铺,就找中原工商铺”,杨总最后也表明了上海中原工商铺的努力方向“希望未来能打造集社会资源、客户、地产经纪人多方共享共赢的商业地产平台。”

autodealer 本文来源:网易房产 责任编辑:叶怡静_NO1028

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