深圳炒房客杀入杭州？5天成交5套二手房

“深圳炒房团来了！”近日，不少人惊呼杭州楼市涌现了深圳炒房客的身影。更有市场传言，未来科技城某新交付楼盘出现了大量的深圳买家。

深圳炒房客真的已经杀入杭州？有中介人士向记者表示，近期确有来自深圳的购房者现身杭州楼市，但远未形成规模。另据钱报记者发现，近年来外地人才蜂拥入杭，其中不乏来自深圳的人才，这也客观上造成了有深圳人在杭州买房的现象。

图源：视觉中国

深圳炒房客出手，华夏四季5天成交5套

“就在上周，有一个经纪人5天卖了5套华夏四季二手房。正常情况下，一个经纪人短时间内不可能卖出这么多，后来我们才知道他前段时间接了一个深圳买房团。”杭州德佑某门店二手房经纪人小陈告诉钱报记者，深圳人来杭州买房确有其事，关于华夏四季5天连开5单这事，在他们中介圈里都传开了。

华夏四季是未来科技城的一个“万人摇”红盘，一期于今年6月交付。5天成交5套是个什么概念？要知道一个经纪人一个月卖出3套二手房，就算是不错的业绩了。

小陈认为，今年7月份之后来杭州买房的深圳人有增多趋势，这很可能与深圳“7.15购房新政”（规定在深圳落户满3年且3年社保或个税才有购房资格）有关。有的人在深圳买不了房，只好选择到其他城市买房，也不一定是炒房。

“可能是因为新房摇号太麻烦，近期深圳人在杭州主要买的是二手房，未来科技城、蒋村、奥体等板块居多，此外也有一些学区房。”小陈说，来杭州买房的深圳人，既有单兵作战，也有几个人的小组团，但是远未形成规模。

“不过，华夏四季仅仅是个案。虽然最近深圳炒房团的消息很多，但是我手头至今还没有一个深圳买家。”小陈坦言，深圳炒房客在杭州楼市的动静，被有意夸大了。

实际上，近期杭州楼市除了深圳人的身影，也有江苏人、上海人的身影。毕竟，目前杭州的落户门槛并不高。虽然杭州限购，但是先落户再购房，成了外地人在杭州买房的捷径。

杭州人才流入率连续4年全国第一，北上深人才来杭求职增多

其实，目前杭州楼市中的所谓“深圳炒房客”，也有很大一部分是从深圳前来杭州发展的新杭州人。

就在上周，钱报购房宝就曾接到深圳人曾小姐的购房咨询，“我们夫妻二人是深圳户口，我想去杭州落户买房，请问有资格吗？”

不过，曾小姐并非是投资客。“我们夫妻二人都是从事IT行业，我目前已经离职，打算去杭州找工作，毕竟杭州IT行业的机会多。等我的工作落实好了，我先生再过来，当然买房的事情也要同步考虑起来了。”

要恭喜曾小姐的是，杭州对曾小姐这样的人才很友善。杭州本科以上学历，可“先落户后就业”。曾小姐是研究生学历，也就是说她完全可以先把自己的户口迁到杭州来再找工作。户口迁过来之后，就可参加新房摇号，享受“无房家庭”待遇。

据猎聘网数据显示，2016年以来杭州人才净流入率已连续4年全国第一。去年，杭州常住人口净增55.4万，创下全国第一。今年1~7月，杭州新引进大学生23.4万人，超去年全年。深圳作为全国人才高地之一，且与杭州的产业匹配度较高，深圳人才流入杭州并不鲜见。除了深圳，北京、上海等地的人才投奔杭州，这样的现象近年来也不罕见。

杭州的城市发展目前已步入快车道，数字经济前景可期，而房价相比北京、上海、深圳这些一线城市相对平民，这也在某种程度上助力了杭州对外地人才的吸引力。