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毕业季推动上海租赁市场“入夏”

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(原标题:毕业季推动上海租赁市场“入夏”,但热度还未全面恢复)

距离疫情爆发已经过去4个月,上海租赁市场失去的“年后旺季”在毕业季期间找到了共同的释放口。

“之前找房的时候和自如中介聊,受疫情影响房子很难租出去,但自如还是不想以价换量,就隐去了一些房源没有放出来。”今年的毕业生小王告诉界面记者。

到了6、7月份,毕业季让上海前几个月积压的需求爆发,挂牌量、成交量都有所上涨,租赁市场趋势性回暖。

另一方面,由于新增职位增多,一二线城市流入人口增幅明显。上海6月流入人口的涨幅在30%左右,促进了租赁市场需求的提升。

“6月叠加毕业季,上海租赁需求还是很旺盛的,成交量和租金上涨幅度甚至超过了去年同期。”克而瑞上海租售事业部高级分析师肖静告诉界面记者,“虽然不像广州和深圳恢复得那么快,但也算强劲。”

近日,58同城、安居客发布了《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》,报告显示,一线城市租房平均租金环比出现微涨现象。6月份,上海平均租金约3662元/平方米,环比上涨4.1%。

诸葛找房数据也显示,6月上海租金均价约94.99元/平方米/月,环比5月增加1.76元/平方米/月,涨幅1.89%,租金涨幅领跑全国大中租赁城市。

从不同城区来看,6月份,除了徐汇区的租金略微下跌0.5%之外,其余各区的租金都呈现不同程度的微攀之势。其中杨浦区、嘉定区的涨幅在8%左右,静安区、金山区的涨幅在7%左右。

记者在走访杨浦、普陀等区域时,大部分中介都表示,近两个月这两个区的租金水平都有微涨。

“3000以下现在都找不到房子,一房基本都是4000以上了。”负责杨浦商圈的一位中介表示,“建议等房租降了再租,或者先短租三个月再换,便宜又干净。”

不过,在走访静安区域时,中介表示该区域在疫情期间由于空置率较高,租金下调了一些,现在也没涨回去。除了茂名公寓、升平小区等周边地铁环绕的小区出租率较高外,其他整体都挺平淡,客源也不多。

租金在分化中呈整体上涨之势,但与往年相比,上海租赁市场的热度还没有完全恢复。

在58同城、安居客发布的这份《报告》中,一线城市租房热度呈现水平不等的下降趋势。上海租赁市场,6月份整体租房热度环比下跌9.1%。金山和奉贤是上海租房热度出现环比上涨的为数不多的区域,分别为1.2%和0.7%。

根据克而瑞数据统计,今年上半年上海有20家长租公寓品牌有扩张动态。新开29家门店,新增约7500间房源,新增房源同比减少约42%,可见上海租赁市场的回暖程度还不及往年。

为了让租房热度提上去,长租公寓品牌也陆续推出各类扶持计划。例如,自如海燕计划,泊寓提供RIO入住礼包、租十送二,城家房租8.8折、押金减半等等。

疫情也是一个洗牌的过程,长租公寓的马太效应日渐显现。蛋壳公寓、青客公寓等先继爆发多种问题被人诟病,整体行业亟需整顿。今年上半年,上海有8家品牌项目关闭,关闭门店共53家,共计9276间。

位于上海的长租公寓第一股青客公寓,因为强行解约、拖欠房东租金等操作将自己推上风口浪尖。至今,青客公寓的维权群里还有问题没有解决。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,长租公寓未来的市场依然很大,但运营方的确需要从长租公寓自身“产品力”上多做文章,以达到更高的收益水平。同时,政府也要加大对租赁市场的支持力度,涉及金融的“租金贷”类的管控不容忽视。

放眼全国一线城市的租赁市场,无论是整体租金还是长租公寓行业,情况其实都类似。传统住房租赁市场的季节性规律被打破,长租公寓问题运营商资金压力大、行业问题频现。

多名中介都表示今年的租赁市场呈现一个“旺季不旺、需求推迟”的状态。

根据贝壳研究,今年上半年全国租金水平总体呈趋势性下降。尽管4、5月份有小幅回升,但仍大幅低于去年同期水平。同时,客源成交周期拉长,租赁市场向买方市场转变。

在贝壳研究院看来,全国租赁市场依然会在下半年维持“低温”态势,延迟的租赁需求不断释放,业主出租预期持续处于低位,租客议价空间提升,市场供需趋于缓和。且租金上涨动力不足,可能会继续保持低位的态势。

“租赁市场都是有时间周期的,有所回落也是正常波动,不代表市场好坏。”肖静表示,“上半年的疫情只是打乱了原本的复工潮,租赁市场的旺季也从原来的3、4月份推迟到5、6月份。”

与此同时,今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高。疫情逐步得到控制后,毕业生及其他流动人群租赁需求将进一步释放,7、8月份国内住房租赁市场或将企稳回升。

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