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上海北外滩出让一幅商、住、办地块,起始总价20.7亿元

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紧邻白玉兰广场,上海北外滩出让63街坊HK286A-03地块,性质涉及商业、办公、住宅的土地,起始总价20.7亿元,总建筑面积地上45000平方米,楼面起拍价为46000元/平方米。

根据上海土地市场8月11日发布的信息,上海市虹口区挂牌一幅编号为202016301的地块,即北外滩街道63街坊HK286A-03地块,含HK286A-03a、HK286A-03c地块。63街坊总范围东至旅顺路,南至东大名路,西至溧阳路,北至东长治路,包含马厂路和溧阳路部分历史风貌保护旧改的项目。

据澎湃新闻了解,HK286A-03地块属于山寿里组团,位于虹口港活力片区,该组团未来导向为里弄式文化时尚休闲街区。拥有百年历史的马厂路东起永定路,西至溧阳路,长454米,宽4.0米。清光绪三十年(1904年)筑,命名麦克脱路(Marchet Street),俗名菜市街。民国三十二年(1943年)以河北马厂改名,沿用用至今。马厂路上有住宅及工厂。住宅建筑面积不超过20000平方米;商业办公须整体自持不少于20年

63街坊地块土地面积12668.5平方米,出让面积为12545平方米,预计9月17日出让。其中,HK286A-03c号地块为商业和办公性质,容积率4.8;HK286A-03a号地块性质包含商业、办公、住宅,容积率3.3。

此前的6月19日,虹口区发布了北外滩HK286A-03a、HK286A-03c地块历史保护项目实施主体候选人遴选公告。

根据遴选公告,该地块总建筑面积地上45000平方米,其中住宅建筑面积不超过20000平方米;地下空间可设置3层,规划为停车库及附属配套设施,经营性建筑面积24000平方米,其中住宅配套停车库及附属设施8000平方米,非住宅配套停车库及配套为16000平方米。HK286A-03a号地块建筑高度不高于70米,HK286A-03c号地块不高于60米。

根据上述信息,63街坊HK286A-03地块的楼面起拍价为46000元/平方米。

遴选公告要求,商业占比不小于35.55%,办公占比不大于20%;商业办公须整体自持不少于20年,自持期满后,需转让出售的,商业办公最小分割单位为“幢”。含5600平方米保留保护建筑 

根据遴选公告,63街坊地块涉及保留保护的建筑包括:马厂路19弄11、25号,溧阳路125号、155号、163-175号、181号等,共计约5600平方米。历史建筑的改造利用应与周边空间协调,满足使用功能需求。

马厂路拥有百年历史,虹口区此前已通过多种途径进行保护性修缮,与周边的山寿里、虹口港共同进行城市更新。

比如,建成于20世纪30年代的溧阳路125号,为虹口区文物保护点,现在是虹口区工商联办公场所;建成于1926年的溧阳路109号现为北外滩创意产业园;建成于1917年的溧阳路155号作为居住用房,现已征收,在保护策略中,溧阳路住宅保留了沿溧阳路的立面风格,与旁边的置业裙房外立面有机融合;马厂路仓库立面进行修缮并分别向南北、向东移动保留。

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