<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

高度依赖母公司,远洋服务加入赴港IPO行列

0
分享至

房企分拆物业公司赴港IPO的队列中总是不缺“新人”,远洋服务控股有限公司(以下简称“远洋服务”)也于9月7日向港交所递上了招股书。

当前,洋集团间接持有远洋服务约90.1%权益,待建议分拆及上市完成后,远洋集团预期将持有远洋服务不低于50%的权益。

据招股书披露,截至今年6月30日,远洋服务在管面积约4230万平方米,为155个住宅小区及55个非住宅物业提供物业管理服务,有90.8%的在管面积在一二线城市。

拥有282个物业管理项目,总合约面积约6190万平方米,遍布全国24个省、直辖市及自治区的54个城市。

对比今年各家物管公司发布的年中报,远洋服务4000出头的在管面积还只能排在中间位置。

拆开来看,高度依赖母公司依然是挥之不去的痛点。

招股书披露,远洋服务的业务除了受益于远洋集团,还有一部分来自中国人寿及大家保险这两家远洋集团主要股东。

从2017年至今年上半年,由远洋集团及其主要股东提供的在管面积分别为2553万平方米、2778万平方米、2938万平方米和3030万平方米,占比分别为86.5%、74.5%、72.5%和71.6%。

同期,来自第三方的在管面积则从397万平方米增至952万平方米,到去年才终于破千亿,占比分别为13.5%、25.5%、27.5%和28.4%。

营收方面,远洋服务处于一种逐年慢涨的状态,既没有停滞不前,也没有令人惊喜的增速。

数据显示,公司收益从2017年的12.1亿元增加32.8%至2018年的16.1亿元,又进一步增加至去年的18.3亿元,三年的年复合增长率约22.8%。今年上半年与去年同期比,公司收益也小幅增长6.6%至9亿元。

其中,今年上半年物业管理服务的收入约6.5亿元,占比超过7成;非业主增值服务约1.5亿元,占比约17.1%;社区增值服务占比逐年降低,今年上半年贡献约1亿元,占比11.2%

利润方面,公司上半年实现净利润1.54亿元,同比增长26.1%。2017年-2019年以及2020年上半年,远洋服务毛利率分别为20.7%、20.1%、20.6%及28.5%,较为稳定。

今年上半年毛利率的上升,远洋服务表示主要得益于物业管理服务的贡献增加,这部分业务录得较高的毛利率,以及所有业务线的毛利率均有所增加(优化劳动力分配加强成本控制;因COVID-19疫情而享有地方政府授予的若干社会保险供款减免导致员工成本下降,令销售成本增幅低于收益增幅)。

但远洋服务的主要收益也离不开母公司的帮助。2017年远洋服务的收益基本来自关联方,随后逐年递减,到今年上半年降至81.2%。来自第三方的物业管理服务收益自2017年的4940万元增长至去年的2.3亿元,复合年增长率113.8%。

尽管二者比例逐年拉开,但关联方和第三方的在管面积及收入差距仍很明显。与此同时,其中标率也大有差别——远洋集团开发的项目中标率一直都是百分之百,而近几年来其他第三方项目的中标率一直没超过50%。

外拓至今也10年有余,远洋服务对母公司的依赖程度仍然处于高位,未来想要摆脱远洋集团的依赖还有段路要走。

而此次赴港上市,正是远洋服务开启自我造血的重要一步。如远洋服务在招股书中所言,未来将募集到的资金6成用于把握战略投资及收购机会。

远洋服务一路走来,其在在资本市场并非首次露面。

从1997年中远酒店成立,到1999年远洋亿家面世,远洋服务一直都专注于为远洋集团所开发的物业提供服务。

直到2009年,公司开始管理由第三方物业开发商所开发的物业。随后将自己的版图从北京拓展至环渤海地区及中国其他地区。

2015年7月,远洋亿家启动新三板挂牌筹备。次年取得股转公司挂牌同意函,正式在新三板挂牌,股份代码为837149.OC,成为当时新三板最大的物业公司。

但两年后,远洋亿家于新三板摘牌,终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。

如今,远洋服务带着一份中规中矩的成绩转战港股,能否在资本市场上讲个好故事还需时间观察。

相关推荐
热点推荐
卖地救不了局,地方财政“紧张”远超大家想象,是真的没钱了?

卖地救不了局,地方财政“紧张”远超大家想象,是真的没钱了?

搬砖营Z
2025-07-04 15:38:34
曝华为员工凌晨6000字匿名自述,指控盘古大模型系造假,多次套壳竞品

曝华为员工凌晨6000字匿名自述,指控盘古大模型系造假,多次套壳竞品

回旋镖
2025-07-06 16:33:19
为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

文雅笔墨
2025-07-06 14:25:48
0-2!世俱杯神剧情:两球被吹+点球被取消 8.9亿豪门11打9无缘4强

0-2!世俱杯神剧情:两球被吹+点球被取消 8.9亿豪门11打9无缘4强

狍子歪解体坛
2025-07-06 02:18:54
20岁大三女生丽江徒步失联,多方搜救数日 其姐:已有结果,是“最坏的结果”

20岁大三女生丽江徒步失联,多方搜救数日 其姐:已有结果,是“最坏的结果”

红星新闻
2025-07-06 17:16:18
7月6日俄乌最新:老挝军队卷入战争

7月6日俄乌最新:老挝军队卷入战争

西楼饮月
2025-07-06 18:50:03
中缅泰:将全面清剿电诈园区,全量抓捕涉诈人员

中缅泰:将全面清剿电诈园区,全量抓捕涉诈人员

新京报政事儿
2025-07-06 11:37:02
88分钟绝杀!中国男足2-1掀翻亚洲冠军 球迷沸腾 下轮赢韩国夺冠

88分钟绝杀!中国男足2-1掀翻亚洲冠军 球迷沸腾 下轮赢韩国夺冠

侃球熊弟
2025-07-06 20:35:14
中国领事馆被炸,乌外长:俄罗斯无人机炸,零件还是中方提供的

中国领事馆被炸,乌外长:俄罗斯无人机炸,零件还是中方提供的

说说史事
2025-07-05 11:43:15
世界冠军️!39岁陈登星飞车胯下扣篮大赛夺冠!高举中国国旗庆祝

世界冠军️!39岁陈登星飞车胯下扣篮大赛夺冠!高举中国国旗庆祝

直播吧
2025-07-06 15:10:34
大理一幼童躺街上玩耍被快递车碾压身亡,司机:处于视线盲区,既内疚又感冤枉

大理一幼童躺街上玩耍被快递车碾压身亡,司机:处于视线盲区,既内疚又感冤枉

极目新闻
2025-07-06 14:33:18
职业球员为何混入苏超?南京一球员做暴力动作,深扒其为中超球员

职业球员为何混入苏超?南京一球员做暴力动作,深扒其为中超球员

明月杂谈
2025-07-06 14:26:53
惨烈!阿坝州坠崖车祸,江苏一家6口,失踪人员可能卡在石头缝里

惨烈!阿坝州坠崖车祸,江苏一家6口,失踪人员可能卡在石头缝里

明月杂谈
2025-07-06 20:43:27
央视曝光!成本10块卖5000块,暴利500倍!网友:智商税

央视曝光!成本10块卖5000块,暴利500倍!网友:智商税

禾寒叙
2025-07-06 01:21:05
江苏一家6人川西旅游车辆坠河,找到2孩子遗体,最后发文一语成谶

江苏一家6人川西旅游车辆坠河,找到2孩子遗体,最后发文一语成谶

小人物看尽人间百态
2025-07-06 16:23:16
正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

谈芯说科技
2025-07-05 20:18:44
伪装成进口,被骗金额500多万!央视最新曝光,赶紧告诉家里人

伪装成进口,被骗金额500多万!央视最新曝光,赶紧告诉家里人

毒sir财经
2025-07-05 23:24:52
一个门岗两家保安抢着守,业主为何高兴不起来?北京一小区的新旧物业“拉锯战”

一个门岗两家保安抢着守,业主为何高兴不起来?北京一小区的新旧物业“拉锯战”

红星新闻
2025-07-06 19:45:54
甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

娜乌和西卡
2025-07-06 19:08:32
30国同时出手了,特朗普怎么都没想到:中国的示范效应来得这么快

30国同时出手了,特朗普怎么都没想到:中国的示范效应来得这么快

红色国际
2025-07-05 22:35:03
2025-07-07 00:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

艺术
房产
健康
手机
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

二季度苹果销量回暖 华为重返第一

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版