兜兜转转，房企融信中国（03303.HK）又一次转战上海。
炎热的8月，融信两夺上海住宅地块，前后相隔仅约10天，总地价超过93亿元。
在融信缺席上海土地市场的这几年，江湖没有它的身影，却一直有它的传说。
融信的回归，带着熟悉的豪气与狂放——在新一轮土拍热潮中，融信频频现身上海热门地块竞拍，或是与本地国企叫板百轮，或是成交价创下区域新高。
8月17日融信拿下的上海嘉定南翔镇宅地，尽管位置处于郊区，但这个板块此前有数年没有推过住宅用地，因此地块吸引了保利、新城路劲联合体、卓越共同争夺。数家房企间的激烈竞争，最终把嘉定南翔板块的楼面价纪录推升到了接近3.9万/平方米。
这幅地块起始总价为35.93亿元，楼面起价2.86万元/平方米。经过81轮激烈争夺后，最终被融信以总价48.71亿元竞得，溢价率35.53%，成交楼面价38763元/平方米，突破该区域最高纪录。
出让资料显示，该地块东至沪嘉高速、古猗园路，南至裕丰路、真南路，西至真南路、基地边界，北至真南路延伸段、嘉隐园路，土地用途为普通商品房，出让面积52929.9平方米，建筑面积125655平方米。该地块要求住宅下限1320套，100%全装修，含5%的保障住房，且无自持要求。从位置上看，这块地距离轨交11号线距南翔站1.1千米、陈翔公路站仅400米。
但3.88万/平方米的楼面价，直接比两个月前同一板块成交地块楼面价，高出了1.16万元/平方米——2020年6月16日，祥源控股以总价10.7432亿元竞得南翔镇JDC2-0202单元21-02地块，溢价率0.94%，成交楼板价仅有2.72万元/平方米。
目前地块周边在售新房价格在4.5万元/平方米左右，如毗邻该地块的上海西环中心星信名邸，住宅均价为44700元/平方米。和融信拿地的楼面价相比，差距只有6000元/平方米。未来这块地如何与周边竞品竞争，以及如何挤出利润空间，是开发商要面临的问题。
今年8月6日，融信与旭辉联合体曾以总价45.23亿竞得闵行区七宝镇古美北社区一宗地块，溢价40.55%，成交楼面价约54811元/平方米。
8月在上海连拿两地的融信，补仓欲望十分强烈。今年7月，融信还曾出现在北外滩纯宅地、奉贤新城纯宅地、嘉定菊园商住地、前滩商住办地块、七宝宅地块的土拍上。
近三年来，融信在上海的土地储备不断减少，2017-2019年在沪土储分别为67.18万平米、57.37万平米、19.95万平米。
曾于2016年在上海土地市场豪掷百亿的融信，并没有收货预期的标杆产品和品牌效应，反而背上一个重担，这或许是随后融信的拿地战略变得谨慎低调的原因之一。
2017年是融信史上拿地最高峰时期，而2018年拿地数量大幅缩水，2019年则有所回升。2016至2019年，融信新获取地块数量分别为21、78、24和46。
今年前5个月，融信在拿地方面动静依然不多，6月起，融信开始发力扩储，先后在杭州、福州等二线城市积极补仓。7月起，融信正式开始在上海发力。
根据融信中国月度业绩披露，今年前7个月，融信总计销售725亿元，合计获取20个项目，12个项目位于长三角地区，新增土地储备395.3万平方米，总地价为231.4亿元，权益地价为161.8亿元，权益占比69.92%。
融信一直没有进行布局下沉，疫情过后，融信拿地明显更加向一二线核心城市倾斜。根据其年报披露，到2019年底，融信在全国共计拥有200个项目，总土储约2700万平方米，其中超过八成土储位于一二线城市。
本文来源：界面新闻
作者：马一凡
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