<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

惠州、广州分别领涨新房二手房市场 未来大湾区房价的走向

0
分享至

(原标题:惠州、广州分别领涨全国新房二手房市场 未来大湾区房价如何走?)

惠州、广州分别领涨全国新房二手房市场 未来大湾区房价如何走?

国家统计局9月14日发布数据显示,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。其中,70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,环比涨幅扩大。70城二手房环比涨幅为0.3%,涨幅保持持平。

值得注意的是,8月领涨全国新房二手房市场的城市均位居大湾区地区。其中,惠州以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场,广州以1.7%的环比涨幅领涨全国二手房市场,这也是广州连续两个月二手房涨幅位居70城首位。在业内看来,深圳7月出台了调控政策后,部分需求转移到了惠州、广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。

下半年以来,房地产市场调控信号不断收紧。与此同时,楼市迎来了“金九银十”的季节,未来70城市房价走势可能是怎样的?有观点认为,7月以来出台的很多房地产调控政策的影响还未显现,市场并未全面转向,预计在金九银十期间市场将会继续上行。不过也有观点认为,二手房市场有望保持价格的稳定。

对于大湾区地区未来的市场表现,业内人士指出,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续,大湾区房价可能依然会上涨。

深圳需求外溢 惠州新房价格领涨全国?

从新房市场看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

计算来看,8月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据,环比涨幅略有扩大,而同比涨幅略有收窄。从城市涨跌数量看,在70个城市中,房价下降的城市数量有所增加,从7月份的6个增加为8月份的9个。

“8月份环比涨幅有所扩大,和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大,尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市带动此类数据的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一轮调控的重心在于二线城市,政策略趋紧,这会带来房价的降温。而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定。

具体来看,新房市场中,惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华等10个城市房价涨幅领涨全国,环比分别上涨1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。从同比看,银川新房领涨全国,同比上涨17.6%。

为何惠州成为领涨全国新房市场的城市?在严跃进看来,惠州新房环比涨幅最快或许和深圳的调控政策有关。“随着深圳房价的高企和调控的升级,不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜,深圳购房需求的外溢自然会带动惠州的房价上涨。”严跃进解释。

中原地产首席分析师张大伟持有类似的看法。“深圳7月出台调控政策后,部分需求转移到了惠州、广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。”

此外,新房市场中的银川也值得关注,银川新房环比、同比涨幅分别位居全国第二、第一。“从同比涨幅看,银川的房价上涨力度最大,其依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会,银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策,以稳定房价和市场预期。”严跃进认为。

广州二手房连续两个月领涨全国

从二手房市场看,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

总体看来,8月二手房市场延续了6月以来比较稳定的态势。8月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%。环比涨幅总体持平,同比涨幅有所扩大。其中,一二三线城市二手房价格指数环比分别上涨1.1%、0.3%和0.3%。

“从数据上看,二线城市的二手房涨幅没有扩大,这和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这使得市场预期更加稳定,房价走势也会更加平稳。后续对于一线城市等来说,也要防范价格反弹等风险。”严跃进说。

具体来看,二手房市场中,广州、成都、金华、深圳、唐山、海口、银川、无锡、温州、济宁等10个城市房价涨幅领涨全国,环比分别上涨1.7%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%、1%、1%、1%。

从二手房的价格涨幅环比数据看,广州成为涨幅最大的城市,且广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一。“受深圳调控政策的影响,部分购房需求确实加快进入到了广州市场,存在部分恐慌性交易。所以对于广州来说,后续需要积极进行调控,以进一步稳定市场预期。”严跃进表示。

焦点1:金九银十楼市继续上行?

下半年以来,房地产市场调控并未放松,信号不断收紧。

8月20日,住建部、央行重点房地产企业座谈会,12家房企参与,会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则;8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。而从地方层面看,据张大伟统计,下半年特别是7月份截至8月已经累计出现了15城市收紧政策。

那么,为何8月房地产市场价格呈现略涨的局面呢?“目前看,这些力度不一的调控政策产生的影响在8月还未显现,市场并未全面转向,预计‘金九银十’期间市场将会继续上行。”张大伟说。

而在严跃进看来,当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。从后续的房价指数来看,不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升。不过,他同时表示,从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响,二手房市场也有望保持价格的稳定。

焦点2:未来大湾区房价如何走?

据统计局9月14日的数据,大湾区地区的房价表现引人注目。其中,惠州新房价格以1.9%的涨幅领涨全国。从二手房市场看,广州成为涨幅最大的城市,且广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一,而深圳二手房以1.1%的涨幅位居全国第四。

“新建住宅的惠州,二手房的广州、深圳等城市房价依然明显上涨,其核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。”张大伟说,整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续,大湾区房价可能依然会上涨。

而在严跃进看来,粤港澳大湾区是市场的热点,价格涨幅相对较大说明市场需求旺盛。尤其是后疫情时代,流动人口等会加快进入此类城市,客观上会支持此类城市的楼市更快发展。后续房地产交易市场依然有活跃的可能,调控政策需要管控交易秩序,包括广州和惠州近期房价开始上涨也需要进行调控。

相关推荐
热点推荐
玫瑰的故事热播,刘亦菲用58万的裙子,打了多少国产剧假穷人的脸

玫瑰的故事热播,刘亦菲用58万的裙子,打了多少国产剧假穷人的脸

子芫伴你成长
2024-06-16 22:48:25
CCTV5+直播阿尔巴尼亚vs西班牙:西班牙轮换可能要放水 盯紧首发

CCTV5+直播阿尔巴尼亚vs西班牙:西班牙轮换可能要放水 盯紧首发

智道足球
2024-06-24 14:00:21
塔克拉玛干沙漠大暴雨,当地人:这辈子没见过!究竟是福是祸?

塔克拉玛干沙漠大暴雨,当地人:这辈子没见过!究竟是福是祸?

史小纪
2024-06-24 16:15:44
刷新147年历史纪录!张之臻再取得突破,网友:中国男网GOAT

刷新147年历史纪录!张之臻再取得突破,网友:中国男网GOAT

体坛知识分子
2024-06-24 06:10:02
南医大最新动态,声称有人能替俞莉救人,其他医生坐不住了:打脸

南医大最新动态,声称有人能替俞莉救人,其他医生坐不住了:打脸

小奶兔
2024-06-23 08:40:52
布伦特原油失守84美元/桶

布伦特原油失守84美元/桶

每日经济新闻
2024-06-24 08:26:13
宝马X5 25周年纪念版发布,约合人民币58.8万,搭载3.0T发动机

宝马X5 25周年纪念版发布,约合人民币58.8万,搭载3.0T发动机

优视汽车
2024-06-23 17:31:20
仅半年时间,智己高层做错了什么?让LS6月销从近万辆跌至483辆?

仅半年时间,智己高层做错了什么?让LS6月销从近万辆跌至483辆?

阿贵看车
2024-06-24 12:05:13
千年阳谋!以色列遇到的情况,与我国当年的南疆轮战如出一辙

千年阳谋!以色列遇到的情况,与我国当年的南疆轮战如出一辙

战域笔墨
2024-06-24 10:56:22
陈洪生落马!3年前卸任正厅级领导职务(附简历)

陈洪生落马!3年前卸任正厅级领导职务(附简历)

鲁中晨报
2024-06-24 14:51:08
新思路的出现,令美国选择购买F15EX,而不是重开F22生产线

新思路的出现,令美国选择购买F15EX,而不是重开F22生产线

芯怡飞
2024-06-24 11:53:08
震惊!旁边的同事,猝死了

震惊!旁边的同事,猝死了

蚂蚁大喇叭
2024-06-19 09:44:52
重磅!湖南2024高考分数线刚刚公布!

重磅!湖南2024高考分数线刚刚公布!

郴州广电
2024-06-24 15:35:12
刚交完手,我方海警就对马德雷山号提了个要求,菲方乖乖照办

刚交完手,我方海警就对马德雷山号提了个要求,菲方乖乖照办

小lu侃侃而谈
2024-06-23 21:00:19
终于明白爸爸为啥强调不要随便同情别人!看完网友分享

终于明白爸爸为啥强调不要随便同情别人!看完网友分享

户外阿崭
2024-06-23 11:19:57
19岁体育男生,和46岁服装店女老板,每周登山,在深山无人区约会

19岁体育男生,和46岁服装店女老板,每周登山,在深山无人区约会

牛城王小帅
2024-06-18 09:24:18
太猛!12岁深圳小男孩百米轰11秒63 超越同期苏炳添 渴望登陆奥运

太猛!12岁深圳小男孩百米轰11秒63 超越同期苏炳添 渴望登陆奥运

林小湜体育频道
2024-06-24 00:49:03
数 10 名员工被开除:人未在工位,用「自动鼠标」模拟工作

数 10 名员工被开除:人未在工位,用「自动鼠标」模拟工作

云头条
2024-06-23 23:43:28
乌克兰上空的F-16和Su-30,谁有更大的机会获胜?印巴战例可参考

乌克兰上空的F-16和Su-30,谁有更大的机会获胜?印巴战例可参考

维瞰世界
2024-06-24 18:06:58
孙海洋父亲去世,坚持到孙卓高考结束后走的,也算是种安慰和无憾

孙海洋父亲去世,坚持到孙卓高考结束后走的,也算是种安慰和无憾

大妈谈影视
2024-06-24 16:19:59
2024-06-24 19:00:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

办公用房被偷改成244间小公寓 街道办曾称系"保障房"

头条要闻

办公用房被偷改成244间小公寓 街道办曾称系"保障房"

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

旅游
手机
游戏
艺术
公开课

旅游要闻

外滩观景位遭收费摄影抢占,游客体验受损

手机要闻

三星Z Flip6/Z Fold6本周开始接受预订 具备多项AI功能

一次全掌握!IGN盘点2024年将发布的所有NS游戏

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版