旭辉：明年核心净利润冲刺100亿元，长租业务将登资本市场

8月28日，旭辉集团（00884.HK）召开2020中期业绩沟通会，董事会主席林中、副主席兼行政总裁林峰、执行董事兼首席财务官杨欣、执行董事兼执行总裁陈东彪等管理层出席会议。

林峰介绍，今年前8个月公司销售额同比增长约10%，回款率约95%。其同时表示，公司将通过多元化方式拿地，今年上半年公司获取的土地40%是多元化拿地。但也认为“你能买到地的地方，销售就比较困难”。

旭辉集团同时透露，2021年，公司目标核心利润冲刺100亿元；每年会从土地投资计划中拿出10%的资金用于投资在商业；未来几年，长租公寓可以登陆资本市场。

有信心超额完成目标

今年上半年，旭辉集团实现销售额807.3亿元，较2019年同期下降8.7%；实现销售面积489.59万平方米。上半年去化65%，全年去化约68%。

今年前7月，旭辉集团实现销售额1027亿元，销售回款率约95%；并表已售未结金额首次超过1000亿。

据区域而言，东南区域销售约250亿元，江苏区域、山东区域、华北区域销售均有100亿元；东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7月回款均超100亿元。

旭辉集团介绍，今年下半年，公司计划推盘项目约50个，总货值约2800亿元，上半年流转进来的约1000亿元。

林中表示，有信心超额完成全年2300亿元的销售目标，下半年2800亿元推货，其中，1800亿的新推的，88%位于一二线及准二线城市，三季度公司会完成800亿元的销售。

旭辉集团预期，上半年市场的分化加剧，体现在一二线城市房产市场的迅速复苏，出现小阳春景象，而部分三四线城市受疫情影响较大，楼市降温明显。不同梯队的房企分化亦加剧。

土地储备货值超万亿元

上半年，旭辉集团新增27个项目，合计土地款支出约244亿元，新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿，权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域，土地储备优质。按照可售货值计算，新获项目并表比达70%。

上半年多元化方式获取了9个项目，均是0溢价获取，权益面积占总拿地面积的37%，合计新增货值为187亿元，平均销投比3.3。

截至6月底，旭辉集团拥有土地储备6850万平方米，总货值约10300亿元，其中的89%位于一二线及准二线城市。

就区域而言，旭辉集团的土地储备中40%位于长三角区域，其中，环湖圈区域8%、江苏区域占13%、东南区域占18%。旭辉集团在大湾区的土地储备占总土地储备的10%。

长租业务未来几年可登资本市场

截止6月底，旭辉集团今年的租金收入为2.19亿元，同比增加25.1%，租金收入主要来自于上海LCM置汇旭辉广场、西安旭辉中心、上海旭辉海上国际及上海旭辉纯真中心，其增长主要来自西安旭辉中心新的租金贡献。

期内，旭辉集团有25项投资物业，总建筑面积约为127.16万平方米及应占建筑面积约为86.85万平方米。其中18项物业已经开始收租，总建筑面积约68.65万平方米，应占建筑面积约为45.16万平方米。

林中介绍，今年会完成全年7亿元的租金收入目标，预计至2025年的每年租金收入涨幅为45%。且公司每年会从土地投资计划中拿出10%的资金用于投资在商业，按照计划2025年公司可以开业45个商业综合体。

长租公寓方面，林中表示，目前，公司有用74000间长租公寓，已经开业的约28000间，截止6月底的出租率为92%。

林中透露，今年长租业务会实现盈亏平衡。这块业务的方向将会包括轻资产和资管业务及当下的包租业务，未来会以轻资产为主。目前公司对这块的投入约8亿元，对旭辉的负担很轻，未来轻资产为主，未来回报会客观，未来今年长租公寓业务可以登资本市场。