保利发展、碧桂园发起设立地产产业链基金

8月3日，深圳市碧桂园创新投资有限公司（以下简称“碧桂园创投”）对外宣布，保利资本和碧桂园创投发起设立的“房地产产业链赋能”基金，今日宣布已完成首期10亿元募集，最终募集金额超15亿元，超募比例50%。

该基金将采取市场化的治理机制，双方共同决策。采用三种投资逻辑：地产上游集采赋能逻辑、地产下游物业平台物业赋能逻辑、参与产业链已上市公司再融资逻辑。

基金将主要聚焦房地产产业链上下游，涵盖生产制造、服务、运营及相关产业；包括地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺、家居消费、人工智能物联网（AIoT）及建筑信息一体化系统等，第一批投资标的将陆续公告落地。

保利资本全名为保利（横琴）资本管理有限公司，成立于2015年12月，注册资本1亿元，由保利发展（600048. SH）控制。核心业务包括开发类地产股权投资基金管理、商业不动产投资基金、私募股权投资基金管理、创业投资基金管理等资产管理业务。

碧桂园创投设立于2019年6月，最近三年主要从事对外股权投资业务，由前首富杨国强控制的碧桂园（02007.HK）间接全资拥有。

该基金于5月25日发起设立，由保利资本和碧桂园创投作为基石投资人出资，总规模50亿元，出资人以政府引导基金、上市公司等机构出资人为主。

碧桂园创投称，该基金一经设立，即吸引了众多投资人的积极认购。截至目前，东方雨虹（002271.SZ），欧普照明（603515.SH），康力电梯(002367.SZ)，皮阿诺(002853.SZ)等上市公司已公告投资成为基金产业投资人。

江西省财政厅所属国有独资大型企业江西省财政投资集团有限公司与柳州金控明德基金管理有限责任公司将作为政府引导基金助力基金发展。后者为广西壮族自治区柳州市政府领导的广西柳州市金融投资发展集团有限公司子公司。

主营定制卫浴产品、高端陶瓷墙地砖产品应用等产品的帝欧家居（002798.SZ）及主营业务包括卫生洁具、陶瓷砖和装配式整体浴室的惠达卫浴（603385.HK）。

今年前7个月，碧桂园实现权益销售额3212.3亿元，较2019年的3245.2亿元下降1.01%；实现权益销售面积为3822万平方米，较2019年3606万平方米增加5.99%。

销售额下滑的同时，碧桂园投资获取的土地储备也在下降。今年前6个月，碧桂园于国内获取167个项目，预期建筑面积约为2235万平方米，总代价约771亿元，平均地价为3304元/平方米。