<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

住房租赁条例来了!长租公寓、租金贷、随意涨房租将被严查

0
分享至

住房和城乡建设部于9月7日在网站上公布了关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知(下文称为《条例》)。据悉,这是住房租赁领域首部条例性文件,对规范住房租赁活动,维护住房租赁人合法权益,构建稳定的住房租赁关系,促进住房租赁市场健康发展有促进作用。

尤其值得关注的是,《条例》明确了出租方和承租方都要遵守相关法律法规,并且对市场所关普遍关注的“二房东”“、“群租房”、”长租公寓“、“稳房租”等具体问题提出要求。

《条例》明确,出租人应为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住,市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

市场人士认为这一要求将有效杜绝部分城市有房东通过隔断房间导致的群租房现象。

同时,对于过去出现的房东随意涨房租现象,《条例》要求在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

对于近年来关注的“长租公寓”,《条例》中也明确了相关要求,对租赁企业和房地产经纪机构明确区分,禁止住房租赁企业及其从业人员有哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。

《条例》特别明确,住房租赁企业及其从业人员不得违规提供金融产品和服务、利用租户或者房东名义套取信贷资金、克扣或者延迟返还租金押金。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求租户使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导租户使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

另外,在服务与监督要求上,对于住房租赁企业支付房东租金高于租户租金、收取租户租金周期长于房东租金周期的高风险经营行为,房产管理名录要将其列入经营异常名录,加强对租金、押金等经营情况等监管。

行业人士认为,上述要求充分约束了早前部分长租公寓因涉及“租金贷”而出现的爆雷事件。近年来,由于相关政策在住房租赁市场的积极推进,“长租公寓”成为风口行业,不少地产、酒店、中介企业均涉足这一行业。

但由于早前对这一行业缺乏明确规范,导致行业在迅速发展的同时,部分长租公寓企业通过提供优惠、减免租金等方式,诱使承租人使用“租金贷”或住房租赁企业提供的金融产品,并导致近年来长租公寓“爆雷事件”频发,损害了相当一批承租人的利益。

在租金方面,要求房地产机构及其从业人员不得赚取租金差价,杜绝“吃差价”的情况,另外要求各地政府应当建立住房租赁指导价格发布制度,定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息,针对租金上涨较快地区,可以采取必要措施稳定租金水平。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为,《条例》的推出有助于推动住房租赁市场监管的制度化、常态化,过去只针对房东和租户的法规已难以覆盖对整个市场的指导和监管。

行业此前出现了一系列例如长租公寓企业跑路、租金贷、虚假房源等问题,《条例》从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等方面对租赁市场的主体行为进行了规范和约束。另外严控租金贷,防止违规使用金融产品,是对此前租金贷乱象的重点关注和整治防范。

中原地产首席分析师张大伟认为,政策明确了租赁企业不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容,有利于保护租户的权益。但政策里没有提及应当监管租客提前支付的租金,这样才不会出现“二房东”因为破产而出现的租赁双方损失。

张大伟表示,建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场,对于房地产调控而言,不仅是房地产长效调控政策之一,同时鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,是科学住房观念的重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求:“只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定,当下租赁市场的确存在部分问题,但随着政策的重视,租赁市场的稳定可以预期。”

相关推荐
热点推荐
央视曝光!成本10块卖5000块,暴利500倍!网友:智商税

央视曝光!成本10块卖5000块,暴利500倍!网友:智商税

禾寒叙
2025-07-06 01:21:05
补时3球1红!皇马3-2多特晋级四强将战巴黎 姆巴佩精彩侧勾

补时3球1红!皇马3-2多特晋级四强将战巴黎 姆巴佩精彩侧勾

直播吧
2025-07-06 06:05:12
日本末日预言造成5600亿日元损失

日本末日预言造成5600亿日元损失

中国能源网
2025-07-05 23:25:05
铁路部门,应该给砸窗的小伙子道歉,这关乎今后的公共交通安全

铁路部门,应该给砸窗的小伙子道歉,这关乎今后的公共交通安全

刘远举
2025-07-05 22:01:12
国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

中国能源网
2025-07-05 14:33:04
正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

谈芯说科技
2025-07-05 20:18:44
意大利小偷狂抢中国旅游团,报警后当地警察称管不了

意大利小偷狂抢中国旅游团,报警后当地警察称管不了

冬天来旅游
2025-07-05 19:01:36
76人惜败爵士夏联开门黑:新科探花28+10丢绝平三分 5号秀13中3

76人惜败爵士夏联开门黑:新科探花28+10丢绝平三分 5号秀13中3

醉卧浮生
2025-07-06 11:35:23
大理一幼童躺街上被快递货车碾压身亡,目前正在责任认定中

大理一幼童躺街上被快递货车碾压身亡,目前正在责任认定中

澎湃新闻
2025-07-06 10:38:33
中共中央政治局委员、国务院副总理刘国中到广东调研

中共中央政治局委员、国务院副总理刘国中到广东调研

新京报政事儿
2025-07-06 08:21:46
杭州东站一旅客突然跳入股道,高铁刹车不及与之碰撞!已送医

杭州东站一旅客突然跳入股道,高铁刹车不及与之碰撞!已送医

南方都市报
2025-07-06 00:09:31
男子邀约朋友用复合弓将邻居家两只猫射杀,重庆警方:2人被行拘

男子邀约朋友用复合弓将邻居家两只猫射杀,重庆警方:2人被行拘

新京报
2025-07-06 09:55:08
当白宫忙于关税博弈,中国电力产业正突围狂飙

当白宫忙于关税博弈,中国电力产业正突围狂飙

大道微言
2025-07-05 16:41:53
杨瀚森谈NBA的身体对抗:很强硬但比较文明 不会有过度的动作

杨瀚森谈NBA的身体对抗:很强硬但比较文明 不会有过度的动作

直播吧
2025-07-06 09:26:05
重磅!癌细胞100%消失!癌症治疗迎来颠覆性革命?

重磅!癌细胞100%消失!癌症治疗迎来颠覆性革命?

徐德文科学频道
2025-07-05 21:27:00
青岛一高架多车追尾致1死1伤,警方通报:肇事驾驶人被控制

青岛一高架多车追尾致1死1伤,警方通报:肇事驾驶人被控制

界面新闻
2025-07-06 09:23:01
查理兹·塞隆节目畅谈X事,直言“26岁年轻伴侣”体验太棒了

查理兹·塞隆节目畅谈X事,直言“26岁年轻伴侣”体验太棒了

影迷Dustin
2025-07-05 21:02:29
砸破那扇窗,就能呼吸自由的空气

砸破那扇窗,就能呼吸自由的空气

法经网
2025-07-05 16:59:52
最铁小弟擎起反俄大旗,亚美尼亚推出没收俄国人财产法案

最铁小弟擎起反俄大旗,亚美尼亚推出没收俄国人财产法案

史政先锋
2025-07-05 18:20:45
德约3-0解锁温网100胜:刷爆纪录+神迹历史第一 官方赞完美主义者

德约3-0解锁温网100胜:刷爆纪录+神迹历史第一 官方赞完美主义者

醉卧浮生
2025-07-06 07:47:53
2025-07-06 12:19:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

数码
手机
亲子
家居
公开课

数码要闻

最香显卡还是NVIDIA!销量独占70%+、RTX 5070成绝对王者

手机要闻

Ulefone Armor X16三防手机发布:搭载10360mAh大电池、夜视镜头

亲子要闻

预防孩子血铅超标,还请远离本草纲目

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版