云的秘密|头号流量云栖麓刷爆买房圈

2020-07-31 17:46:03　来源: 网易房产举报

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云栖麓热销背后的秘密

想必关注过2020年上海楼市的朋友们，在对比外环以外的楼市后，会发现新盘依旧不景气，处于低靡状态，开盘去化不足30%的楼盘比比皆是。

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数据来自克而瑞

要说当下最受欢迎的楼盘，一定是云栖麓。7月18日云栖麓开盘，开盘当日，在没有中介带看的情况下，开盘现场座无虚席，一开盘就卖爆嘉定，成为上海当红不让的热销红盘。开盘当天的火爆场面让其一举成为上海新盘“明星”，开盘后也是续销不断，现在所剩房源不多，想上车的朋友握紧手中的房票抓紧上车了。

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实景图

外环新盘普遍走低的形势中，刚改产品去化超4成，已是相对不错的成绩，而云栖麓能够在众多产品中脱颖而出，当红不让，引得周边楼盘纷纷侧目，开发商中介踩盘络绎不绝。实力背后是何种秘密？

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实景图

解密云栖麓热销背后，质变中的嘉定板块

这么多新楼盘诞生的2020年，热销红盘为什么会是云栖麓？

因为这些年，能够真正影响上海楼市大盘的，均位于主城区。这里，是上海发展的侧重点。

所以，下一个重点发展区域也极大概率将会位于上海的主城区。

在2035规划中，上海嘉定区政府旁被划分为主城区，拥有力度较大的规划和发展前景。作为从上海走向世界的嘉定，将成为全面接轨江苏各市的重点区域，未来将引领长三角区域协同、嘉昆太区域一体化，共享未来城市群发展利好。

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示意图

于此同时，从近几个月土拍结果看，嘉定土拍市场火热，嘉定3宅地共10家以上房企竞拍，随着开发商争先竞得地块，嘉定的未来必将是由老城区变革成繁华的都心区域，届时会引来各大企业总部办公，以及周边居住环境全面焕新，未来嘉定区域将发生翻天覆地的变化，居住于此出则繁华，入则宁静，还能让业主们拥有城心稳固资产。

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示意图

云栖麓位于嘉定主城区，且这个区域未来将会不断的有利好开始兑现。所以云栖麓首开，就成为上海市民追捧的对象。那么云栖麓获得轰抢式热销的主要因素，必然是基于以下7种情况。

热销1：约800m（数据源于百度地图测距）即达轨交嘉闵线

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7月22日，从上海嘉定新闻网了解到，轨交嘉闵线起点为轨交11号线的嘉定北站，将于2021年初启动施工。按照规划，嘉闵线可以串联起11号线、13号线、2号线、10号线等10条轻轨、地铁线。线路设14至15个站点，目前已经确定有城北路站、嘉戬公路站、南翔站，徐行、菊园新区、新成路街道等区域站点还在规划中。效果图

而云栖麓位于嘉定区嘉戬公路新成路交汇处，距离规划中的上海嘉闵轨交线沿途的嘉戬公路站仅约800m（数据源于百度地图测距）,同时接轨11号线，可以方便快速的换乘14条轨交线路，随时方便嘉定市民直达上海各个核心区域。

居住在云栖麓快速通达主城，上下班比别人更快一步，即便周末业主也能与家人一起去逛逛街，乘坐地铁直达上海内环极其方便。

热销2：正在规划1所三级甲等医院

地铁让这里成为价值洼地，而三级甲等医院则让这片区域再掀新篇章。距离云栖麓项目约5公里处，正在规划一所三级甲等医院（上海市中医医院）等，周边丰富的三甲医疗，为嘉定居民的健康保驾护航。

除了健康以外，云栖项目与嘉定百联、宝龙广场、罗宾森商业广场、舟桥老街商业街等繁华商圈，直线距离仅约3公里左右，这意味着能完全满足业主的一站式购物休闲需求。

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实景图

热销3:95%的日常享受在社区满足

云栖麓不仅交通便捷，且项目自带约1500m2智慧菜场，满足业主不出社区即可买到新鲜菜品的需求，为年轻人长期宅家的习惯提供保障，亦让社区老人不用出社区便完成购物想象。

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同时社区还设有美育基地，让小朋友在自家社区，收获邻里感情与国际视野，是一个有温度，有文化的美学社区。真可谓95%的日常享受，在社区就能完成。效果图

热销4:自带约1100m2超级邻里中心

项目自带约1100㎡超级邻里中心，有老人活动室、养育托管点、生活服务站等，满足老少生活所需，为业主提供极其便捷的生活方式，让业主们在社区就能感受爱和温暖。

老人们可以约会志同道合的朋友，一起唱唱曲、下棋；孩子们即便放学早，也有养育托管照顾，大同世界在此一一上演。

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效果图

热销5:6+1丰富配套让生活更加丰盈

另外值得一提是云栖麓项目在社区规划了6个核心花园，分别为书香园、享秋园、雅棠园、浪漫樱花园等，让业主能更近的与自然接触，生活在这里的人，有都市生活的繁华，也诗和远方的宁静。

同时小区对面有1个大型体育中心，形成6+1丰富的公共活动空间。一路之隔的嘉定体育中心让您在家门口就能享受多种不同形式的健身方式，目前开放项目有乒乓、足球、田径场、保龄球、篮球、台球、健身点等，业主下班后约上三五好友到体育中心来一场篮球赛，不仅锻炼了身体还能增加亲朋好友之间的感情；15分钟车程到达的嘉北郊野公园，业主任何闲暇时光，都可以陪着家人在公园里赏花、玩耍，拥有快乐惬意温馨的周末。

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