<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

华侨城逾50亿竞得上海唐镇宅地

0
分享至

(原标题:华侨城逾50亿竞得上海唐镇宅地,楼面价4.4万元/平米)


时隔5年,上海浦东唐镇再出让一宗纯住宅用地。

7月21日,上海浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块挂牌出让,该地块最终由华侨城以50.01亿元的价格收入囊中,折合成交楼面价4.4万元/平方米,溢价率19%。

该地块位于上海浦东唐镇,位居《上海2035规划》的张江、金桥、川沙三个新城市副中心的中间位置。此次出让地块东至诚礼路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至德淳路。地块出让面积56522.9平方米,容积率2.0,起始价42亿元,折合起拍楼板价3.7万元/平方米。


据悉,此次地块吸引了旭辉、建发、金茂、华侨城、金桥股份等房企。

地块信息显示,地块要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计67827.48平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米);同时配建保障房建面占总住宅建筑面积的50%,计5652.29平方米;同时受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。

追溯唐镇上一次拍卖住宅地块(不含城中村改造项目),已经是五年前。2015年4月,福建开发商大名城斥资50.76亿元拿下唐镇两幅住宅用地,两幅地块楼面价分别为27909元/平方米和29697元/平方米,溢价率均超60%,两幅地块项目分别为大名城紫金九号一期及二期。


上海中原地产市场分析师卢文曦指出,如果不算今年4月出让的城中村改造地块,唐镇上一次出让住宅用地是5年前。随着外围远郊区域土地投放量增多,唐镇外环区域的地块也显得稀有。借助紧靠张江的优势,加上“国际社区”的概念,越来越多开发商进驻唐镇。虽然没有迎来大爆发,但根据规划逐步实施,居住的便利度的确在稳步改善,现在已经有阳光天地购物中心,恒生商业广场等大型购物中心。

从周边项目看,此次出让的地块位于大名城紫金九号一期、二期之间。地块周边均为住宅小区,除了大名城紫金九号,还有仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽等,居住环境基本成熟。

从地块技术指标来看,11万平方米的体量不算小,此外还配置15%的自持面积,对开发商而言是不小的挑战。

从贝壳找房APP上显示的数据来看,大名城紫金九号目前挂牌均价68729元/平方米;仁恒东郊花园挂牌均价72017元/平方米;浦发罗兰翡丽挂牌均价78067元/平方米。



目前,项目周边配套学校相对齐全,有东方幼儿园,上海福山唐城外国语小学。不过地块到地铁2号线唐镇站或者创新中路站大约有2公里的距离,步行较远。

对于此次拿地的华侨城而言,业内人士指出,华侨城此前出售市中心项目股份,手里也没有土储,所以必须要及时补仓,拿地过程中显示出这种迫切性。最后楼板价来看44238元/平方米在可接受范围内,考虑到1-2年后入市,区域内房价会向7万元/平方米靠拢,房企可以获得稳定利润。

相关推荐
热点推荐
杨毅指出全明星失败!偶像球员仅剩胡明轩,直呼CBA管理+票价问题

杨毅指出全明星失败!偶像球员仅剩胡明轩,直呼CBA管理+票价问题

阿牛体育说
2024-03-05 00:47:23
67岁大爷起夜喝水,脑中风去世!医生:很多老人忽视了这两个问题

67岁大爷起夜喝水,脑中风去世!医生:很多老人忽视了这两个问题

荷兰豆爱健康
2024-03-04 18:38:05
江苏省60岁退休,工龄42年,账户余额10万元,养老金能领多少?

江苏省60岁退休,工龄42年,账户余额10万元,养老金能领多少?

白浅娱乐聊
2024-03-05 01:22:03
冰箱里这三样食物千万别放,小心肝癌找上门

冰箱里这三样食物千万别放,小心肝癌找上门

张哥侃数码
2024-03-02 08:56:24
极冷极暖!冬季气候数据已确定,温差暴雪冻雨极端历史少见

极冷极暖!冬季气候数据已确定,温差暴雪冻雨极端历史少见

中国气象爱好者
2024-03-03 23:25:40
哈尔滨男子请20名同学吃饭,点6瓶拉菲2桌海鲜,结账全场傻眼

哈尔滨男子请20名同学吃饭,点6瓶拉菲2桌海鲜,结账全场傻眼

一个人讲故事
2024-01-31 17:51:19
科尔你什么意思?格林库里点名质疑9冠王,勇士刚0.1%绝杀湖人啊

科尔你什么意思?格林库里点名质疑9冠王,勇士刚0.1%绝杀湖人啊

时刻体育正版
2024-03-04 23:05:35
滕哈格执教曼联百场胜率61%,暂高于弗格森位列队史第一

滕哈格执教曼联百场胜率61%,暂高于弗格森位列队史第一

懂球帝
2024-03-04 17:44:13
我国首个万米深井开钻,苏联30年前已挖一万多米深,为何还要挖?

我国首个万米深井开钻,苏联30年前已挖一万多米深,为何还要挖?

5楼的男人
2023-05-31 01:12:21
麦当劳的19.9套餐,让我感受到了恐惧,今年又是难熬的一年啊

麦当劳的19.9套餐,让我感受到了恐惧,今年又是难熬的一年啊

张哥侃数码
2024-03-05 02:36:14
中国人捐赠的旧衣服,配送到非洲后成啥样了,看完你还会捐吗

中国人捐赠的旧衣服,配送到非洲后成啥样了,看完你还会捐吗

手工制作阿歼
2024-03-05 02:47:57
他曾在陈赓手下当营长,时隔4年后级别已在陈赓之上,活到了81岁

他曾在陈赓手下当营长,时隔4年后级别已在陈赓之上,活到了81岁

燕小姐说历史
2024-02-28 08:50:05
能涨价的上海楼市:回来了

能涨价的上海楼市:回来了

靓仔情感
2024-03-04 19:23:07
注射干细胞到腿上!郭艾伦积极治疗,顾全说他是国家队突破最好的

注射干细胞到腿上!郭艾伦积极治疗,顾全说他是国家队突破最好的

阿柒体讯
2024-03-05 01:40:53
詹姆斯:我没有研究过哪个同行!但我会研究自己!

詹姆斯:我没有研究过哪个同行!但我会研究自己!

历史第一人梅西
2024-03-04 23:51:26
1943年,一伪乡长暗地通知新四军:今晚我不在,你们到时候来抢枪

1943年,一伪乡长暗地通知新四军:今晚我不在,你们到时候来抢枪

蹲马桶看历史
2024-03-04 10:33:30
大S时隔5年首次公开露面!装扮却引发集体吐槽,整个人也胖了不少

大S时隔5年首次公开露面!装扮却引发集体吐槽,整个人也胖了不少

元气少女侃娱乐
2024-03-04 15:30:38
美女车内写真,你们觉得这身材好吗

美女车内写真,你们觉得这身材好吗

农人老寓
2024-03-05 00:46:10
2024年甘肃行政区划调整建议:由14个市州整合到10个的可行性研究

2024年甘肃行政区划调整建议:由14个市州整合到10个的可行性研究

小果趣味体育
2024-03-04 19:03:20
闹大了!娃哈哈包装真相揭秘,娃哈哈产品包装不一,引发网友热议

闹大了!娃哈哈包装真相揭秘,娃哈哈产品包装不一,引发网友热议

娱乐圈酸柠檬
2024-03-04 15:23:27
2024-03-05 05:02:44

上海房产

宝山这处公租房部分房源即日起开放排队

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

霍启刚:建议内地与港澳联合申办2031年女足世界杯

头条要闻

霍启刚:建议内地与港澳联合申办2031年女足世界杯

财经要闻

代表建议对90后个人养老金账户发补贴

体育要闻

巴雷拉禁区内被铲翻,裁判判罚点球桑切斯一蹴而就

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

科技要闻

欧盟:罚你18亿欧 苹果:不服!上诉!

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

数码
健康
教育
时尚
军事航空

数码要闻

M3 MacBook Air午夜黑款特别采用了阳极氧化密封技术以减少表面指纹

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

教育要闻

温州日报作文版作文选登:潘雯莉《我的变化》

30套绝美搭配,穿出春天的时髦浪漫

军事要闻

美轰炸机挂高超导弹现身关岛

无障碍浏览 进入关怀版