<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地推行“交房即交证”:“住权与产权不同步”难题破冰

0
分享至

(原标题:多地推行“交房即交证”:“住权与产权不同步”难题破冰)

多地推行“交房即交证”:“住权与产权不同步”难题破冰

近日,《长沙市新建商品房交房交证实施方案》(以下简称《方案》)日前正式印发。根据《方案》,2021年1月1日起,长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内,尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证,这意味着交房交证政策将在上述五区全面推广实施。

“交房即交证”,是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时,办理好不动产登记证书(即房产证)。

虽然长沙市给出90天的“办证”期限,但与以往动辄2-3年的周期相比,仍然大大缩短。这不仅给购房者的生活带来诸多便利,在限购、限售等政策多以“交证”为时间准则的前提下,新规也被认为大大提高了政策的合理性。

近年来,江苏、浙江杭州、山东淄博、广西贺州等地均有“交房即交证”的尝试。有专家认为,这一制度正在开始“破冰”,此后,“住权与产权不同步”的问题有望逐渐得到解决。

长沙的“路径”

长沙是最早启动“交房即交证”试点的城市之一。2019年3月28日,长沙市政府发布《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》,规定在长沙五区试点实施“交房即交证”。2019年11月8日,中建·嘉和城项目的部分业主成为首批享受“交房交证”政策的市民。

截至2020年上半年,长沙共完成市本级“交房即交证”住宅4722户、商业161户。

2020年9月1日,湖南省发布《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知(湘自然资发〔2020〕37号)》文件,其中提到长沙、株洲、湘潭、郴州将成为试点城市,至2020年11月形成“成熟一批、开展一批”的发展思路,由点到面,推广至全省。

按照现有规定,建设单位在办结竣工验收备案手续,并出具相关的材料后,即可达到交房条件。但不动产权证的办理,必须在完成各种审批程序,同时缴纳各项税费的前提下进行。由于流程复杂、手续繁多,加之开发建设单位落实主体责任不到位等原因,一套商品房从预售签约到收房,再到拿证,往往需要3年甚至更长时间。

“长沙‘交房即交证’改革的思路是将合同约定的交房时间作为新房交房交证的关键时间节点,前后分为交房和交证两个阶段。”长沙市住建局相关负责人介绍,所有行政审批手续、相关费用(含报建费、土地价款等)及购房业主的契税、印花税、物业专项维修资金等缴交工作必须在竣工验收备案前完成。

长沙市同时将项目办理房屋竣工验收备案后、不动产首次登记之前的流程前置到房屋竣工验收备案前。项目完成竣工验收备案交房后,即具备办理不动产首次登记的要件资料,可进入交证阶段。

在具体实施上,长沙将统一竣工验收标准,简化验收备案流程,优化登记办证服务,确保“交房即交证”政策落实到位。同时将设立新建商品房“交房即交证”窗口,实行一窗受理和限时办结;各审批阶段实行全市统一的“一份办事指南、一张申请表单、一套申报材料”,所有资料内部流转,提高业务办理效率。

根据《方案》,长沙将“交房”到“交证”的最长周期限定在90天。其中,开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房,交房后60天内办理好不动产首次登记(栋证),首次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记(户证)。

倒逼市场走向规范

从交房到交证的“时间差”,是行业长期存在并困扰购房者已久的问题。从具体操作上,这种情况给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

比如,一些购买了热门学区房的购房者,因迟迟无法拿到不动产权证书,就无法给孩子上户口,从而耽误孩子上学。分析人士普遍认为,在多地为吸引人才而出台落户新政的背景下,这种情况显然会影响到政策效果。

此外,一些开发商将项目的产权抵押给银行获取贷款,一旦出现债务违约,房子也有可能被银行拍卖,从而出现“一房两卖”的情况。在此情况下,由于购房者没有拿到不动产权证,维权之路将会非常艰难。

分析人士认为,这种“时间差”还可能影响楼市调控的效果。当前多地实施的限购、限售等调控政策,多以“交证”为时间准则。“时间差”的存在,导致购房者不得不延长房屋的持有时间,从而影响一部分改善型需求的释放。

“‘住权与产权不同步’等问题已经长期困扰市场发展。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

2019年3月,国务院办公厅印发了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,提出在2019年底前,流程精简优化到位,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。

这一文件未对“交房”与“交证”的时间进行统一化管理,但在客观上促进了“交房即交证”的推进。

除湖南外,2019年12月,浙江杭州推出商品房“交房即交证”服务;今年以来,广西贺州、山东淄博先后推行“交房即交证”;6月,江苏宣布将在全省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式,成为首个整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的省份。

潘浩称,随着制度的逐渐“破冰”,预期“十四五”期间,多地多城市将陆续出台类似办法,将住权与产权的时限对齐。

相关推荐
热点推荐
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
国士无双的任弼时,现在都没人知道,他到底有多么厉害

国士无双的任弼时,现在都没人知道,他到底有多么厉害

芳芳历史烩
2025-07-19 18:39:45
韩旭:这2年一直为了国家队留在国内 如果能去海外联赛会全力争取

韩旭:这2年一直为了国家队留在国内 如果能去海外联赛会全力争取

直播吧
2025-07-19 22:04:14
玄学提醒:命里出现这3种情况,说明老天在渡你!(不信你看)

玄学提醒:命里出现这3种情况,说明老天在渡你!(不信你看)

闻心品阁
2025-07-18 17:07:01
0分+7分!宫鲁鸣两大爱将难堪大用,弃用正负值第一悍将难以理解

0分+7分!宫鲁鸣两大爱将难堪大用,弃用正负值第一悍将难以理解

理工男评篮球
2025-07-19 22:53:40
澄清了!信托基金子虚乌有,宗馥莉是唯一继承人,泰康老总说对了

澄清了!信托基金子虚乌有,宗馥莉是唯一继承人,泰康老总说对了

兴史兴谈
2025-07-19 12:52:46
广东35岁男子阴茎癌去世,他的亲身经历,为所有男性敲响健康警钟

广东35岁男子阴茎癌去世,他的亲身经历,为所有男性敲响健康警钟

朗威游戏说
2025-07-13 00:44:22
宗庆后为何爱睡女下属

宗庆后为何爱睡女下属

不正确
2025-07-18 17:58:01
特别时髦的母女装组合

特别时髦的母女装组合

美女穿搭分享
2025-07-17 18:30:09
表演爱国艺术家榜一大哥?司马南弱爆了;曝宗庆后与四房生七儿女

表演爱国艺术家榜一大哥?司马南弱爆了;曝宗庆后与四房生七儿女

瑜说还休
2025-07-17 11:35:12
欠下166亿巨债,82岁港娱大佬杨受成“割肉求生”,账上现金仅剩6亿

欠下166亿巨债,82岁港娱大佬杨受成“割肉求生”,账上现金仅剩6亿

三公子娱乐丫
2025-07-14 17:47:37
052D硬闯19国军演,菲方驱逐无效,中国舰机空中识别震慑全场

052D硬闯19国军演,菲方驱逐无效,中国舰机空中识别震慑全场

书中自有颜如玉
2025-07-17 17:52:21
贝佐斯花359亿买下《Vogue》送老婆?!网友:难怪女魔头连夜离职

贝佐斯花359亿买下《Vogue》送老婆?!网友:难怪女魔头连夜离职

每日一见
2025-07-17 23:04:40
女友考公成功立马把我甩了,我冷静放手,在单位看到我时她傻眼

女友考公成功立马把我甩了,我冷静放手,在单位看到我时她傻眼

城事录主
2025-07-14 09:33:22
要价5年1.5亿,老佛爷震怒,皇马阵容巨变在即,巴西双子星OUT?

要价5年1.5亿,老佛爷震怒,皇马阵容巨变在即,巴西双子星OUT?

体育全天候
2025-07-18 20:23:08
广东男篮阵容调整!4人失业,黄荣奇续约碰壁,朱芳雨表扬小赵睿

广东男篮阵容调整!4人失业,黄荣奇续约碰壁,朱芳雨表扬小赵睿

体育咆哮君
2025-07-19 12:42:45
“新型腐败”盛行,专家怒斥:滥造的新词让老百姓讨厌!应该严惩

“新型腐败”盛行,专家怒斥:滥造的新词让老百姓讨厌!应该严惩

清游说娱
2025-06-24 13:33:21
孙莉携小儿子亮相全网夸帅,黄磊重启综艺、立家庭人设都是为儿子出道铺路!

孙莉携小儿子亮相全网夸帅,黄磊重启综艺、立家庭人设都是为儿子出道铺路!

毒舌八卦
2025-07-19 21:56:53
南海明明有巨量石油,多国都在偷偷盗挖,我国却到处买油,为何

南海明明有巨量石油,多国都在偷偷盗挖,我国却到处买油,为何

铁锤简科
2025-07-17 15:20:33
叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明划清界限,没给黄晓明留一丝体面

叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明划清界限,没给黄晓明留一丝体面

大笑江湖史
2025-07-19 16:14:17
2025-07-20 00:03:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

手机
亲子
本地
教育
数码

手机要闻

9月开始发旗舰,手机更新节奏飞快

亲子要闻

孩子突然不愿意上学?4个深层原因+4步拯救法

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

教育要闻

“华五人”2025广东高考理科分数线统计:上交榜首,浙大垫底

数码要闻

三星Galaxy Buds 3 FE渲染图曝光 黑牌配色新增AI功能

无障碍浏览 进入关怀版