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融信击败新城路劲等4房企,48亿竞得上海嘉定南翔宅地

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据上海土地市场消息,8月17日,位于上海市嘉定区的南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块进入现场竞买环节。

最终,融信中国(03301.HK)拥有的苏州融廷置业有限公司以48.71亿元竞得,溢价35.53%,成交楼板价为38763元/平方米。

该地块的竞买人还包括,新城控股(601155.SH)拥有平湖悦顺实业有限公司与路劲(01098.HK)控制的上海隽捷置业有限公司组成的联合体、卓越置业集团有限公司控制的深圳市卓越商业管理有限公司、保利发展(600048.SH)拥有的上海友登实业有限公司。这是今年南翔镇出让的第二宗住宅地块,今年的6月,距离今日出让地块约2千米的嘉定区南翔镇的JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股集团有限责任公司拥有的上海亿能置业有限公司以10.74亿元总价竞得,溢价率为0.94%,成交楼板价为楼面价约27254元/平方米。据中国指数研究院数据,今年之前,南翔镇最近的住宅用地成交纪是在2014年11月,距今逾五年。此前,嘉定区在土地宣介会上公布的资料显示,2020年,嘉定区将推出18宗住宅及含有住宅的综合用地,其中,南翔镇出让的5宗住宅用地,合计占地面积18.95万平方米,规划建筑面积35.65万平方米。嘉定区位于上海的西北部,南翔镇则位于嘉定区的东南部,与普陀区相邻,是嘉定区最靠近市区的镇,通过11号线连接徐汇区与浦东迪士尼等。

规划中,南翔以建设“小美南翔”为发展目标,定位为融合古今的中国历史文化名镇,辐射长三角的飞机文化创新示范区、宜居宜业宜游的江南水乡。

在上海2035总体规划中,南翔镇规划为嘉定区三个中心镇之一,南翔镇和江桥镇紧邻主城区,鼓励产业升级转型,推动存量工业仓储用地置换更新,加强商业等生活服务设施配套建设,形成宜居城区。

出让文件显示,该地块规划为普通住宅用地,出让面积52929.9平方米,20-01地块容积率2.34,18-02地块容积率2.4,18-02地块规划建筑面积71949.84平方米,20-01地块规划建筑面积53704.87平方米,起始价35.94亿元。125655

该地块位于嘉定区南翔镇四至为:18-02地块:东至古猗园路,南至真南路,西至基地边界,北至嘉隐园路;20-01地块:东至沪嘉高速,南至裕丰路,西至真南路,北至真南路延伸段。

配置方面,距离该地块约300米有一处综合商业体印象城,约1.4千米处为轨交11号线南翔站。

出让文件要求,18-02地块住宅套数下限为712套,20-01地块住宅套数下限608套,共计1320套。

该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

该地块的有效竞买申请人数为4人,按照规则地块采用挂牌方式出让方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为9人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足9人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

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