<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企引入战投背后的“小算盘”

0
分享至

不管是出于融资需求,还是想通过合作实现效率转化共赢,房企引入战略投资者均是个不错的选择。

业内人士表示,高负债、有融资需求的房企引入战略投资者,除可满足资金需求外,还可降低净负债、降低财务风险;实力较强的房企引入战略投资者,可优势互补,协同发展。

化解债务风险 满足融资需求

化解债务风险、缓解资金需求,是一部分房企引入战投的重要驱动因素。

这类房企中,泰禾集团备受市场关注。5月13日泰禾集团首次公告了引入战略投资者事宜,其目的是化解债务风险。

关于公司债务风险,泰禾集团7月6日的公告有所披露。当日,公司发布了17泰禾MTN001债券未按约完成兑付本息的公告。同时,公告披露,截至2020年6月12日,公司有235.58亿元已到期未还借款。公告还提及,公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人,相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性。

同样,新华联也在寻求战投方的进入。如新华联集团董事局主席兼总裁傅军所说,“适时引进战略投资者,将进一步增强新华联自身的造血功能,以实现企业的可持续发展”。

5月13日,新华联曾与中金公司签订合作,委托后者作为新华联独家财务顾问,协助新华联控股寻找合适战略投资者,制定引资方案。傅军还提及,和中金公司携手,希望能尽快引进实力雄厚的战略投资者,特别是注重引进央企或国企投资者,实现企业共赢。

新华联2019年年报披露,截至2019年12月31日,新华联总资产约为530.6亿元,受限货币资金约35.4亿元,其他受限资产总额约为199亿元,合计受限资金总额占资产总额的44.18%;短期借款和一年内到期非流动负债分别约为15.8亿元、67.9亿元;货币资金约为49.2亿元。

克而瑞研究中心报告称,从已成功引入战投或计划引入战投的房企来看,高负债型房企占比较大。

“对高负债房企来说,引入战投可以获得现金,降低净负债。如果是就项目引入合作方,则有望提升项目周转率。整体来看,高负债房企引入战投后公司财务风险下降,财务指标改善,更容易获得金融机构的融资。”中泰国际分析师刘洁琦告诉中国证券报记者。

优势互补 合作共赢

房企通过引入战投寻求合作,还可发挥协同效应,如新湖中宝入股绿城中国。在新湖中宝入股绿城中国前,后者就曾入股前者旗下公司,二者有合作开发项目经历。

针对入股,绿城中国称,“引入新湖中宝后,未来双方还会进一步讨论多个优质存量项目合作,以及双方借助各自优势,联合获取新项目的可能性。”绿城中国还表示,未来双方有在金融服务、金融科技、高科技领域方面形成合作和协同关系的可能性。绿城中国上述提及领域正是新湖中宝的强项。

6月7日,招商蛇口公告称,公司和中国平安签订战略合作协议。平安资管接受平安人寿委托,以平安人寿的保险资金认购公司定增股份,完成后平安人寿将成为公司的股东。

招商蛇口在公告中提及,平安资管、平安人寿及其所属集团是国内大型综合金融服务集团,近年来紧密围绕主业转型升级需求,持续加大科技投入,并同步将创新科技深度应用于构建“金融服务、医疗健康、汽车服务、房产服务、智慧城市”五大生态圈,在“金融+科技”领域积累了丰富的行业领先经验和成功实践。

招商蛇口表示,后续双方将在园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域建立全面、深入的战略合作关系,通过充分调动各方优质产业资源及创新技术,助力公司实现产品与服务升级和业务扩张发展。

万科引入7家战投方,转让广信资产包50%的股权,回笼资金390.4亿元。业内人士认为,万科此举有效缓解了公司投入支出压力和借贷压力。同时,通过和信达合作,能够加速盘活资产包,推进项目开发进程。

险资成主要战投方

值得一提的是,险资正成为房企的重要战投方,“地产+险资”模式也越来越普遍。

招商蛇口引入战投完成后,平安人寿将成为公司股东。此前,仅“平安系”已入股的房企就包括华夏幸福、中国金茂、碧桂园等。

有业内人士表示,保险公司投资地产股,并非寻求对上市房企的股权控制,而在于两条逻辑线,一是出于保险资产配置的现实需求考虑,二是来自“保险+地产+医养”深度合作模式的探索诉求。作为投资者选股的一个重要指标,房地产板块历来具有高ROE、低波动性、业绩预期优良、市值相对较大和投资久期较长等优质属性。同时,地产行业已逐渐步入稳定发展期,尤其是龙头上市房企兼具价值与成长属性。

中指研究院企业研究总监李建桥认为,相对于其他行业来说,房地产属于资金密集型行业,其净资产收益率水平处于较高水平,尤其是大型房企,其盈利水平、开发运营能力均处于行业较高水平,险资入股可以获得较好的投资回报。未来房企和险资或将在长租公寓、养老地产等领域开展合作。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,房企引入险资,短期能够缓解资金压力,长期也利好融资。由于房企融资多方面受限,通过与金融资本公司结合,能够获得低成本的资金。

相关推荐
热点推荐
最大不明物体正朝着地球飞来,12月经过,最终将重返深空

最大不明物体正朝着地球飞来,12月经过,最终将重返深空

潇湘晨报
2025-07-05 10:42:06
浙江163人提前录取清华北大!有人质疑,网友回答:公平公正

浙江163人提前录取清华北大!有人质疑,网友回答:公平公正

史海流年号
2025-07-05 10:22:11
中国找到新卖家,一年200万吨,特朗普天塌了,紧急撤销对华禁令

中国找到新卖家,一年200万吨,特朗普天塌了,紧急撤销对华禁令

古事寻踪记
2025-07-06 08:10:09
吴启华否认在澳门豪赌输光42亿:肯定不是我!我很多年没去了

吴启华否认在澳门豪赌输光42亿:肯定不是我!我很多年没去了

小椰的奶奶
2025-07-05 10:52:44
真的吗?路易斯-迪亚斯疑似在若塔葬礼当天出席网红活动

真的吗?路易斯-迪亚斯疑似在若塔葬礼当天出席网红活动

懂球帝
2025-07-06 11:35:06
司机驾车时速1.7万公里被扣12分罚款2000元?无锡交警:系统出错,误拍记录已全部撤销

司机驾车时速1.7万公里被扣12分罚款2000元?无锡交警:系统出错,误拍记录已全部撤销

极目新闻
2025-07-05 12:28:05
演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

趣文说娱
2025-06-11 10:08:39
再热一天,明天大转折!今早强度升级,未来3天大到暴雨、局地大暴雨……

再热一天,明天大转折!今早强度升级,未来3天大到暴雨、局地大暴雨……

都市快报橙柿互动
2025-07-06 11:37:46
@赛力斯汽车法务部 因违反相关法律法规,被禁言

@赛力斯汽车法务部 因违反相关法律法规,被禁言

鲁中晨报
2025-07-04 22:51:09
美国深夜恢复C919发动机供应,中国这次不买账了,算盘打错了

美国深夜恢复C919发动机供应,中国这次不买账了,算盘打错了

古事寻踪记
2025-07-06 08:33:33
WTT美国大满贯赛程出炉!今晚中央五套直播表:CCTV5 CCTV5+节目单

WTT美国大满贯赛程出炉!今晚中央五套直播表:CCTV5 CCTV5+节目单

皮皮观天下
2025-07-06 09:51:24
千呼万唤始出来,北控锁定杜锋爱将,报价500万年薪,球迷炸锅了

千呼万唤始出来,北控锁定杜锋爱将,报价500万年薪,球迷炸锅了

体坛小快灵
2025-07-06 11:06:14
82岁老太太被儿子送养老院,偷捐掉留给儿子的600万,3个月后她痛哭

82岁老太太被儿子送养老院,偷捐掉留给儿子的600万,3个月后她痛哭

卡西莫多的故事
2025-06-24 17:25:59
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
“村书记”不能随便选了,这5类人取消资格,文件已下发各地

“村书记”不能随便选了,这5类人取消资格,文件已下发各地

诗词中国
2025-07-05 15:16:56
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
阿卡爆料私下和德约从不聊网球而是别的;德约庆祝手势引发争议

阿卡爆料私下和德约从不聊网球而是别的;德约庆祝手势引发争议

网球之家
2025-07-06 13:09:57
高秀敏之女:8年内父母双亡,继承母亲全部遗产,42岁的她今如何

高秀敏之女:8年内父母双亡,继承母亲全部遗产,42岁的她今如何

大鱼简科
2025-07-05 21:11:32
今年考上赚了!四川这所学院,将改名为大学!

今年考上赚了!四川这所学院,将改名为大学!

绵学堂
2025-07-05 18:10:07
日本前首相语出惊人:中国不该独自对付美国,需赶紧跟另两国合作

日本前首相语出惊人:中国不该独自对付美国,需赶紧跟另两国合作

爱下厨的阿酾
2025-07-06 04:58:08
2025-07-06 14:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

本地
旅游
房产
艺术
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版