<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

19城住宅天际线PK:重庆摩天住宅多,上海套均总价高

0
分享至

城市天际线并非仅由写字楼勾勒,超高层住宅楼群,同样也是城市人居天际线的展现。不同城市摩天住宅数量有何差异?超高层住宅有何独特之处?谁买走了摩天住宅?9月23日,贝壳研究院发布“超高层住宅”画像,选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本,探索不同城市摩天住宅里的奥秘。

重庆摩天住宅是北京的17.8倍

城市建筑的“身高”随着经济高速发展,也在同步向上生长。那么,不同城市对超高层住宅的热衷程度如何?贝壳研究院对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现,城市间超高层住宅的差异明显。

贝壳研究院发现,新一线城市中,重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列,其中重庆“最高”,凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位,是典型的“住在空中”的城市;而一线城市中,北京超高层住宅数量在19城中排名靠后,仅有125个小区楼层超过30层。

图片来源 贝壳研究院

值得注意的是,贝壳研究院分析发现,重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差,是因为重庆城区多为山地,建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求,且住宅日照间距对楼高的限制较低;而北京作为首都,在超高层建筑的规划上一直有着严格的“限高令”,整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。

同样,综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素,城市摩天住宅小区的数量分布表现出南北差异。南方城市如深圳、广州,中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多,北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。总的来看,城市摩天住宅小区分布呈现“南强北弱”特征。

上海、北京摩天住宅套均总价高

“危楼高百尺,手可摘星辰”,虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议,但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光,却是普通多层住宅无法提供的居住体验。

贝壳研究院数据显示,超高层住宅通常具有中高端物业属性,与整体市场相比,大部分城市超高层住宅具有凸出的优势:更高的居住品质、更佳的地理位置。

图片来源 贝壳研究院

从总价和面积来看,大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平,尤其是一线城市更为显著。其中,上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万元,套均面积高出36平方米;北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元,套均面积高出29平方米。

物业服务方面,超高层住宅物业品质整体较高。共有18个城市的超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平,特别是深圳和上海,摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平方米/月。

贝壳研究院方面认为,城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平,一定程度上与小区所处地理位置有关。摩天住宅占据区位优势,大多位于城市资源与人口集中的中心城区,或者周边城区的核心商圈,地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。

90后成为购买主力军

那么,哪些人买走了超高层住宅呢?基于贝壳平台交易数据发现,不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”,当代年轻人对超高层住宅这一新生产物接受度趋增。贝壳研究院数据显示,90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军,在2019年以来的超高层住宅交易中,90后占比已达到47.4%,显著高于市场平均水平近15个百分点。

分城市看,合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数,其中合肥以55%的比例占据首位。

图片来源 贝壳研究院

资金承压之下,90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。贝壳研究院数据显示,2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平方米,套均总价148万元,分别较80后群体低8平方米、43万元。

相关推荐
热点推荐
首颗原子弹的生死时速,聂荣臻钱学森激烈讨论,聂帅拍桌:就是现在

首颗原子弹的生死时速,聂荣臻钱学森激烈讨论,聂帅拍桌:就是现在

灿烂夏天
2025-07-10 12:08:35
中医专家:严格反对大家夏天喝冷饮,看到我就会进行教育

中医专家:严格反对大家夏天喝冷饮,看到我就会进行教育

映射生活的身影
2025-07-14 19:33:20
“婚外情结束了,女人会放下情人吗?”3个女人的答案很真实

“婚外情结束了,女人会放下情人吗?”3个女人的答案很真实

莲子说情感
2025-07-15 08:55:54
催生失败之后,国家开始换路子了!马光远的“新思路”备受好评

催生失败之后,国家开始换路子了!马光远的“新思路”备受好评

阿燕姐说育儿
2025-07-13 14:26:31
美批准英伟达向中国销售芯片,外交部:中方反对将经贸问题政治化

美批准英伟达向中国销售芯片,外交部:中方反对将经贸问题政治化

澎湃新闻
2025-07-15 15:42:30
30国联军将到齐,罗马尼亚先出兵,普京红线被冲垮,港口激烈交战

30国联军将到齐,罗马尼亚先出兵,普京红线被冲垮,港口激烈交战

Ck的蜜糖
2025-07-15 16:49:04
恐怖!詹姆斯已经21次进最佳阵容,历史上打了21个赛季的球员仅六位

恐怖!詹姆斯已经21次进最佳阵容,历史上打了21个赛季的球员仅六位

雷速体育
2025-07-16 08:23:10
7天骗局,专坑养老金,没有一个老年人能逃得过!

7天骗局,专坑养老金,没有一个老年人能逃得过!

宏哥谈商道
2025-07-12 19:00:03
川西坠崖最新后续:司机已找到,刚结婚生孩,女孩中途想回家被拒

川西坠崖最新后续:司机已找到,刚结婚生孩,女孩中途想回家被拒

妙知
2025-07-15 17:48:03
少拿2900万,又被迫成为交易筹码!作为快船核心,你或许该离开了

少拿2900万,又被迫成为交易筹码!作为快船核心,你或许该离开了

老梁体育漫谈
2025-07-15 23:21:46
中朝血盟突然高调升级!中国送朝鲜一份大礼包,也体现中国布局

中朝血盟突然高调升级!中国送朝鲜一份大礼包,也体现中国布局

科技处长
2025-07-14 23:08:21
孙跃文,任上被查

孙跃文,任上被查

新京报政事儿
2025-07-15 17:52:04
哇哈哈豪门内斗,宗庆后身前曾秘召“太子”

哇哈哈豪门内斗,宗庆后身前曾秘召“太子”

亚哥谈古论今
2025-07-15 19:18:41
6号台风或将生成!预计海南将有较大风雨

6号台风或将生成!预计海南将有较大风雨

鲁中晨报
2025-07-15 22:38:13
定居美国10余年,78岁却回国“捞金”,她凭啥被称“人民艺术家”

定居美国10余年,78岁却回国“捞金”,她凭啥被称“人民艺术家”

梦史
2025-04-01 11:59:20
1975年李富春病逝,蔡畅坚决不许女儿送葬,聂帅出面劝说都没用

1975年李富春病逝,蔡畅坚决不许女儿送葬,聂帅出面劝说都没用

柳絮忆史
2025-07-11 11:35:25
中纪委发话了!严查央国企干部,离职、退休倒查前3年!

中纪委发话了!严查央国企干部,离职、退休倒查前3年!

细说职场
2025-07-16 06:32:10
大反转?幼儿园铅中毒事件:染料公司声明不含铅,毒源来自哪里

大反转?幼儿园铅中毒事件:染料公司声明不含铅,毒源来自哪里

静若梨花
2025-07-12 21:26:37
万科,危了?

万科,危了?

周一叨
2025-07-15 19:53:42
阿莫林又要买旧部:4000万报价昔日中场,曼联转换推进就靠他

阿莫林又要买旧部:4000万报价昔日中场,曼联转换推进就靠他

里芃芃体育
2025-07-16 07:55:22
2025-07-16 09:44:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:特朗普发出最后通牒 普京根本不信正在憋大招

头条要闻

牛弹琴:特朗普发出最后通牒 普京根本不信正在憋大招

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

数码
房产
游戏
本地
公开课

数码要闻

曝苹果AirTag 2今年9月发布 90米查找+新款无线芯片

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

《赛博朋克2077:终极版》7月17日登陆Mac 支持光追

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版