7月18日，保利锦上示范区开放，上海刚改置业家庭的选项单中，终于再现“浦江”之名。
“前滩第一站”、“销冠产地”，浦江板块开发十余年，创造的置业热词、标杆热盘为市场津津乐道。但近年来，这一被评价为“天赋惊人”的高能级居住板块，却由于供应的短缺，略显低调沉寂。
但浦江对置业者的吸引力从未消失，只是在等待一个新的开始。
保利锦上，会是拉开浦江楼市更强一轮活力爆发的触发点吗？
约600万总价洋房 为何让我们如此兴奋
市场从来不会停止对品质人居追逐的脚步。
第一太平戴维斯数据显示，今年上半年上海十万以上品质改善项目共计推出套数为3012套，认筹总数5393组，平均认筹比1:1.79。开盘总计去化2085套，平均开盘去化率69.2%。
数据表明了市场对改善项目的渴求，而低密度高品质项目，因其稀缺性更是上海改善客群追逐的目标。
纵观上海市场，低密住区屈指可数，而基于城市发展规划，市区的低密高质住宅项目更是几近绝版。
如此，总价600万的市区低密洋房怎不让人兴奋？更何况是在上海未来的人居模板之上。
保利锦上所在的浦江板块在当前的楼市格局中，正处于“价值高地”+“价格洼地”的位置。资源天赋同一级别的新江湾等板块，单价已破10万，6月18日开盘的融信世纪江湾备案均价为13万/㎡，而据消息人士透露，保利锦上新房均价仅为6字头。
市区低密住区 层峰人士首选
浦江的魅力，远不止房价。
上海正在迈向全球卓越城市，经济大发展，居住有品质，是上海2035的城市愿景。而既在经济发展轴心上，又在宜居生活轴上核心区的，目前上海只有一个地方——黄浦滨江沿线。
如今，黄浦滨江发展带已成为了上海的人居高地，滨江沿线矗立着不同时代上海的品质住宅。
而位于黄浦江东岸的浦江板块，一个上海市区少有的成熟低密住区，因其稀缺性，更是上海未来的人居模板。
浦江的蓝图，勾画的是城市理想。在规划早期，意大利设计师希望将其打造成一个“未来理想生活的戏剧城市”，经过20年的发展，浦江完美兑现。
一线二环三桥四隧，实现20~30分钟市中心以及浦东、浦西的快速切换；5分钟步行shoppingmall，10分钟步行三甲医院，成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场......商业、医疗、教育等生活配套完善。
交通提能改造，城市资源持续补齐，为该区域提供了能量丰沛、成熟的生活底蕴。此外，区域内诸多高端项目交付，直接拉升区域居住格调、圈层格调。
浦江板块已经成为上海层峰人士理想的生活住区。
黄浦江两岸不断刷新的天际线，是上海居住品质的一次又一次迭代。但市中心的高容积率，也决定了滨江豪宅基本以高层建筑为主。像保利锦上这样，整个项目以6层洋房和4层叠墅为主的低密墅区，对上海来讲，其稀缺性不言自明，必然是财富人群争相围猎的目标。
高端不是指价格，保利再放大招
生活美学，一直是保利赢得市场的关键词。
保利锦上项目紧邻前滩，不仅解渴对该区域置业的强大需求，更呈现出浦江乃至上海洋房叠墅类产品的新高度。
01
意式风情，开启上海下一个时代
城市规划是板块的内在基因。
按照上海市政府规划，浦江板块整个区域内，规划住宅的容积率在1.6左右，远低于市中心的2.5。作为上海的低密住区，浦江板块承载着全球卓越城市的居住愿景。
2003年，来自意大利的格雷戈蒂工作室为上海写下了城市剧本。格雷戈蒂事务所编制的6.5平方公里浦江镇规划方案，在总体布局、功能结构、道路骨架、水系河道 等方面，可概括为“意大利特性的江南水乡”。规划区域内分为3个主要功能分区，北部以高档别墅为主， 中部为公共建筑和商业混合的综合住区，南部为多层居住区；3个分区通过景观道路和河道紧密联系成一个整体， 并伴随着坡地式城市绿廊的设计……
经过近20年发展，格雷戈蒂带领世界进入激越浦江时代，在保利手中，亚平宁半岛的灵魂正奔涌在时代的前滩。
02
对标未来，保利呈现世界居住美学
正在迈向全球卓越城市的上海，需要一座与之匹配的居住标杆。
保利不负城市之约，在居住载体打造上，保利锦上与陆家嘴、前滩国际商务精英需求的匹配与承接，将来自未来的居住美学奉献给上海：
中轴礼序美学：保利锦上的中轴源自意大利圣彼得广场的设计美学灵感，2.1万方的十字中轴花园，对称平衡；9重渐静式归家礼序，尊贵不凡；
世界语言境下的极简建筑设计美学：立面美，世界语境的新亚洲场所美学，精致的社区生活地标；
空间设计美学：91㎡户型，首创纵横宽厅洋房，大横厅功能多变，约5.1米宽厅和阳台，社区美景一览无遗；同时设计上结合洋房特征，在室内能充分享受户外绿化，也体现出了设计师的用心；约11米的大尺度四开间朝南设计，把空间利用做到了极致，超越91㎡的超阔视野和空间感，墅级容积主城唯一；
03
贴心服务，高端必然内涵
房地产的最终归宿是服务。
作为业内知名的物业公司，保利物业是保利发展控股集团的全资子公司，拥有逾210 家附属公司及分公司，业务遍及全国100多个大中城市，品牌价值90亿。
品牌实力只是物业服务的基础，用心才是物业服务的根本。
保利物业每年都会开展的优居焕新计划，让老业主不花一分钱就可以享受设备设施的更新。每一年的节假日，也都会有专题的活动，中秋节晚会，万圣节和儿童节的活动能看到物业的用心。
疫情之后，物业服务更是成为人们置业时考量的重要因素。而保利物业，在疫情期间提供的安全贴心的服务登上中央新闻联播，成为业内标杆。
与城市共舞 为未来买单
城市的发展逻辑就是房地产的发展逻辑。
在全球卓越城市的宏图之上，前滩规划的兑现，意味着浦江区域在新一楼市周期的价值轮动中，处在头部位置。前滩屡屡出现的千人摇，另一方面也在印证供应的巨大缺口。沿陆家嘴-前滩-浦江，浦东城市黄金轴线上，溢出的居住需求和家庭财富，承载着不言而喻的机会。
保利以敏锐的战略眼光，六子布局黄浦江两岸核心地段，这是高端居住供应的“保利年”，对购买者群体来说，也是“跟着保利买房”，入主分享城市核心价值的“保利年”。
牵手上海十七年，深耕浦南一十载，从产品到服务，保利每一次落子都是区域品质标准的重塑。作为今年保利落地的第三子，保利锦上为首置刚改人群，提供了享有保利式美好生活的稀缺机遇。
当前，保利锦上意式美学生活馆及样板房正在火热预约参观中，项目预计将于8月初取证开盘，敬请期待！
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
