<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“金九”热度不减 北京二手房网签量同比上涨超三成

0
分享至

(原标题:“金九”热度不减 北京二手房网签量同比上涨超三成)

北京二手房市场正在稳步恢复,“金九”成交量继续回升。据北京中原统计,截至27日,9月北京二手住宅网签14657套,成交套数环比上涨7%,比去年同期上涨35%。

而从今年整体走势来看,据贝壳研究院统计,北京链家二手房1-9月累计成交量同比增长3.5%,首次实现转负为正;但受结构性因素等影响,成交均价则连续五个季度同比持续阴跌。

业内预计,在“金九”过后,四季度市场或将自然回落后再出现季节性反弹。不过,受需求释放节奏影响,叠加新房市场分流,预计四季度市场反弹力度将弱于去年同期,全年总体上会量增价稳。

9月二手房网签量同比上涨35%

在整个三季度,北京二手房市场需求量都保持着平稳释放的态势。据贝壳研究院统计,北京链家二手房成交量到今年9月末实现同比转负为正,其中,三季度同比增长45.8%,同比增幅为2018年二季度以来最高水平,环比下降10%。

“金九”期间,北京二手房市场热度不减,网签套数环比小幅上涨,远高于去年同期。据北京中原统计,截至27日,9月北京二手住宅网签量止跌回升,为14657套,环比上涨7%,比去年同期上涨35%。预计到9月底,二手住宅网签量仍能超越1.6万套。

网签数据有一定滞后性,而从9月经纪机构的实际成交量来看,同样是稳中有升。根据北京麦田监测的成交数据,截至26日,9月实际成交量环比上升了0.8%。

对于这波行情,贝壳研究院分析认为,自调控后外围城区如大兴区、门头沟区、通州区等均价跌幅相对较大,入市门槛降低,吸引刚需入场;与此同时,放款周期持续稳定在30天,处于2019年以来最低位,较二季度高点缩短17天,首套、二套平均房贷利率水平连续四个月保持低位稳定,资金成本低位企稳、金融环境相对宽松也吸引需求入市。

从各区域成交情况来看,来自北京中原统计显示,9月份,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的23%,其次为海淀区和丰台区。

而从成交结构来看,9月份,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达62%,与8月基本持平;主力户型以两居室为主,其次为三居室。

成交均价连续五个季度结构性下降  

成交均价方面,贝壳研究院数据显示,北京二手房成交均价同比已连续五个季度呈现持续阴跌态势,其中三季度同比下跌1.9%,较二季度跌幅收窄0.3个百分点。

贝壳研究院分析认为,北京二手房均价持续下探,主要受成交结构变动影响。数据显示,西城区学区政策执行之后,西城区二手房成交占比三季度下降至自2018年以来最低水平,占全市成交量比重仅为5.9%,较二季度环比下降3.2个百分点;与此同时,三季度市场成交向外围城区移动,非主城六区成交占比上升2.2个百分点,为自2017年来单季度最大增幅,导致全市均价结构性下降。

月度来看,贝壳研究院价格指数显示,自2月以来,北京二手房价格指数呈现自然回升,整体月度浮动在2%以内;三季度内月度浮动收窄到0.5%以内,市场价格整体表现平稳。

而在市场先行指标上,贝壳研究院数据显示,截至9月27日,业主涨价次数占比自5月后出现四个月连续下降,9月下降至12.9%,较年内最高点累计下降5.7个百分点,业主预期持续偏弱,未来均价或出现小幅下跌。

此外,从成交周期来看,9月房源端成交周期缩短7天至114天,出现小幅边际改善,但与去年同期相比延长12天,整体仍处于高位水平。客源端成交周期连续两月稳定在98天,显示出客户购房决策仍持续谨慎。

业内预计四季度或有回落、全年量增价稳

展望接下来的市场走势,北京中原分析指出,预计10月北京二手房市场受“十一”假期影响,网签量大概率大幅度下滑。

贝壳研究院分析指出,一方面,当前国内经济持续修复,货币政策保持稳定,金融环境整体宽松预期平稳,另一方面,北京二手房市场新增挂牌量、库存房源量、价格都较为平稳,预计四季度出现重大调控政策必要性不强,供给侧预计延续稳定态势。

贝壳研究院进一步指出,综合来看,预计北京二手房市场进入四季度将自然回落后再出现传统季节性反弹。但受需求释放节奏影响,叠加新房市场分流,预计四季度反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下,预计全年量增价稳。

相关推荐
热点推荐
网飞R级韩剧,全程爽爆

网飞R级韩剧,全程爽爆

天天美剧吧
2025-01-20 18:03:09
还回中国吗?归化球员费南多晒巴西踢野球照,他至今未能找到下家

还回中国吗?归化球员费南多晒巴西踢野球照,他至今未能找到下家

直播吧
2025-01-21 21:39:12
小米YU7“内饰”照首曝光 不愧是国产法拉米

小米YU7“内饰”照首曝光 不愧是国产法拉米

泡泡网
2025-01-21 10:32:16
5场对阵4强队!火箭队魔鬼赛程来临,残阵作战,斗骑凯难逃3连败

5场对阵4强队!火箭队魔鬼赛程来临,残阵作战,斗骑凯难逃3连败

熊哥爱篮球
2025-01-22 11:47:57
陈晋一:申花冬训强度很大;无人机拍摄视频能更清晰分析问题

陈晋一:申花冬训强度很大;无人机拍摄视频能更清晰分析问题

懂球帝
2025-01-22 11:04:12
新赛季上海申花和上海海港三条线对比,谁更强些?

新赛季上海申花和上海海港三条线对比,谁更强些?

郝小小看体育
2025-01-22 10:49:40
小蜘蛛双响!马竞社媒:我们得跟阿根廷朋友打个招呼再去睡觉

小蜘蛛双响!马竞社媒:我们得跟阿根廷朋友打个招呼再去睡觉

直播吧
2025-01-22 08:35:13
特朗普刚就职就发生“内斗”?印裔企业家宣布离开“政府效率部门”,马斯克将“独揽大权”

特朗普刚就职就发生“内斗”?印裔企业家宣布离开“政府效率部门”,马斯克将“独揽大权”

红星新闻
2025-01-21 19:30:18
美国退出世卫组织,有什么影响?我们每年要交1.2亿美会费

美国退出世卫组织,有什么影响?我们每年要交1.2亿美会费

大风文字
2025-01-21 16:58:22
重磅消息!中共中央、国务院:支持有条件的幼儿园招收2至3岁幼儿,促进学前教育普及【附学前教育行业现状】

重磅消息!中共中央、国务院:支持有条件的幼儿园招收2至3岁幼儿,促进学前教育普及【附学前教育行业现状】

前瞻网
2025-01-21 09:58:27
小朋友的虎狼之词让当父母的真的很紧张?网友:他要把我挖出来

小朋友的虎狼之词让当父母的真的很紧张?网友:他要把我挖出来

美好客栈大掌柜
2025-01-22 00:15:03
喜欢和上头,根本不是一回事

喜欢和上头,根本不是一回事

加油丁小文
2025-01-19 16:36:52
就职典礼上的温馨逗趣瞬间

就职典礼上的温馨逗趣瞬间

述家娱记
2025-01-22 10:46:35
冲着彭昱畅王影璐去看的《异人之下2》,却被45岁男四号给惊艳了

冲着彭昱畅王影璐去看的《异人之下2》,却被45岁男四号给惊艳了

探寻者
2025-01-20 22:26:04
枢密院十号:警惕日本战斗机要换隐形导弹!

枢密院十号:警惕日本战斗机要换隐形导弹!

环球网资讯
2025-01-21 23:24:15
“晚年苦不苦,要看四十五”,45岁还没拥有这三样,别不当回事

“晚年苦不苦,要看四十五”,45岁还没拥有这三样,别不当回事

荷兰豆爱健康
2025-01-15 11:49:45
A股三大指数集体下跌,北证50跌超2%,港股下挫,新东方跌30%,融创中国涨超4%

A股三大指数集体下跌,北证50跌超2%,港股下挫,新东方跌30%,融创中国涨超4%

华尔街见闻官方
2025-01-22 09:57:50
毕业即失业!2024就业率最差的9大专业,25届不要再选择了

毕业即失业!2024就业率最差的9大专业,25届不要再选择了

户外钓鱼哥阿勇
2025-01-18 19:37:40
郑伊健最新露面惊呆众人,硬汉形象不再,姨化严重引热议!

郑伊健最新露面惊呆众人,硬汉形象不再,姨化严重引热议!

娱不咸
2025-01-20 15:53:05
不到4小时,谷歌Gemini写完10万字商业战略书籍!人类全程没碰一个字

不到4小时,谷歌Gemini写完10万字商业战略书籍!人类全程没碰一个字

新智元
2025-01-20 23:08:35
2025-01-22 13:04:49

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

采购美国隐形导弹 日本战斗机武器将换新

财经要闻

养猪人的凛冬将至

体育要闻

澳网公敌,狂赚6600万的带刺玫瑰

娱乐要闻

天后王菲现身蛇年春晚彩排,低调出现

科技要闻

75天后,TikTok将何去何从?16个问题解答

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

健康
家居
时尚
房产
手机

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

家居要闻

化解棱角 优化空间布局

提升生活幸福感的12件宝藏好物,你get了吗?

房产要闻

富豪群体,正在抢入三亚资产!

手机要闻

vivo / iQOO 手机新年水印上线:三款样式、支持动态效果

进入关怀版