上海楼市“金九”回归，新房成交量同比涨幅45%

上海楼市的“金九银十”终于回归。

从2016年到2019年，随着上海楼市调控的深化，传统购房旺季“金九银十”越来越淡，甚至逐渐被开发商和购房者遗忘。

情况在今年8月发生了转折，上海楼市的成交量开始持续攀升。据上海中原地产数据，今年8月上海新建商品住宅成交面积达到97.6万平方米，环比上涨超18%，逼近百万方，完全超出了市场预期。

9月成交量继续上扬。截至9月29日，上海新建商品住宅成交面积104.9万平方米，环比增加7.5%，同比去年9月成交量大涨45%。

如无意外，加上最后一天成交量，9月将是今年以来成交量最高峰。

“金九”回归已是定局，即将开启的“银十”也值得期待。

去年十一长假期间上海的新房市场还非常“佛系”，部分楼盘在国庆期间没有任何宣传，甚至关门放假，一些开业的售楼处客流量和平时比没差太多，仅三三两两客户到访。

今年假期还没来，就有楼盘打出了“国庆期间看房请务必提前预约”的通知。一大批楼盘选择在国庆期间开放样板间、开启验资或者认筹，9月底营销势头已经很猛。

“金九银十”的回归与上海楼市今年多重利好有关。

自“调控大年”2017年以来，由于坚持贯彻房住不炒的楼市长效调控机制，上海楼市一直“稳”字当先。在供应端，受预售证发放影响，供应峰值也早就不在9月、10月，而是常常出现在5月、6月和12月。

缺乏供应，“金九银十”就越来越使不上劲。

从今年8月开始，可能受上半年疫情抑制了供应影响，也可能与房企“抢跑”心态有关，8月当期供应井喷，入市项目达36个，面积达到105.6万平方米，环比增加了162.7%，创2019年以来单月供应新高。

8月的入市项目呈现多点开花格局，既有远郊均价低于3万元/平方米的刚需项目，也有黄浦滨江高端项目，也有单价定位于5万-8万元/平方米的改善项目，能够基本覆盖所有的购房人群需求。这种供应局面直接促成了8月淡季成交量大涨的情况。

到了9月，虽然新增供应较8月有所下降，供应结构向外郊环偏移，但是总体来说仍有大量新增供应入市，加上8月入市新盘的持续消化，今年“金九”可谓是成色十足。

购房者心态在今年下半年也有了较大转变。过去两三年上海购房者观望情绪较浓，但是今年上海多个区域土拍的溢价率有所上升，推升了购房者的购买意愿。

“随着高温退却，房企推盘节奏在加快，给看房带来便利条件，双休日售楼处看房人维持较高数量，对买家而言也有促动。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

卢文曦认为，上海政策面维持稳定，市场预期没有改变，市场交易节奏完全根据供应节奏变动而变化。随着供应持续发力，保障需求稳定释放，9月成交创新高意料之中，从项目认筹来看，购买热情不低。开发商近期积极推盘为十一假期销售提供有利条件，预计十月成交会略低于9月，但绝对量仍会维持高位。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾也认为，今年上海“金九”成色十足，目前9月成交量已经超8月，由于新增供应充足，预计短期内成交量将保持稳定。