<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多数规模房企踩中“三道红线”,“借新还旧”难以持续

0
分享至

受到“三道红线”的影响,降低债务规模成为了房企绕不开的话题。数据显示,从A股及H股筛选的100家主流上市房企中,有86家房企踩中红线,后续的融资规模或受到限制,多数规模房企位列其中。业内认为,若融资受到限制,促进销售则变成了房企确保现金流充裕的主要解决方案。未来,房企债务规模或将缩减,也难言“借新还旧”。

房企普遍踩中红线

此前,有关房企有息债务规模年增速将面临“三道红线”限制的消息在市场传得火热,被称为是房企债务的“紧箍咒”。《华夏时报》记者了解到,三道红线分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。

若3道红线全部踩中,房企将被归类为红色档,有息负债规模不得增加。若踩中2道红线,则被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。若踩中1道红线,则被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。若3道红线均未踩中,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。

同时,有业内人士向《华夏时报》记者表示,住建部等部门召集12家房企参与会议,要求参会的房企在2020年9月底上交降负债档案,而新规也已经开始在12家房企内试点实行。据悉,该新规或将于2021年1月1日起在整个房地产行业内实行。

但房企已经是“风声鹤唳”。究其原因,则是大部分房企均踩中了红线。诸葛找房发布的数据显示,100家主流房企中,有86家房企踩中红线,后续在融资方面会受到限制。

以房企公布的2020年中期业绩数据为准,百家房企中,有包括云南城投、阳光100、中国武夷等在内的22家房企三道红线全部踩中。其中,值得关注的是,有多家龙头房企位居红色档,资产负债率超过80%、净负债率超过200%、现金短债小于0.3的不在少数。

100家上市房企中,踩中两道红线的橙色房企有36家,其中包括中交地产、天地源、力高集团、大悦城等。《华夏时报》记者注意到,橙档中的房企多数是踩中了“资产负债率大于70%”和“现金短债比小于1.0”这两道红线。

100家上市房企中,黄色档的房企为28家,其中包括滨江集团、恒隆地产等。同时,多数房企踩中了“资产负债率大于70%”这道红线。而绿色档的房企成员最少,100家房企中仅有14家。除了中海地产、招商蛇口等少数几个龙头房企外,多数绿色档房企规模较小,属于中小房企行列。

难言“借新还旧”

此前,“高杠杆”这一标签一直紧紧贴在房企身上。房企不断借新债还旧债,债务规模因此也巨高不下。“三道红线”对房企有息债务规模增速进行了管控。后续,若新规在整个行业内实行,房企有息负债规模将出现缩减。

诸葛找房公布的数据显示,按照相关标准,100家房企中未来有息债务规模不得超过8.25万亿元,与2020年上半年相比上涨5.4%。有息债务净增平均规模不得超过42.32亿元,与2020年上半年相比则减少了16.9%。

绿色档的房企最为安全,后续融资同样具有优势。上述提到,绿色档的成员龙头房企较少,大部分为中小房企。值得关注的是,一直以来,中小房企受发展规模和速度等影响,融资难度均较龙头房企而言更大。因此,中小房企一般通过谨慎拿地、注重销售等方式来创造现金流。

销售回款或将成现金流主要来源

“对于一些债务压力较大的企业,后续需要不断尝试降低负债。甚至有必要积极降价促销,以回笼资金。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。若新规在行业内实行,融资则面临收紧,房企缓解资金压力的主要来源变为增加销售,紧抓回款。

WIND数据显示,2020年上半年,房地产行业总营业收入为9761.80亿元,增速为1.84%。实现归母净利润为808.95亿元,增速则为-21.82%。2020年上半年,尽管房地产行业的营收维持着正增长,但增幅出现了明显的收窄。

市场方面,“房住不炒”的基调一再被巩固。同时,自2020年下半年以来,有包括长春、杭州等在内的多个城市发文调控楼市,涉及提高首付比例、严控购房资格等方面,调控放松的苗头并未出现。

同样,受到调控政策的影响,再叠加土地成本,自2018年以来,房企的销售净利率就在不断走低。相关数值已经从2018年的13.58%下跌至10.70%。华创证券方面认为,在“稳房价、稳地价、稳预期”的背景下,行业利润率水平下行趋势仍未结束。

若以加快销售来保证现金流充裕,业内认为,降价难以避免。日前,也已有房企开始大规模发布广告,表示开启房源打折促销活动。但诸葛找房方面则认为,房企降价促销并不是最稳妥的方式,率先降价者往往可以赢得更好的市场反应,后来者很容易陷入被动局面。同样,也有多家河南省本土房企的负责人表示,不会降价销售房源。

而近期,房企出售股权的动作频频。例如,9月21日,首开股份在北京产权交易所挂牌,转让福州首开中庚置业有限公司100%股权。珠江实业则在9月23日发布公告表示,拟转让广州天晨房地产开发有限公司49%股权,挂牌底价不低于2.13亿元。

“三道红线”引发了业内对于房企负债的高度关注,并引发了关联反应。或受少数房企负债规模过高的影响,9月25日,港股内房股多数飘绿。同时,有包括上实城市开发、汇景控股等在内的房企股价跌幅超过5%。

相关推荐
热点推荐
《庆余年2》大结局:明家吞三大坊,范闲战叶流云,最苦的是她!

《庆余年2》大结局:明家吞三大坊,范闲战叶流云,最苦的是她!

烟花五月下苏州
2024-05-30 23:56:54
汪苏泷、杨丞琳平时唱功了得,为什么上到歌手就拉胯?原因很简单

汪苏泷、杨丞琳平时唱功了得,为什么上到歌手就拉胯?原因很简单

娱乐八卦木木子
2024-05-30 19:10:31
落选第8年,刷出2000万身价,感谢独行侠,让27岁的他不再流浪

落选第8年,刷出2000万身价,感谢独行侠,让27岁的他不再流浪

体坛热评
2024-05-30 22:05:35
中国意大利基本上岸!女排奥运名额之争剩3选2,日本队掌握主动权

中国意大利基本上岸!女排奥运名额之争剩3选2,日本队掌握主动权

排球黄金眼
2024-05-30 11:12:49
74岁张纪中和四婚娇妻牵手,小31岁的她穿吊带裙,看不出又怀孕!

74岁张纪中和四婚娇妻牵手,小31岁的她穿吊带裙,看不出又怀孕!

时髦范
2024-05-30 08:57:17
身份曝光!女子实名举报济南交警副队长,多张高清照流出!

身份曝光!女子实名举报济南交警副队长,多张高清照流出!

李三爱跳舞
2024-05-30 01:01:34
那个预言911事件的盲眼神婆,预测2024大事件,有一条与中国有关

那个预言911事件的盲眼神婆,预测2024大事件,有一条与中国有关

史书不绝
2024-01-10 20:10:19
惊呆!成都漂亮女子两年多宅出租屋,靠存款点外卖,屋里堆满垃圾

惊呆!成都漂亮女子两年多宅出租屋,靠存款点外卖,屋里堆满垃圾

火山诗话
2024-05-30 21:11:31
现在的骗局,真是一个比一个离谱,甚至荒诞到黑色幽默的程度!

现在的骗局,真是一个比一个离谱,甚至荒诞到黑色幽默的程度!

股海风云大作手
2024-05-30 07:56:13
好戏开场了!默克尔重出江湖,欧盟给俄罗斯送“大礼”

好戏开场了!默克尔重出江湖,欧盟给俄罗斯送“大礼”

小影的娱乐
2024-05-31 03:19:59
北京三环两男子偷水致大面积停水,已被刑拘

北京三环两男子偷水致大面积停水,已被刑拘

新京报北京知道
2024-05-30 15:39:30
两性之间:女性最喜欢男性的“抚摸”有三个地方,男性要懂得!

两性之间:女性最喜欢男性的“抚摸”有三个地方,男性要懂得!

户外阿崭
2024-05-30 19:28:37
白岩松:夜查电动自行车,是要解决什么问题?答案:是为了安全

白岩松:夜查电动自行车,是要解决什么问题?答案:是为了安全

鬼菜生活
2024-05-30 20:30:10
广东省人大常委会表决通过相关人事任免

广东省人大常委会表决通过相关人事任免

金羊网
2024-05-30 09:50:09
美国不愧是上一代基建狂魔:近百年来他们都在给密西西比河铺地砖

美国不愧是上一代基建狂魔:近百年来他们都在给密西西比河铺地砖

今日美食分享
2024-05-30 14:06:31
闪极碳纤维移动电源 C1/C2/C3发布,售价249元起

闪极碳纤维移动电源 C1/C2/C3发布,售价249元起

IT之家
2024-05-30 22:28:08
日本联合6国发声明挺台,中方罕见在世卫大会点名,并公开说重话

日本联合6国发声明挺台,中方罕见在世卫大会点名,并公开说重话

田间农人阿馋
2024-05-30 20:37:34
邮报:曼联员工不满甲亢哥去夺冠派对,因此前多项福利被取消

邮报:曼联员工不满甲亢哥去夺冠派对,因此前多项福利被取消

懂球帝
2024-05-30 07:11:26
看过《瑷珲条约》全文,你有什么感想

看过《瑷珲条约》全文,你有什么感想

雷达夜
2024-05-28 23:07:27
人老了太难了!北京,一老人把自己的房子赠给了女儿

人老了太难了!北京,一老人把自己的房子赠给了女儿

娱乐叭叭君
2024-05-30 17:39:59
2024-05-31 06:54:44

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普34项重罪指控成立 其成美国首位被判有罪前总统

头条要闻

特朗普34项重罪指控成立 其成美国首位被判有罪前总统

财经要闻

卷成麻花的新茶饮:以价换量能突围吗?

体育要闻

聪明的李凯尔,开窍的森林狼

娱乐要闻

法国这一夜,45岁章子怡惊艳世界!

科技要闻

"车顶维权"女车主被判致歉 赔偿特斯拉17万

汽车要闻

年内上市/纯电和增程可选 阿维塔07实车谍照曝光

态度原创

艺术
本地
游戏
公开课
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

食味印象|歙县限定!枇杷味儿的清甜初夏

Epic喜加一:《骑士精神2》免费领、下周神秘游戏

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

以色列战时内阁表态:2024年就是战争年

无障碍浏览 进入关怀版