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浦江住宅终于上新，“高端“有了不同诠释

2020-07-29 14:39:35　来源: 网易房产举报

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7月18日，保利锦上示范区开放，上海刚改置业家庭的选项单中，终于再现“浦江”之名。

浦江住宅终于上新，“高端“有了不同诠释

“前滩第一站”、“销冠产地”，浦江板块开发十余年，创造的置业热词、标杆热盘为市场津津乐道。但近年来，这一被评价为“天赋惊人”的高能级居住板块，却由于供应的短缺，略显低调沉寂。

但浦江对置业者的吸引力从未消失，只是在等待一个新的开始。

保利锦上，会是拉开浦江楼市更强一轮活力爆发的触发点吗？

约600万总价洋房为何让我们如此兴奋

市场从来不会停止对品质人居追逐的脚步。

第一太平戴维斯数据显示，今年上半年上海十万以上品质改善项目共计推出套数为3012套，认筹总数5393组，平均认筹比1:1.79。开盘总计去化2085套，平均开盘去化率69.2%。

数据表明了市场对改善项目的渴求，而低密度高品质项目，因其稀缺性更是上海改善客群追逐的目标。

纵观上海市场，低密住区屈指可数，而基于城市发展规划，市区的低密高质住宅项目更是几近绝版。

如此，总价600万的市区低密洋房怎不让人兴奋？更何况是在上海未来的人居模板之上。

浦江住宅终于上新，“高端“有了不同诠释

保利锦上所在的浦江板块在当前的楼市格局中，正处于“价值高地”+“价格洼地”的位置。资源天赋同一级别的新江湾等板块，单价已破10万，6月18日开盘的融信世纪江湾备案均价为13万/㎡，而据消息人士透露，保利锦上新房均价仅为6字头。

市区低密住区层峰人士首选

浦江的魅力，远不止房价。

上海正在迈向全球卓越城市，经济大发展，居住有品质，是上海2035的城市愿景。而既在经济发展轴心上，又在宜居生活轴上核心区的，目前上海只有一个地方——黄浦滨江沿线。

如今，黄浦滨江发展带已成为了上海的人居高地，滨江沿线矗立着不同时代上海的品质住宅。

而位于黄浦江东岸的浦江板块，一个上海市区少有的成熟低密住区，因其稀缺性，更是上海未来的人居模板。

浦江的蓝图，勾画的是城市理想。在规划早期，意大利设计师希望将其打造成一个“未来理想生活的戏剧城市”，经过20年的发展，浦江完美兑现。

一线二环三桥四隧，实现20~30分钟市中心以及浦东、浦西的快速切换；5分钟步行shoppingmall，10分钟步行三甲医院，成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场......商业、医疗、教育等生活配套完善。

浦江住宅终于上新，“高端“有了不同诠释

交通提能改造，城市资源持续补齐，为该区域提供了能量丰沛、成熟的生活底蕴。此外，区域内诸多高端项目交付，直接拉升区域居住格调、圈层格调。

浦江板块已经成为上海层峰人士理想的生活住区。

黄浦江两岸不断刷新的天际线，是上海居住品质的一次又一次迭代。但市中心的高容积率，也决定了滨江豪宅基本以高层建筑为主。像保利锦上这样，整个项目以6层洋房和4层叠墅为主的低密墅区，对上海来讲，其稀缺性不言自明，必然是财富人群争相围猎的目标。

高端不是指价格，保利再放大招

生活美学，一直是保利赢得市场的关键词。

保利锦上项目紧邻前滩，不仅解渴对该区域置业的强大需求，更呈现出浦江乃至上海洋房叠墅类产品的新高度。

意式风情，开启上海下一个时代

城市规划是板块的内在基因。

按照上海市政府规划，浦江板块整个区域内，规划住宅的容积率在1.6左右，远低于市中心的2.5。作为上海的低密住区，浦江板块承载着全球卓越城市的居住愿景。

浦江住宅终于上新，“高端“有了不同诠释

2003年，来自意大利的格雷戈蒂工作室为上海写下了城市剧本。格雷戈蒂事务所编制的6.5平方公里浦江镇规划方案，在总体布局、功能结构、道路骨架、水系河道等方面，可概括为“意大利特性的江南水乡”。规划区域内分为3个主要功能分区，北部以高档别墅为主，中部为公共建筑和商业混合的综合住区，南部为多层居住区；3个分区通过景观道路和河道紧密联系成一个整体，并伴随着坡地式城市绿廊的设计……

经过近20年发展，格雷戈蒂带领世界进入激越浦江时代，在保利手中，亚平宁半岛的灵魂正奔涌在时代的前滩。

对标未来，保利呈现世界居住美学

正在迈向全球卓越城市的上海，需要一座与之匹配的居住标杆。

保利不负城市之约，在居住载体打造上，保利锦上与陆家嘴、前滩国际商务精英需求的匹配与承接，将来自未来的居住美学奉献给上海：

中轴礼序美学：保利锦上的中轴源自意大利圣彼得广场的设计美学灵感，2.1万方的十字中轴花园，对称平衡；9重渐静式归家礼序，尊贵不凡；

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