<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

投资者不买账,港龙中国上市首日即破发

0
分享至

两次向港交所递表的港龙中国地产(06968.HK)7月15日正式在香港联交所挂牌上市,但首日即遭遇破发。

港龙中国地产是今年第二家获批在港上市的内地房企,也是疫情发生后的首家上市内地房企,发售价定为3.93港元/股。

尽管有恒基地产主席兼董事总经理李家杰全资拥有的Successful Lotus及中逸资本作为基石投资者,两家机构分别认购4000万港元,但发行首日上午港龙中国地产盘面最低跌至3.73港元/股,跌幅为5.08%,午后跌幅收窄,当日收盘价3.92港元/股,跌幅为0.25%。

易居企业集团国际业务部总经理洪圣奇对界面新闻记者表示,港龙中国地产首日破发有多方面原因——首先,其上市规模较小,缺乏自身拿地优势和战略优势。其次,港龙的招股价不算便宜,所以破发其实是比较正常的情况。此外,目前香港资本市场并不处于好时机,市场反应较冷淡,所以有些正在上市排队的内地房企其实是在等市场态势转好、等一个好的价格。

而早在去年10月就首次递表的港龙可能没有太多时间可以等待了,因为从递表到过会用了整整246天。

从定价来看,港龙的招股价区间为3.60港元-4.10港元,最终厘定每股发售价3.93港元,处于区间偏上位置。而之前不少内房股IPO时定价策略都是贴着招股价区间底部发行,让利于投资人。

从规模来看,港龙2019年全年全口径销售额234亿元,徘徊在百强榜单边缘,截至去年年末土储仅有500多万平方米,这些数据即便在中小房企里也不突出。

截至目前,仍在港交所排队等待上市的内地房企包括金辉控股、上坤地产、领地控股、三巽集团、实地地产、大唐集团、祥生控股等,由于港交所上市条件相对宽松,这两年大批内地房企赴港上市,中小型房企同质化严重,因此上市之路越来越坎坷。

7月14日,港龙中国地产在香港的公开发售认购就不足——计划全球发售4亿股股份,其中香港发售4000万股,国际发售3.6亿股,合共接获2479份香港公开发售的有效申请,认购1111.3万股股份,相当于香港发售股份的28%;而国际发售部分获1.3倍轻微超额认购。

由于香港公开发售认购不足,按照招股章程,2888.7万股由香港公开发售重新分配至国际发售。

一名市场分析人士称,在这一时机选择上市,体现出房企的现金流压力较大。

港龙中国过去三年债务飙升,未偿还银行借款及其他借款过去三年分别达到3.17亿元、8.56亿元和28.53亿元,2019年期末时的未偿还借款数额达到了2017年时的9倍。

同时港龙中国的高成本信托融资占比也较高,截至2020年3月31日,其未偿还信托融资及其他融资安排为16.11亿元,占到了总借款的31.1%。

据之前公布的招股书,若成功IPO,港龙中国拟动用融资净额作为土地收购成本及潜在开发项目提供资金,并将用于支付江南桃源、山水拾间、港龙湖光珑樾、泊翠澜境及君望美庭等现有项目的建筑成本,以及一般运营资金用途。

洪圣奇表示,一些中小房企缺乏对资本市场讲好故事的能力,目前只是希望通过上市增加一个发债平台。

相关推荐
热点推荐
森保一:中国队通过张玉宁发动进攻,我告诉球员要封锁他

森保一:中国队通过张玉宁发动进攻,我告诉球员要封锁他

懂球帝
2025-07-12 21:39:26
出舱发生过意外?神舟十九号航天员蔡旭哲:当时感到一定压力

出舱发生过意外?神舟十九号航天员蔡旭哲:当时感到一定压力

环球科学猫
2025-07-12 08:09:47
赵构为何56岁时主动退位,将皇位还给赵匡胤一脉,并不是因为高尚

赵构为何56岁时主动退位,将皇位还给赵匡胤一脉,并不是因为高尚

玉姐聊事
2025-07-11 21:50:32
为什么欧洲非要在错误的时机,跟中国打一场错误的战争?

为什么欧洲非要在错误的时机,跟中国打一场错误的战争?

观察者网
2025-07-12 13:43:05
我在印度生活几个月,说真的,印度是我去过最让人破防的国家。

我在印度生活几个月,说真的,印度是我去过最让人破防的国家。

侃侃儿谈
2025-05-03 08:41:37
成都两家医院流拍无人接盘!医疗资本退潮后废墟谁来清理?

成都两家医院流拍无人接盘!医疗资本退潮后废墟谁来清理?

观察眼看世界
2025-07-12 19:10:03
伊朗正式订购40架战机后,美方深夜发声,敦促中国审慎考量

伊朗正式订购40架战机后,美方深夜发声,敦促中国审慎考量

智观科技
2025-07-10 23:51:03
央视亲自宣传抗日大片!观众为何接连举报,这段历史真要忘记吗?

央视亲自宣传抗日大片!观众为何接连举报,这段历史真要忘记吗?

娱乐看阿敞
2025-07-03 11:41:23
老人把1200万遗产全给儿子,女儿拒绝赡养,律师一句话让全家傻眼

老人把1200万遗产全给儿子,女儿拒绝赡养,律师一句话让全家傻眼

朝暮书屋
2025-07-03 10:35:56
巴萨5000万欧标价新星,曼联阿森纳争签,拉什福德成巴萨B计划

巴萨5000万欧标价新星,曼联阿森纳争签,拉什福德成巴萨B计划

夜白侃球
2025-07-12 23:02:28
特朗普还没访华,美方下达禁令,不许中方做4件事,王毅斩钉截铁

特朗普还没访华,美方下达禁令,不许中方做4件事,王毅斩钉截铁

掌青说历史
2025-07-12 21:23:40
12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

第四思维
2025-07-07 12:49:49
毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

老谢谈史
2025-06-06 09:31:12
曾支持港独,怂恿罢飞内地航线,这家亚洲民航巨头,如今是何下场

曾支持港独,怂恿罢飞内地航线,这家亚洲民航巨头,如今是何下场

智慧生活笔记
2025-07-05 15:13:34
孟子义遗产大战撕破脸!堂姐曝私密照,互撕无底线?

孟子义遗产大战撕破脸!堂姐曝私密照,互撕无底线?

TVB的四小花
2025-07-11 04:50:47
沈飞歼16D量产速度改写全球空中格局

沈飞歼16D量产速度改写全球空中格局

晓劗就是我
2025-07-12 05:29:25
稳准狠!德国刚配合老美拆掉中国设备,中方不到24小时“秀肌肉”

稳准狠!德国刚配合老美拆掉中国设备,中方不到24小时“秀肌肉”

钦点历史
2025-07-12 16:08:46
云南三位县委书记,拟升副厅

云南三位县委书记,拟升副厅

鲁中晨报
2025-07-12 13:35:06
5位人气女优变偶像女团!人类最强Body动态曝光

5位人气女优变偶像女团!人类最强Body动态曝光

葫芦哥爱吐槽
2025-07-11 19:57:11
泰王为何要有一个中国名?一个中国人,当年是如何在泰国称帝的?

泰王为何要有一个中国名?一个中国人,当年是如何在泰国称帝的?

诺言卿史录
2025-06-18 07:25:05
2025-07-13 00:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
数码
旅游
公开课
军事航空

亲子要闻

研究显示:中低收入国家约半数儿童血铅水平超标!智商损失很难逆转

数码要闻

现代化焕新升级,华硕推出 ROG Strix Helios II 二代太阳神机箱

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版