<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

华侨城逾50亿竞得上海唐镇宅地

0
分享至

(原标题:华侨城逾50亿竞得上海唐镇宅地,楼面价4.4万元/平米)


时隔5年,上海浦东唐镇再出让一宗纯住宅用地。

7月21日,上海浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块挂牌出让,该地块最终由华侨城以50.01亿元的价格收入囊中,折合成交楼面价4.4万元/平方米,溢价率19%。

该地块位于上海浦东唐镇,位居《上海2035规划》的张江、金桥、川沙三个新城市副中心的中间位置。此次出让地块东至诚礼路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至德淳路。地块出让面积56522.9平方米,容积率2.0,起始价42亿元,折合起拍楼板价3.7万元/平方米。


据悉,此次地块吸引了旭辉、建发、金茂、华侨城、金桥股份等房企。

地块信息显示,地块要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计67827.48平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米);同时配建保障房建面占总住宅建筑面积的50%,计5652.29平方米;同时受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。

追溯唐镇上一次拍卖住宅地块(不含城中村改造项目),已经是五年前。2015年4月,福建开发商大名城斥资50.76亿元拿下唐镇两幅住宅用地,两幅地块楼面价分别为27909元/平方米和29697元/平方米,溢价率均超60%,两幅地块项目分别为大名城紫金九号一期及二期。


上海中原地产市场分析师卢文曦指出,如果不算今年4月出让的城中村改造地块,唐镇上一次出让住宅用地是5年前。随着外围远郊区域土地投放量增多,唐镇外环区域的地块也显得稀有。借助紧靠张江的优势,加上“国际社区”的概念,越来越多开发商进驻唐镇。虽然没有迎来大爆发,但根据规划逐步实施,居住的便利度的确在稳步改善,现在已经有阳光天地购物中心,恒生商业广场等大型购物中心。

从周边项目看,此次出让的地块位于大名城紫金九号一期、二期之间。地块周边均为住宅小区,除了大名城紫金九号,还有仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽等,居住环境基本成熟。

从地块技术指标来看,11万平方米的体量不算小,此外还配置15%的自持面积,对开发商而言是不小的挑战。

从贝壳找房APP上显示的数据来看,大名城紫金九号目前挂牌均价68729元/平方米;仁恒东郊花园挂牌均价72017元/平方米;浦发罗兰翡丽挂牌均价78067元/平方米。



目前,项目周边配套学校相对齐全,有东方幼儿园,上海福山唐城外国语小学。不过地块到地铁2号线唐镇站或者创新中路站大约有2公里的距离,步行较远。

对于此次拿地的华侨城而言,业内人士指出,华侨城此前出售市中心项目股份,手里也没有土储,所以必须要及时补仓,拿地过程中显示出这种迫切性。最后楼板价来看44238元/平方米在可接受范围内,考虑到1-2年后入市,区域内房价会向7万元/平方米靠拢,房企可以获得稳定利润。

相关推荐
热点推荐
确认了!他俩已正式结婚

确认了!他俩已正式结婚

动物奇奇怪怪
2025-07-10 05:38:19
喝多了?北约秘书长:中国一旦武统台湾,将要求普京入侵北约

喝多了?北约秘书长:中国一旦武统台湾,将要求普京入侵北约

近史谈
2025-07-11 01:17:46
徐冬冬要命精品写真

徐冬冬要命精品写真

喜欢历史的阿繁
2025-07-10 06:15:25
新能源公交车上有疑似汽油味,司机询问无果,要求所有乘客下车,乘客质疑是否有隐患

新能源公交车上有疑似汽油味,司机询问无果,要求所有乘客下车,乘客质疑是否有隐患

闪电新闻
2025-07-10 15:51:57
马上停止使用4种酱油,吃得越多,血管或越堵?医生给出明确答案

马上停止使用4种酱油,吃得越多,血管或越堵?医生给出明确答案

医学原创故事会
2025-07-11 23:56:06
短剧男主演霸总太难了,穿厚底鞋,化大浓妆,硬拗造型好心酸

短剧男主演霸总太难了,穿厚底鞋,化大浓妆,硬拗造型好心酸

大铁猫娱乐
2025-07-11 16:01:08
又曝光了6种毒食品,不要再买了,尤其不要给家里老人孩子吃 !

又曝光了6种毒食品,不要再买了,尤其不要给家里老人孩子吃 !

阿伧说事
2025-07-11 09:07:48
特朗普称下周一将发布有关俄罗斯的“重大声明”,同日俄美外长会谈50分钟,细节披露

特朗普称下周一将发布有关俄罗斯的“重大声明”,同日俄美外长会谈50分钟,细节披露

鲁中晨报
2025-07-11 11:39:27
德云社郑好被封神预言家,杨少华事件让“下三烂”一语成谶

德云社郑好被封神预言家,杨少华事件让“下三烂”一语成谶

流年拾光
2025-07-12 03:14:14
综合续航2100km+ 吉利银河A7预售10.38万起

综合续航2100km+ 吉利银河A7预售10.38万起

车市红点
2025-07-11 21:07:14
正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

涵豆说娱
2025-07-09 16:59:10
连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

基本常识
2025-07-08 07:55:59
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

南宗历史
2025-07-08 19:16:37
网友猜测:幼儿园一直用私井取水,未用自来水,知情人6点回应!

网友猜测:幼儿园一直用私井取水,未用自来水,知情人6点回应!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-11 14:00:50
八强出炉!中日平分秋色,韩国男单全军覆没,王楚钦不负众望

八强出炉!中日平分秋色,韩国男单全军覆没,王楚钦不负众望

寒律
2025-07-11 12:45:00
三哥又作妖?印度高种姓游中国,全程秀优越感,结果脸被打肿

三哥又作妖?印度高种姓游中国,全程秀优越感,结果脸被打肿

探源历史
2025-07-11 18:00:16
聊啥呢?杨瀚森和克林根同行 两人都笑开了花

聊啥呢?杨瀚森和克林根同行 两人都笑开了花

直播吧
2025-07-11 23:44:09
又要对美妥协?冯德莱恩遭弹劾,对华连提3个要求,中方斩钉截铁

又要对美妥协?冯德莱恩遭弹劾,对华连提3个要求,中方斩钉截铁

刘森森
2025-07-10 22:35:00
天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

乌娱子酱
2025-07-10 14:11:34
太子大战状元!老詹未到,恐被交易到独行侠!

太子大战状元!老詹未到,恐被交易到独行侠!

三秋体育
2025-07-12 01:21:17
2025-07-12 04:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
时尚
教育
健康
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

教育要闻

小学生被拍“裸照”、遭同学“殴打”?学校通报,教育生态亮红灯

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版