网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳提出学习“新加坡模式” 供地短缺问题仍待解

0
分享至

人民网北京9月1日电(王仁宏)近日,深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在公开场合提出,新加坡是深圳学习榜样,未来深圳市60%市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。

在“7·15”深圳楼市调控政策发布一个多月后,深圳学习“新加坡模式”的提出引发关注。

多位专家在接受人民网记者采访时表示,加大租赁住房的供给将是现有住房保障政策的重要补充,落实后将会有效降低年轻人和外来人口的短期购房压力。但学习“新加坡模式”存在一定难度,供地短缺等问题仍待解。

力争较好缓解住房供需矛盾

专家:将降低部分人群短期购房压力

新加坡从1964年提出让 “居者有其屋”,鼓励中等收入和低收入阶层购买由建屋发展局兴建的组屋(政府所有权,公民可以居住99年),建立起组屋+商品房的二元房地产结构,即“新加坡模式”。数据显示,截至2016年,高达82%的新加坡公民居住在组屋里,住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

此次,深圳提出 “大力发展公共住房”,亦是计划从根本上解决住房供需矛盾的尝试举措。

张学凡表示,“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循。

“我们的目标是将来让深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中,用5到8年时间建设110万公共租赁住房。力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解,让市民从‘住有所居’迈向‘住有宜居’。”

西南财经大学财税学院房地产税收与金融研究中心主任姜先登认为,加大租赁住房的供给将是现有住房保障政策的重要补充。此举将在很大程度上降低年轻人和外来人口的短期购房压力。若成功落实,该政策将为未来我国一二线城市的住房保障政策起到示范性作用。开发商将有可能在未来承担相关租赁住房以及相关周边配套设施的设计、建设任务。

“深圳若要学习新加坡模式,影响主要体现在住房制度和住房开发两方面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,在解决住房矛盾等方面,深圳会在大规模建房行动方面进行各类土地供应和政策扶持等。同时,随着以政府主导的销售型住房和出租型住房的推进,共有产权住房和政策性租赁住房等或会成为重要的产品类型。相关房企亦需积极转变投资策略,适应住房市场的变革。

深圳供地不足难题待解

专家:应多修建高容积率住房

对于深圳此次提出的“加大租赁住房建设”,有专家认为,虽然“新加坡模式”的理念不错,但在具体落实中或许具备一定难度。

“新加坡模式的核心是供应量充足以及住房投资属性的变化。而从过去历史看,深圳目前土地供应较少,不够满足新增人口的住房需求。简单的学习新加坡难度很大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据悉,深圳常住人口从1979年的31.41万人,到2019年的1343.88万人增长约42倍。目前,深圳人均居住面积为27.8平方米,而2018年住建部公布的城镇居民人均住房建筑面积为39平方米。

据深圳市住建局今年发布的《住房发展2020年度实施计划》显示,深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%,远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的下限标准。

对于深圳住房用地短缺问题,姜先登建议,未来在租赁住房项目设计开发时,应该多修建高容积率住房。同时做好公共交通、生活设施的规划建设,降低住房所在区域与主城区的通勤成本,总体提高租赁住房的吸引力。

“此外,需要进行相关制度设计,对公共住房的申请资格做出合理要求,杜绝相关寻租行为,让政策红利落到实处。”姜先登表示。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

大陆是台湾最大威胁?张亚中:台湾最大的威胁是民进党

海峡导报社
2021-03-05 11:38:04

20年来评价最高的十部剧《康熙王朝》垫底,榜首是国产剧天花板

神小扣
2021-03-03 14:16:02

丁彦雨航“野心”藏不住了!2500万:50万巩晓彬,最后彻底崩溃

丁晓芳娱乐
2021-03-05 07:06:49

“班上孩子条件不一般,已经生在罗马了...”哈哈哈哈哈起跑线上的赢家!

八姐论八卦
2021-03-05 06:26:30

Gucci新款发布倪妮震场!怎么穿都不丑,宋妍霏更真实却大翻车

时尚丽人风行
2021-03-04 19:03:43

最新!全球药企排名TOP10

医药魔方
2021-03-04 08:59:41

一号文件出台,宅基地改革,3种房屋要拆除,2个问题要明白

复合娱乐说
2021-03-04 15:54:08

海底捞一段偷拍视频流出,刺痛2.4亿人:扎心真相再也瞒不住了

八姐论八卦
2021-03-04 06:25:15

新宝骏新旅行车有点酷;起亚K8内饰公布

小新說车
2021-03-05 12:52:02

女性妇科检查全过程(图组)

私房物语
2021-03-04 09:10:34

大胆又性感!金晨穿“肚兜”秀光洁裸背,瘦到锁骨能放鱼游泳

会火
2021-03-04 15:37:19

婚后两年未同房,丈夫强行与之发生关系,构成强奸罪?

沫沫聊娱乐
2021-03-02 21:20:06

姚策生母话里“坑”太多,当年办证熟人被卷入,网友找出大量破绽

mx八卦城
2021-03-04 17:33:24

日本女优明星“启蒙老师”你最喜欢哪一个

叽叽呱娱乐
2021-03-04 10:22:11

淄川法院一审公开审理原淄博市园林管理局局长户新军受贿、贪污案

淄川区人民法院
2021-03-04 17:19:00

柬埔寨金边变性“黑作坊”被端,竟发现40个男人性器官

凡间事
2021-03-04 19:09:07

外卖差评才是我快乐的源泉,哈哈哈我TM差点笑晕了

铁锅蹲大鹅
2021-03-04 23:35:05

壁纸 你们要的奶凶奶凶的女孩子来了,上一期也有她

扒圈主持人
2021-03-05 12:43:40

东体:津门虎早已向足协表态,不会宣布任何决定而是顺其自然

直播吧
2021-03-05 14:54:05

江宏杰和他母亲有多抠门?给福原爱买40块钱的廉价裙子

金牌娱乐
2021-03-05 09:41:31
2021-03-05 15:57:06

上海房产

及格线56.7分 上海首个计分制楼盘开盘摇号

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

你咋这么漂亮? 萌娃打针前狂夸护士想"逃针"

头条要闻

你咋这么漂亮? 萌娃打针前狂夸护士想"逃针"

财经要闻

体育要闻

攻陷安菲尔德!蓝军新帅挨个拥抱弟子

娱乐要闻

谭松韵晒海边照 嘟嘴卖萌元气满满

科技要闻

法院裁定:禁止李国庆殴打、威胁、骚扰俞渝

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

亲子
房产
本地
数码
公开课

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

数码要闻

任天堂新Switch发布时间曝光:最快圣诞假期

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数