远洋集团：前8个月销售600亿元，尚未达到全年目标的一半

9月9日，远洋集团（03377.HK）发布未经审核数据，8月单月，公司实现销售额91.2亿元，同比增加21%；实现销售面积49.27万平方米，同比增加20%；销售均价为18500元/平方米。

今年前8个月，远洋集团实现销售额600亿元，同比下降20%，完成全年1300亿元销售目标的46.15%；实现销售面积316.17万平方米，同比下降14%；销售均价为19000元/平方米。

2018年业绩实现千亿高点之后，远洋集团的业绩即不能按照计划完成。自去年底开始，远洋集团即开始聚焦房地产开发主业，并进行架构调整，及战略区域的调整，提出“南移西拓”，希望西部城市和大湾区能给公司的业绩带来转机。

今年也是公司第五期战略的开端，其希望借助该战略布局改变当前局面，实现业绩的增长。

今年上半年，远洋地产新增18个项目，包括16宗土地及2个成熟项目，规划建筑面积约为201.40万平方米，权益面积约117.10万平方米，权益占比约为58.14%。此前的2019年同期，远洋集团购入6幅土地及1个成熟项目，规划建筑面积为102.6万平方米，权益面积约为58.1万平方米。

尽管上半年新增土地储备增加，但远洋集团拥有的土地储备总规模在连续萎缩。截至今年6月底，远洋集团拥有土地储备3741.80万平方米。其中，权益土地储备为2016.30万平方米，占比53.89%，去年同比权益占比约为54.02%。

远洋集团2019年中期业绩报告显示，截至2019年6月底，公司拥有土地储备约3925万平方米，2018年该数值为4044.40万平方米，2018年远洋集团土地储备权益占比为53.81%。

截至2020年6月底，远洋集团的土地储备中可售建筑面积包括，北京地区899.2万平方米、环渤海1399.8万平方米、长三角386.5万平方米、华南地区797.2万平方米、华中366.2万平方米、华西349.4万平方米。

其中，远洋集团在华南地区拥有40个项目，土地储备610.8万平方米，可售建筑面积797.2万平方米；在华西地区拥有27个项目，土地储备384万平方米，可售建筑面积349.4万平方米。

截至2019年底，华南地区拥有38个项目，土地储备605.7万平方米，可售建筑面积约为782万平方米；在华西地区拥有26个，土地储备378.5万平方米，可售建筑面积约为374万平方米。

2019年中期业绩报告显示，远洋集团在华南地区拥有36个项目,669万平方米，可售建筑面积821.5万平方米；华西地区22个项目，土地储备342.90万平方米，可售建筑面积为349.4万平方米。

这也意味着，对比2019年底，远洋集团“南移西拓”中重点拓展的华南和华西地区合计新增3个项目，合计新增土地储备10.62万平方米，可售建筑面积减少9.4万平方米。

2019年中期数据，今年上半年，远洋集团“南移西拓”中重点拓展的华南和华西地区合计新增9个项目，总土地储备减少17.1万平方米，可售建筑面积减少24.3万平方米。