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9.1 房企高杠杆终结:从房住不炒到“三条红线”

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房企高杠杆终结:从房住不炒到“三条红线”

房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代,正在走向终结。 近几个月来,主管部门对房地产融资环节的监管,正在迅速升级。6月24日,银保监会发文强调“严控违规资金流入房地产市场”。7月24日,房地产工作座谈会召开,首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月20日,央行、住建部召开重点房企座谈会,研究落实房地产金融审慎管理。 其中,对房地产融资的管理,主要是以“三条红线”为标准,具体为:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,然后实施差异化债务规模管理。

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前8个月19家跻身千亿 房企大概率完成全年销售目标

8月31日,中指研究院、亿翰智库等多家研究机构发布1~8月房企销售业绩TOP100榜单。据中指研究院数据,1~8月,TOP100房企销售额均值为730.9亿元,增长率均值4.9%;权益销售额均值为548.2亿元,8月单月TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%。 进入第三季度,多数房地产上市公司销售强势恢复,前8个月销售额再攀新高,销售额超千亿房企已达19家,数量与去年持平。

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“重视盘活、用好农村宅基地

盘活、用好农村宅基地是一项系统工程,既是对农村生活、居住方式变革的适应,也对城乡融合、乡村振兴具有重大意义。 首先,以尊重农民意愿为前提。盘活、用好农村宅基地要以尊重农民意愿为前提,通过对农民赋权赋能,使其能够平等地参与市场,自由地表达自身意愿和诉求。实际工作中,要坚持从实际出发,把选择权交给农民;原则上,可以示范和引导,但不搞强迫命令、不刮风、不一刀切。其次,以宅基地“三权分置”改革为基础。我国农村宅基地制度独具特色,表现为一户一宅、规划管控、长期占有、内部流转。新形势下,农村宅基地改革基本形成“三权分置”的思路,即落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权。“三权分置”不是买卖宅基地,而是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上,适度放活宅基地的使用权,并通过多种方式,使宅基地能够更好得到利用。这是增进村庄活力、实现乡村振兴的重要保障。最后,以政府职能转变为抓手。

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房价最低30城:14城低于4000元/m?,鹤岗最便宜

56平米住房仅售2万元,近日,辽宁阜新“白菜价”房子受到关注。 从去年黑龙江鹤岗到如今的阜新,一个地级市的房子仅需几万块,究竟是为什么?我国低房价的城市主要在哪里呢? 第一财经记者梳理了中国房价行情平台7月份的数据,并结合安居客平台的数据后发现,目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集,鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。 需要说明的是,一个城市的房价数据受供给量、供应结构等因素影响,往往会存在一定范围的偏差。比如,一些地方的二手房、棚改回迁房数量较大,就会影响城市的整体房价。因此,这里的低房价城市也是相对的概念,不排除部分城市内也有一些新房房价较高。

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融信中国上半年毛利率降至14.9%:对限购理解不透彻

8月31日,闽系房企融信中国(03301.HK)召开2020年中期业绩沟通会,实际控制人兼董事局主席欧宗洪、执行董事兼总裁余丽娟、执行董事兼高级副总裁曾飞燕及执行董事兼首席财务官张立新出席会议。 会上,余丽娟表示,4月后公司销售加速,有信心完成全年销售目标。截止到8月底,整个销售完成率是接近60%。 期内,融信中国毛利下滑超50%,张立新介绍,主要是公司对限购理解不透彻,2016年下半年及2017年获取的项目毛利过低导致,但2018年之后获取项目毛利已经改善,但整个毛利的提升不是一蹴而就的。 对于最近传言的融资新规,欧宗洪表示,“政府最近一直在强调三条红线,我们认为这个对长期房地产经济有积极影响,同时对开发商提出更高要求,对融资能力较强、产品力较强、有息负债较低、具有一定规模的开发商来说,反而增强了相对优势。融信具有相对优势。到今年年底,我们初步预测三条红线基本上都会过关。”

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