<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

凯德朱文环:投资账要算得清,不高杠杆拿项目

0
分享至

今年,凯德集团尝试实施核心高管轮岗计划,从1月1日起,凯德集团(中国)商业管理华西区区域总经理朱文环,正式调任凯德集团(中国)华北区董事总经理。

近日,履新大半年后的朱文环在媒体面前正式亮相。朱文环在接受新京报记者采访时表示,中国是凯德最重要的一个市场,在北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群内,凯德一直在寻找有潜力、合适的投资项目,“因为我们要求是稳扎稳打,不可能杠杆太高,我们要确定一旦去拿项目,账要算得清,投资回报必须要明确。”

遭遇疫情冲击,空铺率控制在10%以内

今年上半年,受新冠肺炎疫情影响,实体商业遭受冲击较大,尤其是餐饮、体验类业态占比较高的购物中心,营业收入下降、店铺空置率上升,甚至有些项目的空铺率超过了20%的警戒线。在接受记者采访时,朱文环指出,疫情期间,凯德集团也受到一定影响,但平均空铺率依然控制在10%以内。

据朱文环介绍,目前,凯德在上海、广州、深圳、成都、西安等城市,客流量都已完全恢复,甚至相比去年还有所增长,销售额也同比上涨,北京相对较慢些,但也逐步恢复至去年同期水平。例如,青岛凯德MALL·新都心9月客流同比增长16%,北京来福士9月销售额同比增长7%。

朱文环透露,在此基础上,凯德华北区接下来的工作重心将分为两个方面。一方面是夯实内功,完善工作流程;另一方面,凯德在原本定位基础上,更加精准地去定位项目。比如,凯德MALL·西直门将借着冬奥会的契机,将其定位为中国对外的窗口,“目前我们正在做品牌调改、新铺引进等工作。”

在五大核心城市群寻找净地开发或存量项目改造

朱文环坦言,他来中国的8年内,见证了中国商业地产质的发展,“现在中国的商业对比东南亚任何一个国家,包括新加坡,都是超前的,预计未来会越来越强。”

值得一提的是,前两年,凯德集团在中国动作频频,积极优化战略布局和资产组合。然而,2020年市场上并未出现凯德集团投资布局的相关消息。

谈及凯德集团的投资布局业务时,朱文环表示,中国是凯德最重要的一个市场,在北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群内,凯德一直在寻找有潜力、合适的投资项目,净地开发或存量项目改造,“但这是可遇不可求的,因为我们要求是稳扎稳打,不可能杠杆太高,我们要确定一旦去拿项目,账要算得清,投资回报必须要明确。”

在具体商业运营上,朱文环指出,以前运营购物中心时,都会去找主力店租户,面积越大、年限越长,购物中心就越开心,但2012年以来,商场经营者便逐步开始去主力店,而是选择将商铺面积切小,增加铺位数。与此同时,减少租赁年限,增加租赁频次。

此举对商业地产运营商而言,增加了运营难度,“一个普通商场约有250个店铺,而我们会增加至280个店铺左右。这意味着,我们需要有1000-1500个品牌库存来支撑,由此构建较好的店铺组合。”

相关推荐
热点推荐
女友出门穿短裤连屁股蛋都盖不住!被偷拍图发网上,腰间的纹身把老司机看哭了...

女友出门穿短裤连屁股蛋都盖不住!被偷拍图发网上,腰间的纹身把老司机看哭了...

经典段子
2025-07-18 23:02:14
高空突降砖块,杭州一辆奔驰车被砸中!修修要几千块,“找不到肇事者,难道只能自认倒霉?”

高空突降砖块,杭州一辆奔驰车被砸中!修修要几千块,“找不到肇事者,难道只能自认倒霉?”

都市快报橙柿互动
2025-07-18 13:04:16
大瓜!杜建英并未与原配离婚,两人婚姻持续至今,还生了儿子36岁

大瓜!杜建英并未与原配离婚,两人婚姻持续至今,还生了儿子36岁

生活魔术专家
2025-07-19 02:15:23
叙利亚被炸,中国袖手旁观?朱拉尼重用“东突”头目,该有这一天

叙利亚被炸,中国袖手旁观?朱拉尼重用“东突”头目,该有这一天

回京历史梦
2025-07-18 12:26:45
“三角阳台”卖点成槽点?备案均价13万元/平方米,号称顶级设计大师作品的上海江景豪宅,刚宣布交房就遭业主拒收了!开发商回应

“三角阳台”卖点成槽点?备案均价13万元/平方米,号称顶级设计大师作品的上海江景豪宅,刚宣布交房就遭业主拒收了!开发商回应

每日经济新闻
2025-07-19 00:19:04
警方回应暴走团阻拦救护车消防车通行:无法进行处罚

警方回应暴走团阻拦救护车消防车通行:无法进行处罚

映射生活的身影
2025-07-18 16:56:05
庞麦郎太原演唱会,这不是一个抽象的故事

庞麦郎太原演唱会,这不是一个抽象的故事

神秘阿饭
2025-07-18 21:04:44
打虎!正部级刘慧被查

打虎!正部级刘慧被查

新京报政事儿
2025-07-18 11:18:03
已进驻6省区市!二十届中央第六轮巡视陆续进驻

已进驻6省区市!二十届中央第六轮巡视陆续进驻

新京报
2025-07-18 18:40:06
抢新援风头?19岁蒯纪闻获MVP!30分钟险助攻戴帽,生吃对手喂饼

抢新援风头?19岁蒯纪闻获MVP!30分钟险助攻戴帽,生吃对手喂饼

我爱英超
2025-07-18 19:23:55
湖北省大学迎来新一轮洗牌:地大第4,湖工大第12,黄冈师院第22

湖北省大学迎来新一轮洗牌:地大第4,湖工大第12,黄冈师院第22

朗威谈星座
2025-07-19 02:03:30
公务员私人开销也要严查了?这7类行为将被全流程监督!

公务员私人开销也要严查了?这7类行为将被全流程监督!

鬼菜生活
2025-07-17 10:52:11
法媒:巴斯克斯告别仪式仅姆巴佩和卢宁出席,反映球队更衣室分裂

法媒:巴斯克斯告别仪式仅姆巴佩和卢宁出席,反映球队更衣室分裂

懂球帝
2025-07-18 15:20:17
杜建英同学发声,称宗馥莉没教养是恶人,杜建英多年一直愁眉不展

杜建英同学发声,称宗馥莉没教养是恶人,杜建英多年一直愁眉不展

大笑江湖史
2025-07-18 07:37:43
Here we go!罗马诺:利雅得胜利将以3300万欧签下汉茨科

Here we go!罗马诺:利雅得胜利将以3300万欧签下汉茨科

懂球帝
2025-07-18 19:15:05
婚姻到了啥地步就该离了?网友:作为过来人,十分认同这些说法

婚姻到了啥地步就该离了?网友:作为过来人,十分认同这些说法

解读热点事件
2025-07-18 00:05:03
黄杨钿甜天价耳环事件,调查报告遭到质疑,送检耳环与原件有差别

黄杨钿甜天价耳环事件,调查报告遭到质疑,送检耳环与原件有差别

花哥扒娱乐
2025-07-18 21:36:21
正式获批!塘厦、清溪、樟木头、麻涌4个镇将大变样!

正式获批!塘厦、清溪、樟木头、麻涌4个镇将大变样!

小塘
2025-07-19 00:26:22
可口可乐公司谢绝听从特朗普“改配方”后,百事可乐公司表态:我们可以改

可口可乐公司谢绝听从特朗普“改配方”后,百事可乐公司表态:我们可以改

环球网资讯
2025-07-18 18:23:44
IU夺下电视青龙奖视后爆哭!得奖感言超有格局!朴宝剑全程拍摄

IU夺下电视青龙奖视后爆哭!得奖感言超有格局!朴宝剑全程拍摄

陈意小可爱
2025-07-19 02:08:21
2025-07-19 08:43:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

头条要闻

正部级女官员刘慧任上被查:17岁当工人 39岁任正厅

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

健康
教育
亲子
数码
时尚

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

陕西公费师范生遇冷,河南公费师范生火爆,这到底是怎么回事?

亲子要闻

健康 | 男孩1年长高10厘米!家长却愁坏,医生提醒

数码要闻

一年多省 135 度电,家用电冰箱能耗“史上最严”新国标一文读懂

15件甜撩系睡衣!纯欲又少女,根本顶不住!

无障碍浏览 进入关怀版