<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

禹洲集团上半年增收不增利,林龙安:达千亿规模不再追求量

0
分享至

8月25日,由富豪林龙安控制的禹洲集团(01628.HK)召开中期业绩沟通会。期内,禹州集团增收不增利,净利润同比下降18.72%,归属公司股东的净利润同比下降37.83%。

同时,禹洲集团宣布,公司已于8月24日向联交所提交分拆物管公司分拆上市的建议书,未来物管公司将不会放在禹洲集团下面。

毛利率、净利率双双下滑

今年上半年,禹洲集团实现收入140.69亿元,2019年同期为116.37亿元,同比增加20.36%。其中,来自物业销售的收入为136.14亿元、投资物业租金收入为9722.9万元、物业管理收入2.89亿元。

毛利为32.76亿元,2019年同期为31.40亿元,同比增加4.33%;毛利率为23.29%,较去年同期的26.98%下降3.69个百分点。

期内,公司实现净利润15.50亿元,2019年同期该数值为19.07亿元,同比下降18.72%;净利率为11.02%,去年同期为16.39%,下降5.37个百分点。

其中,归属公司股东的净利润为10.19亿元,2019年同期为16.39亿元,同比下降37.83%。

非控股权益为5.31亿元,2019年同期为2.68亿元,同比增加98.13%。主要来自位于舟山、亳州、青岛、重庆及天津的部分非全资所有项目产生的利润,该等项目于期内交付部分预售物业。

用于每股基本及摊薄盈利的利润9.63亿元,2019年同期该数值为15.86亿元,同比下降39.28%。

收入增加的情况下,禹洲集团利润率的下滑原因是多方面,包括融资成本的增加,合营公司及联营公司的投资未能贡献利润而是亏损1.78亿元,2019年同期该数值为盈利2.39亿元。此外,合作项目中其他股东分走的利润比去年同期增加了2.63亿元。

销售:千亿规模之后不再追求规模

期内,禹洲集团实现累计销售额为428.51亿元,销售面积为260.95万平方米,销售均价约为每平方米16421元。其中,长三角区域的销售为267.67亿元,占集团整体销售额的62.47%。

业绩会上,林龙安介绍,疫情影响之下,长三角区域销售恢复的比较迅速。公司完成千亿规模之后,未来2-3年公司不再追求量,但量也不能少,千亿后公司需要利润导向为基础的业绩增长,希望每年增长20%。

林龙安称,今年8月24日,公司和深圳的一个国企签约,未来将合作开发一个已经拆迁基本完成的旧改项目。

物管:以申请分拆上市

禹洲集团介绍,已经向联交所提交物管业务分拆建议书,并有明确的推进时间表。

期内,禹洲集团来自物业投资的总收入约为9723万元,同比减少约34.09%,主要由于疫情期间为商户减免租金所致。

截至6月30日,禹洲商业已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地,已开业项目26个及筹备期项目11个,共37个项目,覆盖了购物中心、写字楼、街区商业等多种业态,重点打造城市综合体项目超200万平方米,全国合作品牌超1,000个,战略联盟品牌约1,600个。

期内,公司录得物业管理费收入为2.89亿元,较去年同期增加62.16%。随着本集团已交付物业面积增加,截至6月30日,物业管理服务公司于中国内地在管总建筑面积约1300万平方米,合同管理面积约2200万平方米。

邱于赓称,未来,管物管公司变成独立的公司,禹洲集团有做大物管公司的决心,未来整个业务不会放在禹洲集团下面。

业绩上,有禹洲集团的高管表示,公司对物管的分拆上市有明确的时间点,为了扩大规模,收并购一定会占一定比重,公司不会为了并购而并购。

该高管介绍,公司对寻找标题是有要求的:要有一定利润、有独立的拓展能力。希望构建全业态的业务体系。目前,已经有些标的进行到一定程度,适当时候披露。8月1日,禹洲集团完成了一家舟山物管公司的并购,管理面积约250万平方米。

土地:不去拿“地王”

截至6月30日,禹洲集团拥有的167个项目,分布在六大都市圈共37个城市,合计拥有土地储备2024万平方米,总货值约4300亿元,平均楼面成本约为每平方米6642元。

期内,禹洲集团通过公开招拍挂以及收并购的方式,在苏州、无锡、扬州、常州、成都、合肥、宁波和绍兴等城市获得11幅优质地块,总建筑面积约136.92万平方米,平均楼面价为每平方米12945元,以上新增项目全部位于二线城市。

对于土地拓展,林龙安称,原则上,公司不拿多家合作的地块,主要是这样的项目对盈利空间、节点和未来的项目清算都不好把控,且公司不去拿“地王”,未来权益希望做到70-80%。

相关推荐
热点推荐
最大不明物体正朝着地球飞来,12月经过,最终将重返深空

最大不明物体正朝着地球飞来,12月经过,最终将重返深空

潇湘晨报
2025-07-05 10:42:06
浙江163人提前录取清华北大!有人质疑,网友回答:公平公正

浙江163人提前录取清华北大!有人质疑,网友回答:公平公正

史海流年号
2025-07-05 10:22:11
中国找到新卖家,一年200万吨,特朗普天塌了,紧急撤销对华禁令

中国找到新卖家,一年200万吨,特朗普天塌了,紧急撤销对华禁令

古事寻踪记
2025-07-06 08:10:09
吴启华否认在澳门豪赌输光42亿:肯定不是我!我很多年没去了

吴启华否认在澳门豪赌输光42亿:肯定不是我!我很多年没去了

小椰的奶奶
2025-07-05 10:52:44
真的吗?路易斯-迪亚斯疑似在若塔葬礼当天出席网红活动

真的吗?路易斯-迪亚斯疑似在若塔葬礼当天出席网红活动

懂球帝
2025-07-06 11:35:06
司机驾车时速1.7万公里被扣12分罚款2000元?无锡交警:系统出错,误拍记录已全部撤销

司机驾车时速1.7万公里被扣12分罚款2000元?无锡交警:系统出错,误拍记录已全部撤销

极目新闻
2025-07-05 12:28:05
演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

趣文说娱
2025-06-11 10:08:39
再热一天,明天大转折!今早强度升级,未来3天大到暴雨、局地大暴雨……

再热一天,明天大转折!今早强度升级,未来3天大到暴雨、局地大暴雨……

都市快报橙柿互动
2025-07-06 11:37:46
@赛力斯汽车法务部 因违反相关法律法规,被禁言

@赛力斯汽车法务部 因违反相关法律法规,被禁言

鲁中晨报
2025-07-04 22:51:09
美国深夜恢复C919发动机供应,中国这次不买账了,算盘打错了

美国深夜恢复C919发动机供应,中国这次不买账了,算盘打错了

古事寻踪记
2025-07-06 08:33:33
WTT美国大满贯赛程出炉!今晚中央五套直播表:CCTV5 CCTV5+节目单

WTT美国大满贯赛程出炉!今晚中央五套直播表:CCTV5 CCTV5+节目单

皮皮观天下
2025-07-06 09:51:24
千呼万唤始出来,北控锁定杜锋爱将,报价500万年薪,球迷炸锅了

千呼万唤始出来,北控锁定杜锋爱将,报价500万年薪,球迷炸锅了

体坛小快灵
2025-07-06 11:06:14
82岁老太太被儿子送养老院,偷捐掉留给儿子的600万,3个月后她痛哭

82岁老太太被儿子送养老院,偷捐掉留给儿子的600万,3个月后她痛哭

卡西莫多的故事
2025-06-24 17:25:59
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
“村书记”不能随便选了,这5类人取消资格,文件已下发各地

“村书记”不能随便选了,这5类人取消资格,文件已下发各地

诗词中国
2025-07-05 15:16:56
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
阿卡爆料私下和德约从不聊网球而是别的;德约庆祝手势引发争议

阿卡爆料私下和德约从不聊网球而是别的;德约庆祝手势引发争议

网球之家
2025-07-06 13:09:57
高秀敏之女:8年内父母双亡,继承母亲全部遗产,42岁的她今如何

高秀敏之女:8年内父母双亡,继承母亲全部遗产,42岁的她今如何

大鱼简科
2025-07-05 21:11:32
今年考上赚了!四川这所学院,将改名为大学!

今年考上赚了!四川这所学院,将改名为大学!

绵学堂
2025-07-05 18:10:07
日本前首相语出惊人:中国不该独自对付美国,需赶紧跟另两国合作

日本前首相语出惊人:中国不该独自对付美国,需赶紧跟另两国合作

爱下厨的阿酾
2025-07-06 04:58:08
2025-07-06 14:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

数码
教育
亲子
健康
军事航空

数码要闻

小米智能音频眼镜登陆海外市场 价格不到100美元

教育要闻

新华字典又被举报,专家解释举报人以偏概全,你认同吗

亲子要闻

爸爸慌里慌张地给女儿送礼物,没想到收获更多惊喜的却是自己……

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

以色列民众抗议示威 要求政府尽快达成停火协议

无障碍浏览 进入关怀版