<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

融创:去年就开始降杠杆,现在是土地市场风险最大的时候

0
分享至

“融创从去年开始就一直在降低杠杆,调整负债结构,降低融资成本,比央行要求的已经提前开始。”8月26日,在融创中国(01918.HK)2020年半年报业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德在谈及监管部门针对房企设置的融资“三道红线”时说道。

下半年预计可售货值达6213亿元

26日早间,融创中国披露2020年上半年业绩,合同销售金额约1952.7亿元,收入773.4亿元,同比增长约0.7%;核心净利润130.4亿元,同比增长3%;公司拥有人应占利润109.6亿元,同比增长约6.5%;毛利177.6亿元,同比下降8.3%;毛利率23%,同比下降2.2个百分点;公司拥有人应占净利润率14.2%,同比增长0.8个百分点。下半年预计可售货值达6213亿元,手持现金1209亿元,同比下降3.8%。

在负债方面,截至6月末,融创中国有息负债同比下降0.6%,较2019年末下降23%。

融创中国首席财务官高曦在业绩会上称,目前融创在优化融资结构方面主要从银行类融资、债券类融资和信托类融资方面着手。

在银行类融资方面,提升现有银行合作空间,扩大合作银行范围,提高银行类融资占比;债券类融资上,把握公开市场债券、CMBS、ABS类债券类融资机会;信托类融资方面,严控新增信托类融资规模,并提前偿还高成本信托。

另外,在严控融资成本方面,对融资成本实施严格的分类红线管理,并积极置换未到期的高成本融资。

在这两项措施下,融创中国上半年新增平均融资成本较2019年下降约1.9个百分点。

“负债率会持续快速下降,明年控制到100%以下”

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

市场层曾传言,监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”,严格落实“房住不炒”,意在通过管控房企有息负债增长情况,管控房地产行业杠杆水平,筑牢房企安全底线。

对此,汪孟德表示,“这项政策还是一个积极正面的政策,主要方向就是稳存量、控增量,在保证稳定的前提下,稳步降低杠杆。这个政策不是针对某一类企业,是对整个行业的所有企业,目前实施细则还未公布,作为融创来说已经走到前面。”汪孟德称,“融创从2019年开始一直在稳定整体负债增加净资产,降低杠杆;调整负债结构,降低融资成本;调整资产结构土储结构。加快推进杠杆率的降低,在未来三年的安排中作为重要的一个措施,将会落实在三年规划里。”

在具体的指标上,汪孟德表示,负债率肯定会持续快速下降,目前的净负债率是149%,在今年年底争取有比较大的一点的幅度下降,目前是在120%,明年控制到100%以下。

对此,融创中国董事长孙宏斌表示,“去年就一直在说,调控就是限价、限制资金流入这个行业,限制总量,这都是长期的国策,房价不可能会暴涨的,会有一点放松。”孙宏斌强调,“房地产肯定不会放松的,总体会放松一点点,这个调控是会持续很长时间的。地价那么贵,房价再狂涨的话,这个是不对的。”

在谈及控制公司负债时,孙宏斌称,“去年上半年有好的拿地机会,贷款又容易为啥不做,那个时候控制是不对的,一年前不用管负债,央行会管的,现在你想借钱也借不来,现在央行的要求就是我们一直在说一直在做的。

“现在是土地市场风险最大的时候,下半年整个市场的销售压力比较大”

融创披露的数据显示,上半年新增土地储备约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比大幅下降约64%。融创称,公司在上半年控制拿地节奏,在合理的价格上补充了少量土地。

截至6月末,融创中国的土地储备约2.48亿平方米,土地储备货值约3万亿元,其中80%在一二线城市,平均土地成本约4300元/平方米。

孙宏斌在业绩会上称,对公司上半年的销售情况满意。

“房地产的销售还是偏软的,回升冷热不均,4月份快速回升,5月份开始偏软,下半年整个市场的销售压力还是比较大的。今年总体来说,公开的土地市场总体偏热,原因还是有些公司的土地储备量不够,资金又松一点。”但孙宏斌强调,“现在是土地市场风险最大的时候,开发商手中有钱,老百姓手中没钱,土地拍的贵,房价压力挺大的。很多公司在上半年买了很多贵的地,上半年不是很好的拿地机会,下半年和明年上半年机会好一点。”

孙宏斌称,自己看好文旅度假市场,未来几年会快速增长。

“现在看旅游数据快速增长,这是什么逻辑呢。境外游没有了,8月份之前境内的跨省游基本也是没有的,现在大家主要是周边市场,已经让旅游快速增长,特别看好旅游市场,更看好度假市场。疫情之后在一些环境好的地方,度假小镇类的产品会爆发。”

相关推荐
热点推荐
“大而美”法案表决前夕飞出“黑天鹅”!马斯克再批该法案,还提建新政党!特朗普:马斯克有点沮丧,行为“不当”

“大而美”法案表决前夕飞出“黑天鹅”!马斯克再批该法案,还提建新政党!特朗普:马斯克有点沮丧,行为“不当”

每日经济新闻
2025-07-01 07:37:06
Shams:拉塞尔2年1300万加盟独行侠

Shams:拉塞尔2年1300万加盟独行侠

懂球帝
2025-07-01 07:11:04
29年,日丰如何把家装管道生意做成“行业第一”?

29年,日丰如何把家装管道生意做成“行业第一”?

正和岛
2025-06-20 18:46:55
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

揽星河的笔记
2025-06-30 23:04:25
人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征

人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征

39健康网
2025-06-30 20:30:58
12306回应“充电宝上高铁”要求:不查3C标识或品牌

12306回应“充电宝上高铁”要求:不查3C标识或品牌

南方都市报
2025-07-01 10:33:05
广东一珠宝首饰厂解散!员工:没有补偿,能发工资就不错了

广东一珠宝首饰厂解散!员工:没有补偿,能发工资就不错了

小人物看尽人间百态
2025-06-30 10:47:31
曝詹皇或离开湖人!多队媒体已开启招募 含交易否决权明夏成关键

曝詹皇或离开湖人!多队媒体已开启招募 含交易否决权明夏成关键

颜小白的篮球梦
2025-07-01 13:32:57
朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

狮拓一叶知秋
2025-05-08 20:43:57
被重庆荣昌区委书记请吃饭的企业家发声:在当地苍蝇馆子吃的,人均消费50元

被重庆荣昌区委书记请吃饭的企业家发声:在当地苍蝇馆子吃的,人均消费50元

红星新闻
2025-06-30 22:52:10
现金流告急,媒体人:山东泰山昨天晚上余额就剩23万了

现金流告急,媒体人:山东泰山昨天晚上余额就剩23万了

懂球帝
2025-07-01 11:18:52
央视曝光导电纤维战斗部武器:不伤人只断电,现代战争软杀伤利器

央视曝光导电纤维战斗部武器:不伤人只断电,现代战争软杀伤利器

杜文龙
2025-06-30 23:00:03
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

山河月明史
2025-06-30 22:50:43
挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

侃侃娱季
2025-06-30 13:55:26
头号功臣!布努10扑救顶住围攻,曼城120分钟狂轰30脚14射正进3球

头号功臣!布努10扑救顶住围攻,曼城120分钟狂轰30脚14射正进3球

直播吧
2025-07-01 11:58:10
Shams:芬尼-史密斯4年5300万签约火箭

Shams:芬尼-史密斯4年5300万签约火箭

懂球帝
2025-07-01 06:50:11
朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

天下霸奇
2025-06-30 09:30:47
“夜宿门”7年之后,李小璐和PGone付出的代价,远不止离婚

“夜宿门”7年之后,李小璐和PGone付出的代价,远不止离婚

不八卦掌门人
2025-06-28 22:33:04
亲俄势力受重大打击,俄的兄弟也反目成仇了

亲俄势力受重大打击,俄的兄弟也反目成仇了

金召点评
2025-07-01 09:58:00
湖南一市人民医院原党委书记,被开除党籍和公职

湖南一市人民医院原党委书记,被开除党籍和公职

极目新闻
2025-07-01 11:12:20
2025-07-01 14:08:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

驴友爬四姑娘山突然腿软滑坠 被找到时已无生命体征

头条要闻

驴友爬四姑娘山突然腿软滑坠 被找到时已无生命体征

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

亲子
健康
教育
时尚
旅游

亲子要闻

宝宝脚不想碰草坪,展示超绝一字马

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

五年级奥数,难度等级为三颗星

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版