<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企审慎拿地 土地市场降温

0
分享至

受房企降负债、调控政策收紧影响,房企拿地热情有所下降,土地市场降温。机构数据显示,10月5日-11日,40个主要城市土地成交量环比下降71%,成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%,新增成交金额环比下降1%。

拿地热情下降

据中指研究院监测数据,10月5日-11日,40个主要城市土地供应量环比增长109%,成交量环比下降71%,出让金总额较前一周下降83%。住宅用地供应72宗,较前一周增加3宗;供应面积383万平方米,较前一周增加30万平方米。

同期40个主要城市住宅用地成交13宗,较前一周减少57宗;成交面积90万平方米,较前一周减少420万平方米;成交金额84亿元,较前一周减少634亿元。

克而瑞地产研究中心称,9月土地市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%,创4月以来新低。土地流拍率为9.3%,较8月增加3.2个百分点,流拍地块主要集中在中小城市。

新增土储方面。31家监测房企9月新增土储总建筑面积3124万平方米,环比下降10%;新增土储成交总价1655亿元,环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后,土地市场流拍率出现上升趋势,土地市场持续低位运行。克而瑞地产研究中心称,预计接下来房企投资力度将分化且维持审慎拿地态度。

就公司而言,减少拿地、多元化拿地均可有效减少拿地开支,从有息负债端实现降负债目的。以中国恒大为例,公司降负债的具体措施就包括控制土储规模,实现土储负增长,提出力争平均每年减少3000万平方米左右土储。融创中国也同样提出审慎拿地。

政策继续收紧

下半年以来多城相继发布楼市调控政策,“稳地价”为调控措施重要一环。

10月9日,徐州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。

今年4月以来,徐州市土地市场升温明显。如三盛集团8月以63%溢价率在徐州市拿下龟山地块。9月,德信地产经过313轮竞价,以135.82%的溢价率摘得徐州一住宅用地。

此前,已有多地发布涉及“稳地价”措施的楼市调控政策。长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局日前印发《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》,明确提出长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地,将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。

成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确提出将增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。

下半年以来,监管部门多次召开房地产工作座谈会,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

央行日前发布的货币政策执行报告称,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前全国14个城市出台了“稳地价”措施,叠加“三道红线”政策效应,预计房企四季度整体拿地更趋稳健,地价或更趋于平稳。

相关推荐
热点推荐
哈马斯的末路,不是死在以色列人手里,而是被加沙人自己清算的

哈马斯的末路,不是死在以色列人手里,而是被加沙人自己清算的

锐器
2025-07-14 14:35:55
詹姆斯也无法超越的6大记录:榜一、榜二前无古人后无来者

詹姆斯也无法超越的6大记录:榜一、榜二前无古人后无来者

毒舌NBA
2025-07-15 11:27:25
队记给杨瀚森评B-!他的速度慢让我担心 现在对手不会出现在NBA

队记给杨瀚森评B-!他的速度慢让我担心 现在对手不会出现在NBA

罗说NBA
2025-07-15 10:12:17
波音787空难原因揭晓,确实很“印度”

波音787空难原因揭晓,确实很“印度”

观察者网
2025-07-15 09:17:16
首颗原子弹的生死时速,聂荣臻钱学森激烈讨论,聂帅拍桌:就是现在

首颗原子弹的生死时速,聂荣臻钱学森激烈讨论,聂帅拍桌:就是现在

灿烂夏天
2025-07-10 12:08:35
保姆生下孩子,坚称孩子是60岁父亲的,亲子鉴定后,父亲当场气死

保姆生下孩子,坚称孩子是60岁父亲的,亲子鉴定后,父亲当场气死

不易一字
2025-03-19 17:49:40
1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

柳絮忆史
2025-07-07 13:56:06
又搞事?“孟晚舟事件”在米兰再次上演,美国密令逮捕中国工程师

又搞事?“孟晚舟事件”在米兰再次上演,美国密令逮捕中国工程师

闻识
2025-07-14 13:19:22
战役结束,陈毅来到六纵,对皮定均说:你小子副司令是干不成了

战役结束,陈毅来到六纵,对皮定均说:你小子副司令是干不成了

近史谈
2025-07-14 16:57:44
万科的高端楼盘,被业主集体拉横幅了

万科的高端楼盘,被业主集体拉横幅了

大嘴説
2025-07-14 17:08:22
活久见!F4组合12年后再合体,周渝民沧桑成大叔,朱孝天格格不入

活久见!F4组合12年后再合体,周渝民沧桑成大叔,朱孝天格格不入

史书无明
2025-07-13 16:37:51
吉林大学白求恩第一医院发布讣告:饶明俐教授逝世

吉林大学白求恩第一医院发布讣告:饶明俐教授逝世

中国吉林网
2025-07-14 22:40:32
火箭一签一裁,独行侠正式确认,杨瀚森也不遮掩,詹姆斯未提交易

火箭一签一裁,独行侠正式确认,杨瀚森也不遮掩,詹姆斯未提交易

体坛大辣椒
2025-07-14 09:15:36
原来早已不是中国籍?事业巅峰远赴美国,被老外“玩腻”晚年回国

原来早已不是中国籍?事业巅峰远赴美国,被老外“玩腻”晚年回国

余塩搞笑段子
2025-07-10 09:55:41
523票通过,欧洲议会判中国稀土管控“违法”,中方回应直击软肋

523票通过,欧洲议会判中国稀土管控“违法”,中方回应直击软肋

策略述
2025-07-14 20:33:47
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
森林北近照曝光 屁股又扁又平鼻孔超大五官不精致 没法跟章子怡比

森林北近照曝光 屁股又扁又平鼻孔超大五官不精致 没法跟章子怡比

娱乐小丸子
2025-07-13 15:43:48
曹格也没想到,自己积攒多年的路人缘,被官宣恋情的儿子毁于一旦

曹格也没想到,自己积攒多年的路人缘,被官宣恋情的儿子毁于一旦

科学发掘
2025-07-15 10:01:44
刚扬言中国必须弃核,菲防长就迎来一劫,王毅外长的警告言犹在耳

刚扬言中国必须弃核,菲防长就迎来一劫,王毅外长的警告言犹在耳

掌青说历史
2025-07-14 10:30:48
距孟晚舟回国仅3年,美国再出手:中国工程师米兰机场戴手铐

距孟晚舟回国仅3年,美国再出手:中国工程师米兰机场戴手铐

星辰夜语
2025-07-14 12:32:11
2025-07-15 11:47:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:特朗普突然180度大转弯 要对普京下狠手了

头条要闻

牛弹琴:特朗普突然180度大转弯 要对普京下狠手了

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

千万粉丝的周同学:下一个Labubu?

科技要闻

英伟达H20将在中国大陆销售解禁

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

旅游
房产
教育
艺术
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

教育要闻

新质教育,中小学教育发展新方向

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

乌军:史上首次 俄军向机器人部队投降

无障碍浏览 进入关怀版