<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

报告:三四线城市新建商品房面临去化压力

0
分享至

上海易居房地产研究院24日发布《百城住宅库存报告》显示,截至7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米,环比增长0.2%,同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势,存在库存积压和滞销的风险。

报告称,观察今年1~7月份数据,全国100城存销比,即库存去化周期,呈现了比较明显的“倒U型”走势。在今年前4月,100城去库存明显受到了疫情的冲击,去库存周期陡然攀升,甚至超过了1年的水平。而5月份开始,去化压力总体有所缓解,当前已回落到1年以下的水平。7月份,100个城市新建商品住宅存销比为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示,倒U型走势,说明随着时间的推进,疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱。尤其是随着二季度开始各类房企积极降价促销,各类城市的去化动力在增强,也缓解了相应的供求矛盾。

截至7月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2923万、24673万和20435万平方米,同比增速分别为8.1%、11.4%和1.8%。横向看,二线城市的库存攀升力度较大。在库存增速排名前10的城市中,二线城市的数量最多,包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。而且从时间轴看,今年二季度开始明显拉升。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为,二线城市库存压力大的原因是很多房企重点布局二线城市,对很多房企来说,要完成全年销售目标,二线城市的销售占据了非常关键的地位。所以从二季度开始,此类城市新盘供应节奏明显加快,客观上使得库存的同比增速也偏大。

而100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.9、11.3和12.0个月。根据报告,存销比排名前十位的城市是包头、日照、漳州、景德镇、三亚、香河、烟台、北海、芜湖、武汉。除武汉外,剩下9个城市都是三四线城市。这意味着虽然二线城市的库存规模有比较明显的攀升,但存销比数据低于一线和三四线城市。

“随着二线城市这两年户籍政策持续放松、人口导入速度快,二线城市消化能力今年并不差,今年二线城市明显降低了预售标准,导致推盘比较多。”严跃进告诉第一财经记者。

相比于二线城市,报告认为,当前确实需要关注三四线城市的去库存问题。

“像杭州、宁波这些二线城市今年房屋销售还是不错的,武汉因为今年疫情影响时间比较长,房屋销售受到影响,除此之外,存销比比较高的是一些三四线城市,普遍来讲,三四线城市今年楼市肯定是没有火爆的,在去库存上面临一定压力。”严跃进说。

报告提醒,后续需要警惕的是,住宅去化依然面临各类新问题。尤其是今年7月份各地政策频频调控,客观上说明部分城市房价又出现了炒作。后续在住宅销售领域,若是价格不稳,那么管控会持续,包括信贷政策等。所以对于相关城市来说,去库存的工作需要继续坚持,要引导合理购房需求积极释放。

从房企层面看,严跃进认为,受外部环境和整体经济环境的影响,若是此类库存压力继续增大,房企降价促销去库存的频率会加大。

相关推荐
热点推荐
苏联一共建了9艘航母,为什么俄罗斯只分到1艘?剩下8艘哪去了?

苏联一共建了9艘航母,为什么俄罗斯只分到1艘?剩下8艘哪去了?

瀚霖学史
2025-07-09 10:43:43
没想到,即使已经嫁给于魁智35年,李胜素仍是梁以薇心中的一根刺

没想到,即使已经嫁给于魁智35年,李胜素仍是梁以薇心中的一根刺

比利
2025-07-07 19:32:38
游泳世锦赛运动员兴奋剂检测次数:中国队平均每人8.8次最多

游泳世锦赛运动员兴奋剂检测次数:中国队平均每人8.8次最多

懂球帝
2025-07-10 01:00:01
恩里克:阿隆索不需要证明什么,他才刚起步&我已在巴黎工作两年

恩里克:阿隆索不需要证明什么,他才刚起步&我已在巴黎工作两年

直播吧
2025-07-10 06:48:06
名记:珍妮-巴斯和沃尔特斯的协议中规定她将继续掌舵湖人至少5年

名记:珍妮-巴斯和沃尔特斯的协议中规定她将继续掌舵湖人至少5年

直播吧
2025-07-10 00:27:47
实地考察“昆仑石刻”后,有学者认为伪造可能性极低也有人提出新问题

实地考察“昆仑石刻”后,有学者认为伪造可能性极低也有人提出新问题

澎湃新闻
2025-07-09 13:40:30
斯诺克战报!雷佩凡险翻车,德比战2-2绝平晋级,中国7人会师32强

斯诺克战报!雷佩凡险翻车,德比战2-2绝平晋级,中国7人会师32强

刘姚尧的文字城堡
2025-07-10 05:36:55
甘肃天水铅中毒幼儿家长称检测数据相差20倍,只信调查结果

甘肃天水铅中毒幼儿家长称检测数据相差20倍,只信调查结果

大象新闻
2025-07-08 09:17:30
大陆制裁台8厂商,谋独分子急了,喊话大陆,不料我方更有大动作

大陆制裁台8厂商,谋独分子急了,喊话大陆,不料我方更有大动作

DS北风
2025-07-09 17:16:24
拉韭菜花过收费站被收通行费引发争吵质疑,高速路公司:蒜薹在免费目录里,韭菜花不在

拉韭菜花过收费站被收通行费引发争吵质疑,高速路公司:蒜薹在免费目录里,韭菜花不在

红星新闻
2025-07-08 23:19:06
无奈啊皇马0-3落后&比赛时间不多,大罗在看台上表情复杂

无奈啊皇马0-3落后&比赛时间不多,大罗在看台上表情复杂

直播吧
2025-07-10 04:52:07
目击者否认若塔车祸因超速驾驶:我看得很清楚,他们速度并不快

目击者否认若塔车祸因超速驾驶:我看得很清楚,他们速度并不快

懂球帝
2025-07-10 04:11:17
八一厂悄然离世的20位老演员,患癌、自杀、抑郁,多位英年早逝

八一厂悄然离世的20位老演员,患癌、自杀、抑郁,多位英年早逝

墨印斋
2025-07-09 10:57:40
抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

削桐作琴
2025-07-08 14:15:23
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
恩里克:我们是实至名归的胜者;PSG正在度过一个伟大的赛季

恩里克:我们是实至名归的胜者;PSG正在度过一个伟大的赛季

懂球帝
2025-07-10 05:37:10
第十一届尼山世界文明论坛今天在山东曲阜开幕

第十一届尼山世界文明论坛今天在山东曲阜开幕

国际在线
2025-07-09 15:12:30
48年潍县战役司令指挥16天未果,一位文官在众人震惊中登上观察哨

48年潍县战役司令指挥16天未果,一位文官在众人震惊中登上观察哨

纪实文录
2025-06-11 17:11:27
津巴布韦有多穷?6吨重的巨象,仅用24小时就被村民吃的尸骨无存

津巴布韦有多穷?6吨重的巨象,仅用24小时就被村民吃的尸骨无存

冰雅忆史
2025-07-07 14:00:05
奥运选手查出禁药!她说是舌吻男友亲过来的药?!法庭真信了...

奥运选手查出禁药!她说是舌吻男友亲过来的药?!法庭真信了...

英国那些事儿
2025-07-08 23:20:47
2025-07-10 07:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普宣布对八个国家的关税税率 最高50%

头条要闻

特朗普宣布对八个国家的关税税率 最高50%

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

数码
本地
房产
公开课
军事航空

数码要闻

三星Galaxy Watch Ultra 2025发布 售价4999元

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版