网易首页 > 网易上海房产 > 正文

19城住宅天际线PK:重庆摩天住宅多,上海套均总价高

0
分享至

城市天际线并非仅由写字楼勾勒,超高层住宅楼群,同样也是城市人居天际线的展现。不同城市摩天住宅数量有何差异?超高层住宅有何独特之处?谁买走了摩天住宅?9月23日,贝壳研究院发布“超高层住宅”画像,选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本,探索不同城市摩天住宅里的奥秘。

重庆摩天住宅是北京的17.8倍

城市建筑的“身高”随着经济高速发展,也在同步向上生长。那么,不同城市对超高层住宅的热衷程度如何?贝壳研究院对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现,城市间超高层住宅的差异明显。

贝壳研究院发现,新一线城市中,重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列,其中重庆“最高”,凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位,是典型的“住在空中”的城市;而一线城市中,北京超高层住宅数量在19城中排名靠后,仅有125个小区楼层超过30层。

图片来源 贝壳研究院

值得注意的是,贝壳研究院分析发现,重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差,是因为重庆城区多为山地,建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求,且住宅日照间距对楼高的限制较低;而北京作为首都,在超高层建筑的规划上一直有着严格的“限高令”,整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。

同样,综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素,城市摩天住宅小区的数量分布表现出南北差异。南方城市如深圳、广州,中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多,北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。总的来看,城市摩天住宅小区分布呈现“南强北弱”特征。

上海、北京摩天住宅套均总价高

“危楼高百尺,手可摘星辰”,虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议,但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光,却是普通多层住宅无法提供的居住体验。

贝壳研究院数据显示,超高层住宅通常具有中高端物业属性,与整体市场相比,大部分城市超高层住宅具有凸出的优势:更高的居住品质、更佳的地理位置。

图片来源 贝壳研究院

从总价和面积来看,大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平,尤其是一线城市更为显著。其中,上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万元,套均面积高出36平方米;北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元,套均面积高出29平方米。

物业服务方面,超高层住宅物业品质整体较高。共有18个城市的超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平,特别是深圳和上海,摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平方米/月。

贝壳研究院方面认为,城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平,一定程度上与小区所处地理位置有关。摩天住宅占据区位优势,大多位于城市资源与人口集中的中心城区,或者周边城区的核心商圈,地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。

90后成为购买主力军

那么,哪些人买走了超高层住宅呢?基于贝壳平台交易数据发现,不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”,当代年轻人对超高层住宅这一新生产物接受度趋增。贝壳研究院数据显示,90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军,在2019年以来的超高层住宅交易中,90后占比已达到47.4%,显著高于市场平均水平近15个百分点。

分城市看,合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数,其中合肥以55%的比例占据首位。

图片来源 贝壳研究院

资金承压之下,90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。贝壳研究院数据显示,2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平方米,套均总价148万元,分别较80后群体低8平方米、43万元。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

仅3年败光120亿,又冲动花3亿买“充电宝”被群嘲,终成行业第一

孤风婉史
2021-03-05 14:29:23

“咸鱼翻身”陈伟霆:在港圈臭名远扬,到内地迅速翻红背后何人?

娱人为乐
2021-03-05 23:06:14

黄一山辟谣:周星驰在深圳补拍《美人鱼2》,不会参加达叔葬礼!

八圈传播者
2021-03-05 21:43:09

官方消息!还是麓山国际!钰龙天下学区暂时不变!

历史时机
2021-03-05 21:58:08

一波7-2!皇马客场PK马竞踢疯了,冲击6年神迹,西甲118亿元对决

侃球熊弟
2021-03-06 07:41:45

魅族科技官方致歉,谁也没想到,“打脸”竟来得如此之快!

外国美食
2021-03-05 22:41:36

大型社会性死亡现场!研究生在学校兼职送外卖被发现,导师直接把她踢出群聊......

生物学霸
2021-03-03 18:18:23

家长砸掉游戏机后,玩家跳楼自杀,微博写下遗言,网友看后泪目

名传承
2021-03-05 23:57:09

惊蛰到了,往后吃什么可大有讲究,早春“1果3汤3鲜”千万别忘

蓉儿小厨
2021-03-05 19:20:37

官方揭开拾荒老人摔倒无人扶真相:120赶到老人拒就医,只要了一瓶水后离开

热点要闻速览
2021-03-04 23:56:11

广州恒大再次提交更名申请,除了硬刚足协,另一个原因更重要

冉夏菡爱搞笑
2021-03-05 14:39:44

火爆!英超劲旅爆发激烈内讧,主教练和球员直接大打出手

大咖唠体育
2021-03-05 12:09:05

印度靠山终于浮出水面,并不是美国,反而曾经与我们称兄道弟

辛巴小萌宠
2021-03-03 22:14:50

欠中国500亿美元!被中国停止“输血”的委内瑞拉,现在怎样了

凡间事
2021-03-06 05:16:23

贺龙出任中央体委主任,是主席提议的吗?为什么邓小平与贺龙的谈话内容有多个版本?

文汇报
2021-03-05 16:02:34

面试被问“期望薪资是多少”,高情商从不直接报价,都是还价思维

李皎洁爱娱乐
2021-03-05 21:22:24

转告父母:厨房3种调料,正在慢慢“挖空”你的骨骼,做饭时少放

棉花情感观
2021-03-02 11:21:41

拒绝汤唯求婚,靠卖笑20年混成影帝:我这一生,让大家见笑了

八姐论八卦
2021-03-01 12:01:07

福原爱做什么都是对的!

壹读
2021-03-04 22:12:25

为什么中国不能从计算机的最底层开发,比如自己的c语言?

分享日常美食做法
2021-02-01 08:37:25
2021-03-06 08:49:06

上海房产

及格线56.7分 上海首个计分制楼盘开盘摇号

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国务卿最新演讲谈中美关系 列出拜登政府八大任务

头条要闻

美国务卿最新演讲谈中美关系 列出拜登政府八大任务

财经要闻

体育要闻

广东内线被打爆?可谁能防得了马尚

娱乐要闻

李菲儿穿红披风又酷又飒 气场超强

科技要闻

美股周五大幅反弹:特斯拉逆市跌近4%

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

家居
手机
时尚
本地
游戏

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

手机要闻

这个1541亿元的“电子垃圾宝库” 华为也来掘金

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果