<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

长租公寓接连“暴雷”背后:超两成相关企业存在经营异常

0
分享至

近期,杭州等地纷纷被爆长租公寓企业“暴雷”“跑路”现象。9月9日,新京报记者从天眼查获悉,“暴雷”的长租公寓,基本都频繁地发生工商变更。与此同时,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常情况,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

在长租公寓“暴雷”频现的同时,各地监管政策也陆续出台,针对“高进低出、长收短付”等经营问题做出规定。业内认为,相关政策将会客观上减少长租公寓“暴雷”的风险。

房屋租赁企业超87万家,2019年增速最高

天眼查专业版数据显示,全国企业名称或经营范围含“房屋租赁”,且企业状态为在业、存续、迁入、迁出相关企业共超87万家,其中,超三成注册资本达1000万以上,超八成为有限责任公司,仅5.82%的相关企业为个体工商户。

从地域分布来看,广东省的房屋租赁相关企业数量名列全国第一,达到10万家以上,占全国相关企业总量的12.36%。山东省和江苏省位列第二、三位,分别拥有超过9万和6万家相关企业。分行业看,超五成的房屋租赁相关企业分布在房地产业、租赁和商务服务业。

2012年以来,全国房屋租赁相关企业(全部企业状态)的年度注册数量和增速呈稳定上升趋势。天眼查专业版数据显示,2019年,全国房屋租赁相关企业注册增速达21.25%,新增企业近17.9万家,为近年来增速最高、增量最多的一年。

不过,今年由于疫情等因素影响,截至8月7日,全国今年1-7月新增超7万家房屋租赁相关企业(以工商登记为准),同比下降约26%。其中,今年1月和2月全国房屋租赁企业注册量虽低于往年同期,但自3月以来,房屋租赁相关企业注册量迅速上升,达到往年同期水平,其中,3月较2月环比增长363%。

值得注意的是,天眼查专业版数据显示,自2015年以来,全国房屋租赁相关企业的风险信息数量逐年攀升,其中,2019年新增的风险信息数量最多。从涉及案由来看,物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷位列前三位,分别占比19.59%、16.02%及12.43%。

长租公寓企业今年新增110家,已“消失”约170家

聚焦到长租公寓方面,天眼查专业版数据显示,全国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”,或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中,65%为有限责任公司,32%为个体工商户。

从城市分布上看,深圳市的长租公寓相关企业数量最多,超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业;从省份分布上看,长租公寓相关企业数量最多的省份为广东,有近250家相关企业,其次为上海、四川、北京和陕西。

纵向来看,长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展,但直至2014年底政策和资本双轮驱动,这一行业才真正站到风口之上。天眼查专业版数据显示,2015年,全国长租公寓相关企业(全部企业状态)年注册量首次突破100家,而后每年相关企业的年注册量均在100家以上。截至9月2日,今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家。

与此同时,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家(以工商登记为准),占相关企业总量的15%。

多家长租公寓“暴雷”前频繁发生工商变更

由于一度成为资本追逐的标的,长租公寓机遇与风险并存同样是其常态。实际上,2018年以来,长租公寓行业“暴雷”不断,多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产,导致众多房东、房客蒙受损失,引发外界较大关注。

天眼查专业版数据显示,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

值得关注的是,今年8月底,杭州长租公寓友客、巢客相继“暴雷”,随后,上海岚越公寓亦人去楼空。在这些长租公寓暴雷事件内,租客在交付半年或一年租金的情况下,不仅背负债务,还要面临被房东赶走的风险。而房东也往往面临数月租金被“卷走”的惨淡局面。

天眼查APP显示,“暴雷”的长租公寓企业,基本都频繁地发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例,今年以来,该公司共发生两次法定代表人变更,4月,原法定代表人张嘉龙退出,由黄大坤接任;8月,黄大坤退出,由陈挺继任。无独有偶,杭州友客房地产代理公司也于今年4月开始发生投资人、法定代表人的数次变更。

不过,长租公寓的危机频繁爆发,由此也引来相关部门的高度重视。近段时间,杭州等城市出台了史上“最严”住房租赁政策;9月7日,住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人(房东)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的,应将其列入经营异常名录,并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从上述政策导向来看,监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的,未来此类行为将受到抑制,客观上也将减少长租公寓暴雷的风险。

相关推荐
热点推荐
杜兰特:以前NBA比赛总要有两个球员守在禁区里,场上全是推推搡搡

杜兰特:以前NBA比赛总要有两个球员守在禁区里,场上全是推推搡搡

雷速体育
2025-07-02 15:06:16
“限籍令”失效了?长安的荔枝5位主演竟4个国籍,33位配角纯老外

“限籍令”失效了?长安的荔枝5位主演竟4个国籍,33位配角纯老外

二月侃事
2025-06-13 12:14:38
前国家队主教练郑薇官宣新身份,再指导国家队主力,女篮夺冠有望

前国家队主教练郑薇官宣新身份,再指导国家队主力,女篮夺冠有望

联友说娱
2025-07-03 13:53:11
刘少奇的悲剧根源不在大串连?46 年的这一决定才是主要原因

刘少奇的悲剧根源不在大串连?46 年的这一决定才是主要原因

星宇共鸣
2025-04-03 18:51:25
南京警察“虎口”夺回480万,老太太一家积蓄保住了

南京警察“虎口”夺回480万,老太太一家积蓄保住了

现代快报
2025-07-02 18:40:16
普京确认出席,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家或将诞生

普京确认出席,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家或将诞生

星辰夜语
2025-07-02 14:19:08
国王记者:国王用德文-卡特+萨里奇+选秀权报价库明加

国王记者:国王用德文-卡特+萨里奇+选秀权报价库明加

直播吧
2025-07-03 11:17:16
又堵了!过江要花50分钟,杭州有人连续迟到3天…之江大桥高峰期越来越堵,怎么办?好消息来了

又堵了!过江要花50分钟,杭州有人连续迟到3天…之江大桥高峰期越来越堵,怎么办?好消息来了

鲁中晨报
2025-07-03 10:16:09
别再不舍得开空调!Nature和子刊:温度调低,不仅能抑制多种癌症生长,还能燃脂减肥,改善代谢和心血管健康

别再不舍得开空调!Nature和子刊:温度调低,不仅能抑制多种癌症生长,还能燃脂减肥,改善代谢和心血管健康

梅斯医学
2025-07-02 08:49:47
洪森赌赢了,佩通坦接受判决,不到24小时中方出手,送泰国一句话

洪森赌赢了,佩通坦接受判决,不到24小时中方出手,送泰国一句话

影孖看世界
2025-07-02 23:18:34
谷歌中国工程师杀妻案丨细节披露:现场监控首次公开,前女友出庭并承认与凶手纠缠不清。

谷歌中国工程师杀妻案丨细节披露:现场监控首次公开,前女友出庭并承认与凶手纠缠不清。

贴小君
2025-07-02 06:00:13
我刚从台湾回来:说实话很难听,但这就是真实的台湾省现状了

我刚从台湾回来:说实话很难听,但这就是真实的台湾省现状了

媛来这样
2025-06-01 00:20:57
特朗普突然宣布,中美签下“谅解协议”,事先没有传出半点消息

特朗普突然宣布,中美签下“谅解协议”,事先没有传出半点消息

文辰国学
2025-07-02 15:18:18
89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

宇宙时空
2025-06-16 14:55:41
1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

瑾瑜聊情感
2025-07-02 17:43:04
特朗普:美越达成贸易协议!越南所有对美出口商品将面临至少20%关税,并对美“完全开放市场”

特朗普:美越达成贸易协议!越南所有对美出口商品将面临至少20%关税,并对美“完全开放市场”

每日经济新闻
2025-07-03 01:07:01
印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

史纪文谭
2025-07-02 19:32:42
网红击剑名将秦雪晒泳装照,傲人身材火辣无比

网红击剑名将秦雪晒泳装照,傲人身材火辣无比

懂球帝
2025-07-02 08:10:10
杭州龙井茶店讹人后续!店铺信息被爆,老板底裤被扒,果然有情况

杭州龙井茶店讹人后续!店铺信息被爆,老板底裤被扒,果然有情况

逍遥史记
2025-07-02 10:46:41
知名相声演员在18时30分逝世!享年68岁

知名相声演员在18时30分逝世!享年68岁

鲁中晨报
2025-07-03 08:24:10
2025-07-03 16:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

列车被撞脱线停运3小时 铁路公安:未拘留砸窗通风乘客

头条要闻

列车被撞脱线停运3小时 铁路公安:未拘留砸窗通风乘客

财经要闻

起底"医美四大家族":人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

家居
房产
健康
手机
教育

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

moto g100 Pro上架:军工认证四年质保 1399元起

教育要闻

平均提分76分!潍坊实验中学复读生火热招生中!

无障碍浏览 进入关怀版