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佳兆业:上半年销售额360亿元,全年销售目标仍为千亿

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8月27日,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)召开2020年线上中期业绩会,集团主席兼执行董事郭英成、高级顾问谭礼宁、联席首席财务官孙暐健、新政总裁兼执行董事麦帆等参加会议。

根据佳兆业发布的半年报,截至2020年6月30日止6个月,佳兆业实现营业收入222.97亿元,同比增加10.9%,毛利较2019年同期增加12.4%至75.39亿元;期内,毛利率为33.8%;核心净利润同比增长25.7%,为人民币34.6亿元。

千亿目标不变,“有足够信心完成”

从销售业绩看,今年上半年,佳兆业实现合约销售金额约人民币360亿元,同比增加3.9%。根据克而瑞权益金额排名,佳兆业排名第27位。从合约销售的分布看,大湾区是销售的主力,销售额占比近六成;一线及重点二线城市销售占比九成;旧改项目贡献销售超三分之一。

按照佳兆业此前定下的千亿目标,今年上半年佳兆业仅完成全年销售业绩的36%。

不过,佳兆业执行董事李海鸣在业绩会上指出,今年新冠疫情爆发以来,佳兆业非常积极地采取了措施应对外部环境的冲击和影响,包括上线自主研发的“线上售楼处”、加快推盘节奏等。在运营方面,围绕提升品质质量、销售价格、开发速度、收入利润,同时想方设法控制建安成本、融资成本、管理费用、销售费用,通过以上“四升四降”的内部管控缓解压力。下半年公司有1200亿元可售货值,主要集中在大湾区和一线城市,同时将加速旧改项目转化,全年计划转化10个项目,共740亿元可售货值,达到了历年最高。因此,佳兆业今年千亿目标不会进行调整,“我们有足够的信心去完成这一目标。”

今年上半年新拓展旧改项目20个

作为旧改起家的房企,在旧改储备方面,佳兆业储备项目占地面积达4200万平方米,预计货值约2.6万亿元,99%都位于大湾区,其中深圳旧改占地面积占比27%,有112个项目;广州占比36%,中山占比20%。在旧改拓展方面,今年上半年新拓展项目20个,旧改项目总数达167个。

在项目转化方面,今年上半年转化5个旧改项目,分别位于香港、深圳及广州,这些项目可售面积70万平方米,可售货值近270亿元。

佳兆业方面称,将继续推进旧改项目的转化,预计下半年仍有5个深圳的旧改项目实现供地。公司将保持每年供应80-100万平方米旧改用地规模,为地产开发提供稳定而有利的发展保障。

截至上半年,佳兆业总土地储备约2680万平方米,总货值超5800亿,其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市,粤港澳大湾区仍是佳兆业布局的重要区域,目前大湾区占总土储备面积的52%,货值近4000亿,其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50%。

目标把负债率降到120%

从现金流情况看,截至2020年6月30日,佳兆业的现金及银行存款(包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金)为人民币404.74亿元,速动比率(现金及银行存款╱短期借款)维持在1.28倍。

借款方面,截至6月30日,佳兆业的总借款约为人民币1216.59亿元,其中约人民币315.77亿元须于一年内偿还。

虽然净负债率仍处高位,但自2016年以来已实现五连降,净负债率从308%降到了目前的130%。

佳兆业集团首席财务官兼高级副总裁吴建新表示:“我们将会密切监控公司净负债率、资产负债率、现金短债比等核心财务指标的变动,持续优化债务结构。”

“我们主要会从两个方面着手优化债务结构。运营方面会加强销售回款、降低成本、提升利润、降低有息负债;债务管理方面,会在适时的时候做一些回购以及偿债换短债。同时拓展一些融资渠道。负债率目标跟之前没有改变,希望年底降到120%。”谭礼宁在业绩会上说道。

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