7月11日，恒大·海上威尼斯项目价值认证研究报告发布会在其国际会议中心隆重举行，现场专家云集，共同见证中国指数研究院（以下简称中指院）授予恒大·海上威尼斯“长三角最具投资价值文旅标杆”的权威称号。
中指院授予恒大·海上威尼斯荣誉证书
中国指数研究院广州分院张化学院长结合行业发展趋势，通过对项目区位前景、稀缺资源、配套规划、物业服务、市场价值、客群及产品、品牌价值等因素综合分析，全面解读恒大·海上威尼斯荣膺“长三角最具投资价值文旅标杆”称号的原因。
中国指数研究院广州分院院长 张化学
供需助力 据长三角城市群价值凸显
伴随文化强国上升为国家战略，旅游业作为文化传播的重要载体，文旅融合大势所趋。在国家政策的助力及供需两端因素驱动下，消费与投资持续火热，文旅产业迅速发展，市场潜在发展前景可期。项目所在地长三角城市群旅游市场空间大，2019年包括上海、江苏省、浙江省、安徽省在内的三省一市共接待游客人数达28.1亿人次，实现旅游总收入3.92万亿元，同比分别增长8.6%、10.6%，占全国比重分别为46.8%、59.0%。长三角城市群目前正迈入全域旅游新阶段，致力构建高品质世界著名旅游目的地，文旅一体化发展新篇章已开启。恒大·海上威尼斯位于长三角城市群覆盖范围内，紧临核心城市上海，伴随长三角城市群向世界级城市群建设的靠拢，核心城市上海人口、产业、交通的外溢与延伸，项目未来发展空间大。
（交通规划图）
中指院研究报告指出，根据《上海市城市总体规划(2016-2040)》，到2040年，上海的建设用地指标将呈现负增长，上海的整体城建面积将保持在3000平方公里；到2030年，上海的人口将保持在2500万，表明未来随着核心城市上海城市空间格局的重构，环沪区域迎利好。伴随着北沿江铁路、宁启铁路二期、沪苏通铁路的不断建成，沪崇启铁路的获建，“上海第三机场”落户南通。南通、启东与上海产业、人才的联系日益紧密，上海产业外溢的加速，高层次人才亦将逐步导入，将带动区域、项目住房市场购房需求和租房需求的大量增加。
稀缺资源 航母级配套筑价值沪城河
伴随人们对旅居生活需求的快速增加，对健康生态环境的逐步重视，而优质海景资源及生态环境均具有不可复制性，最终形成绝对稀缺性。随着时间的推移，叠加区域价值的提升等利好因素，项目溢价空间增强。
项目坐拥优质海景资源，充分利用海景资源，高标准呈现海滨景致，打造内海为“蓝海”、外海为“黄海”的长三角仅有的约8公里“双色海奇观”。拥有约7.23平方公里碧海银沙，约3.5公里黄金海岸线，营造游艇、帆船等缤纷海上运动。
碧海银沙
“双色海”大坝
海上运动
项目规划打造百亿航母级配套，提升产品附加值，目前恒大海上威尼斯碧海银沙五星海景酒店、国际会议中心、饮食中心、运动中心、四大商业街（海鲜美食街、湖畔酒吧街、商业中心、社区商业街）、五国风情温泉、欧式婚礼庄园、启迪外国语学校、包含11类游乐项目的乐世界儿童王国等配套均已实景运营。
已规划建设高中1所、初中1所、小学1所、幼儿园5所。目前一二期小高层区域的启东启迪外国语学校（幼儿园、小学）已经开学，初中高中正在招生中。项目正与政府联合规划建立三甲医院，将来恒大将跟国际医疗机构合作，建立服务于全城的健康医疗体系。项目享受恒大集团旗下金碧物业专属服务，其拥有国家一级物业管理资质，连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”和“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”，排名均位居行业前列。
国际会议中心
健康中心
饮食中心
运动中心
乐世界儿童王国
圣马可演艺中心
（配套实景图）
与会专家一致认为“与核心城市上海及其他环沪区域房价相比，目前项目仍处价格低洼地。随着配套的逐步完善，项目价格持续上扬，价值持续释放。加之一系列限购限贷政策之下，较为宽松的市场政策有利于本外地购房者入市。”通过对项目企业品牌影响力和企业在文旅产业方面的丰富经验进行论证分析，众多成功案例让恒大积淀了丰富的大型文化旅游综合体操盘经验，显示出项目强大的品牌影响力。
本文来源：网易房产
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