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长沙剖析反炒房“长沙样本”:如何将房价稳稳控制在预期范围

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7月25日,湖南省长沙市委网信办官方微信号“长沙发布”发布《长沙、房住不炒!》的文章,文章指出长沙素有“让炒房客有去无回”的声誉,近年来长沙坚持“房住不炒”定位,实施最严格的房地产调控政策,将房价稳稳控制在预期范围内。

“长沙样本”成楼市热门话题

让长沙引以为傲的是当地房价相对较低,“长沙样本”也成了楼市热门话题。

今年7月10日,长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称,7月8日,深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作,并在长沙市政府举行了交流座谈会。消息称,深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

7月15日,深圳市出台八项调控措施抑制楼市过热,对限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并及时“打补丁”,进一步促进房地产市场平稳健康发展。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,会议强调要“时刻绷紧房地产调控这根弦”。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名参会。

7月25日凌晨,东莞发布9条楼市重磅新政升级楼市调控。“长沙发布”援引网友的话称,大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。


从数据上看,目前,长沙在全国38城购房自由排名中排名第一,而长沙的房价收入比又在全国50个城市中排名倒数第一。

贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住生活报告》,国内购房自由TOP3城市分别为长沙、乌鲁木齐和哈尔滨。“长沙发布”文章指出,无论是租房还是买房,相对于人均收入而言长沙的负担和全国其他城市相比都较低,在居住成本负担上无可挑剔。

另外,中国指数研究院近期发布2020年6月“百城价格指数”,长沙新建住宅均价位于全国省会城市后位和中部省会城市末位,新房均价10838元/平方米。易居研究院今年公布的2019年房价收入比数据,长沙保持在6.4,是纳入统计的50座大中型城市中房价收入比唯一低于7的城市,排名倒数第一,购房压力相对较小。


所谓房价收入比,通俗来讲就是指一个人不吃不喝多少年可以在这个城市买一套房。“长沙发布”文章指出,在长沙,只要肯努力,买房离我们并不遥远。

长沙狠抓产业,摆脱对房地产的依赖

“长沙发布”文章指出,近年来,长沙通过房价洼地打造产业高地、人才高地,坚决摆脱对房地产的依赖、对“土地财政”的依赖,走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。

在“反炒房攻坚战”方面,长沙自2017年开始,为了遏制房价过快上涨,恢复房地产市场秩序,长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”,相继出台“3·18”“5·20”“9·23”系列调控政策和“6·25反炒房”9条措施,从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市打出调控“组合拳”,全面堵塞投机炒房通道。

在房价稳定的情况下,长沙市委市政府明确“房住不炒”定位让来长沙奋斗的人买得起房。这些都是年轻人涌入长沙并心安长沙的重要原因。

长沙官方公布的数据显示,近年长沙每年流入人口都在20万以上,位居国内前列。今年,这个数字还在继续增长中。人才的大规模流入,是长沙发展先进制造业的最大支撑,也为城市未来发展提供了源源不断的后劲。

“长沙发布”文章指出,“房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片,也更坚定了长沙的决策者“房住不炒”的决心和信心。

同时,长沙狠抓产业,摆脱土地依赖。以智能制造为引领,长沙狠抓产业项目建设。今年长沙共铺排重大项目1320个,总投资16245亿元,年度预计投资3592亿元。今年前6月累计完成投资2142亿元,占年度计划的59.6%。

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